从2013年9月Unitary Plan一问世的时候，我就被northcote的未来规划所震撼到了，从那个时候我就一直推荐朋友在北岸不妨考虑在北岸northcote投资大地，毕竟政府将这个地区大规模规划成"Terrace Housing & Apartment Buildings Zone" 毕竟有他的道理，当时我说一旦10年之后，政府要开始对该区”动土“，那么该区的土地潜力会被彻底激活。

结果刚过去3年，今天，政府就宣布了， 简单来说就是下图的红色覆盖的区域，政府计划花费$7.5亿将原有的300套公屋重新开发，在新建1200套新房（400套给HNZ, 另外600-800套建好之后，除了要满足可负担性住房需求之外，也要面向市场的商品房)。

为何政府突然宣布这么大的项目呢？除了奥克兰房源存在短缺的客观情况之外，更重要的是，Northcote区域所具备的多项特点是非常符合Unitary Plan的规划的。

从地理上位置上讲：

离CBD仅7-8公里之遥，属于北岸的最靠近CBD的区域，符合Location, location & location的道理。

从区域的硬环境来说：

对于同是大片公屋所在的区域，Northcote并没有Avondale区那种大规模的工业或是库房区。(Avondale离CBD也仅7-8公里).

从交通便利程度来说：

Northcote区域有3条路上高速，也有多路公交车直达CBD，或是反方向前往Albany大区，可谓四通八达，未来从中区CBD到北岸的海底隧道和天路"Skypath"也是在northcote区域附近。请参考前文

从商业氛围来讲：

太平，大华这两个大型中国超市，countdown洋人超市，韩国超市，takaways, 北京同仁堂，豆腐店，各种特产品店，各类中外餐馆，上海楼，川菜馆，西安面馆，家乐包子铺，拉面馆，刀削面，自助火锅店,诊所，肉店，等应有尽有。

综合以上几点，在类似这样的区域搞高密度开发，真的是再适合不过了。

一期工程就是下图的三处红圈圈起来的地方

现在的northcote的公屋区街道是这样的：

以后是这样的：

300套 变成 1200套，密度变成了原来的4倍，土地面积就那么点，光单位面积建的更多还不行，得往高里建，加高，加密，这才是Unitary Plan的本质。

我们也听听现在住在当地公屋里面的群众们咋说：

"It s an old house," he said. "If they are planning to rebuild and bring people back to stay here it s good, but if they are sending them somewhere else then all the family will be divided."

Esther Eki, 23, has lived in Cadness St since she was a baby and says the place is close to all her friends, schools and shops. Her mother Soo Eki, 55, said the family would want another three-bedroom house in the area.

But sickness beneficiary Arron Slade, who has lived in Northcote for all of his 45 years so far, said all his friends were in the area and he didn t want to start again somewhere else. "They relocate you and you haven t got an option of coming back," he said.

近2年，尤其是最近1年，该区域的土地一直升值很快，如今随着Unitary Plan的落实和未来几年的进一步深入人心，该区域的土地的大幅度升值已经不可避免，同时会对周边区域，比如hillcrest和birkenhead的大地带去联动效应。

下一个房价增幅"神区“ - northcote, 我们完全有理由看好它。