房哥问答

问：群贤道九号70年产权公寓值得投资吗？

答：首先南二环这个地段是绝了，群贤道作为一个城改盘能卖这么贵，地段是第一，不过这个小区主要做的高端，户型环境各方面都不错，70年产权其实就是精装小户型，在这个地段比较少。

对于开发商而言，这样拆开卖，好出手挣钱也多。价格的话群仙道住宅的价格应该在1w2到1w3，公寓的性价比还是有的，周边也都是成熟的商业和住宅区，就是公寓这栋楼是挨着二环，距离还很近，挺吵的。

问：万科城润园和金地西沣公元选哪个？

答：按照常理讲，万科不应该比金地要便宜的，而且还是精装，万科的精装房质量从2013年后开始陆续出现问题，维权的次数不下百次，从高端的金域曲江再到金色悦城包括万科城和高新华府，我的建议是不要买。

至于金地，在金地自己产品系里，西沣公元应该就是普通的刚需，我是看着价格从7000一直到现在的9000多，说实话房子真心一般，有涨价底气的原因无非是一方面这块附近没有房了，第二宜家的荟萃店要落户在金地附近。非要二选一，选金地吧。

问：恒大都市广场位置如何，值得入手么？

答：先说价格，我记得恒大开盘时候基本在7500左右，因为是精装，减去1500左右，毛坯房价应该在7500左右，其实和区域内华润24城和蓝光公园华府的价格差不多，同样的原因，城内没房了，再加上西咸新区各种宣传造势。

这个小区本身内部还不错，楼间距人工湖啥的都有，外部确实偏啊，毛线都没有，打算早点住的不建议这，生活不便，投资的话还可以。至于公摊，一般两梯四户的楼基本公摊也就25%附近，楼梯道电梯井都要占地。

问：恒大房子如何，尤其是恒大帝景？

答：先说恒大，个人认为在西安的表现是比万科要强很多的，属于典型的开盘价很低，然后价格快速上涨类型，买恒大的盘都建议买首期。精装房质量还行，不算很优秀但出问题的也比较少。

帝景卖了很多年了，从最早的7000多一直涨到现在的10000多，价格确实很贵，并且最近还有虚假宣传的维权事情，建议多了解下，周边的话记得还有华远枫悦，可以对比下再看。

问：融创星美御一万八能买吗，主要为了学位？

答：融创的房子确实还不错，但这个价格太贵了啊，算是目前融创在西安价格最高的，高新上学固然紧张，但新年也开始建高新六小和七小了，就算买的房子没带学位，你掏钱买个学位也比这么高的房价送的好吧。

再说了如果预算到了一万八，周边像保利天悦、天地源的盘，万达的，包括紫薇、高科很多的二手房，价格也没这么高呢。锦业路这块主要定位还是商务办公区，住宅规划较少，个人以为你买的时候都这么高价格，再上涨就比较难了。

问：坤元Time值不值13000块，后期发展如何？

答：咋不去抢呢，西安建工搞的这小盘，我记得就六栋还是七栋楼，而且三面都被包着，小区内基本没什么配套，户型也就那样，客厅不够阳台补，就这盘也敢卖1万3，开发商是想钱想疯了吗？固然高新万达就在附近，那又如何，太白南路早上堵死你。

问：第一次购房对西安猛涨不知所措，求见解？

答：从今年3月份开始，西安的房价确实涨的比较厉害，一方面是之前价格较低的城改项目集体熄火，二是大开发商的集体进入带动了房价，同时限购、炒作各个方面因素吧，对于刚需而言，永远都是早点买。

目前西安均价应该都在7500朝上，再低的基本都是五证不全的小开发商，这种不建议看风险太大。追求性价比你就往城西三桥和城东纺织城这边看，价格会低点。

问：龙湖香醍国际高层一万块，前景如何？

答：价格确实很凶，香缇相比较其他龙湖项目最大的优势就是呆了西工大的学校，小区也非常大，距离地铁口是有点距离的，只能说物业还行房子不错，至于价格，就得看你预算了，区域内还有高科麓湾、绿地与湖、融公馆、恒大御龙湾这些，对比下再看。

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