原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

北京上海深圳，三大一线城市究竟谁家更牛？

如果让李达康书记来当裁判，那当然是以GDP硬实力来说话。三大城市各派一员大将来比拼，那么2016年的排位顺序是上海浦东新区得了状元（8538亿），北京海淀区得了榜眼（5036亿），深圳南山则是探花郎！

3842亿！这是南山去年的GDP成绩单。稍微落后于浦东和海淀，但在广东省已经蝉联两年第一。

前海自贸区+蛇口自贸区+后海总部基地+南山科技园+留仙洞总部基地+深圳湾超级总部基地……南山区牢牢掌控的一手好牌，足以在今后至少十年内让浦东感受到压力。

不久前，广东省发改委又给深圳南山区发了一副天牌！

在最新发布的《广东省综合交通运输体系发展十三五规划》中，南山区和深圳市政府一直在努力推进的西丽高铁站规划获得了批准。更出人意料的是，西丽高铁站还被拔高到了和深圳站、深圳北站、广州南站等高铁大站同等级的特大型枢纽地位！

在楼兔子看来，含着金钥匙出身的西丽特大型枢纽无疑会是南山城市和经济再腾飞的核动力引擎。对于关注深圳城市价值的楼市投资者来说，绝对不能对此重大事件等闲视之。

高铁西丽站获批！

特大型枢纽定位成就西丽大赢家

首先，我们来看一下西丽特大型枢纽的具体位置。公开报道的信息是在原来平南铁路西丽站的位置重建。

肯定很多人不知道平南铁路西丽站究竟在哪里？楼兔子为你找到了这张图。就在南坪快速路北侧，西丽留仙洞总部基地、万科云城楼盘南侧。

平南铁路西丽站是一个货运站。站在月台北侧的波顿集团大厦、万科云城营销中心往外看，脚下的平南铁路西丽站给人感觉甚为荒芜，一点也不像是在深圳城市的核心地带。

如今变化来了！

规划新建的西丽特大型枢纽，一共是11个站台、20条线路，和深圳北站规模一样。

但西丽特大型枢纽比深圳北站更牛！目前区域内已经通行有地铁5号线和地铁7号线，未来深圳地铁13号线、15号线和29号线也将集中在这里。更有深惠城际轨道、深珠城际轨道、平南铁路以及深茂铁路，东部沿海客运专线等轨道交通集会与此。

未来，厦深铁路和粤赣高铁也将通达西丽高铁站。西丽高铁站堪称深圳路网通行面接轨最多的高铁站之一。

南山区领导的预想是，把西丽站打造成集中高铁、国铁、轨道交通和城市快线与一体的特大型综合客运枢纽中心，并作为始发站向外辐射，从而带动南山发展相对缓慢的北区腾飞。

欧美案例给你答案！

西丽高铁站能带你装逼带你飞？

那么，西丽高铁站能成为南山再次腾飞的助推器吗？这个问题，其实在国内国际上已经有许多案例可以印证。

在上海，相当于200个足球场面积大的上海虹桥交通枢纽中心，集中了机场、高铁、磁悬浮、地铁和公交站等资源，堪称世界最复杂的交通枢纽。正是因为这个交通枢纽中心的虹吸效应，上海虹桥商务区成为了上海乃至整个长三角的新商业中心区。

根据房盟RTC数据显示，从2009年开始，上海在推出“大虹桥板块”概念后，区域内的徐泾镇板块的房价7年上涨104%！

在日本，日本新干线高铁开通后，沿线土地价格上涨了67%，三个沿海工业带因此贯通为活力经济走廊，其产生的“乘数效果”为日本带来了数倍于建设投资的经济和社会效益。

在德国，卡萨尔开通ICE高铁后，沿线公寓租金上涨了30%。在法国，TGV高铁站之一的勒芒市站通车一年时间，周边公寓基本出租完毕。通车4年后，周边土地价格和租金上涨2倍！沿线物业价格基本上涨58%至88.5%。

美国高铁发展稍微晚一些，但已经确定了要内华达州、加利福尼亚州和德克萨斯州修建三条高铁线路，力争在2030年前修建完毕。目前中国和日本正在激烈角逐修建合同。

值得注意的是，在休斯敦高铁计划公布之后，休斯敦房地产闻讯高涨起来。

上面两张图是美国地产中介公布的休斯敦房价数据。第一张图，和2008年的低谷相比，休斯敦房价到去年已经上涨了30%以上。第二张图是休斯敦房屋的供求关系，目前处于严重的供不应求状态。

正是在高铁修建消息的刺激下，休斯敦房价骤然大变！目前，休斯敦已经成为纽约、洛杉矶之后，华人最愿意投资的美国城市。

回到深圳。深圳北站是2007年动工，2011年通车。因为深圳北站的落子，龙华成为了近十年深圳城市发展中最耀眼的明星，龙华房价更是暴力上行，被人戏谑为“宇宙中心”。

2008年，龙华当时的标杆楼盘金地梅陇镇触底价每平米6670元，到2011年深圳北站建成同车，龙华房价大约是每平米1.8万元。随后，深圳北站轨道交通的价值逐渐爆发显现。时间推进到2016年，龙华典型新盘如龙光玖龙玺至高已经卖到了每平米8.5万元。深圳北站附近带名校资源的二手房如汇龙苑甚至超过了9万元。

如今的深圳北站很多楼盘已经品质和价格直比福田盘，未来几个标志性楼盘很可能冲破单价每平米10万元。大约就是5年的时间，深圳北站高铁的价值对城市和楼市的价值已经充分得到体现。

如今，在西丽新建一个比深圳北站还牛的高铁特大型枢纽中心。南山留仙洞总部基地这是要上天的节奏？事实上，很多精明的楼市投资客已经看到了这个片区的价值。

一直关注楼兔子文章的朋友肯定知道，楼兔子一位粉丝朋友最近刚刚买了万科云城的公寓。就在码字这篇文章的时候，这位朋友再次和楼兔子一起探讨了留仙洞总部基地和万科云城的价值。这位朋友决定明天再买一套！

高铁万亿红利杀到

西丽是大赢家，留仙洞受益最大

从大视觉看，西丽高铁特大型枢纽中心将承接深圳西部、珠江口南岸的客运需求。

可以预想，在粤港澳大湾区崛起、前海金融中心兴盛的前景下，西丽高铁站每年的客运总量超越深圳北站将是大概率事件。西丽高铁站将在推动南山经济再腾飞的基础上，进一步强化深圳粤港澳大湾区龙头的地位。

整个深圳市都将分享到西丽高铁站的万亿红利。但在楼兔子看来，这种利益分配不会是雨露均沾的均分，南山尤其是近在咫尺的留仙洞总部基地，将更多得到西丽高铁站的红利。

从地图上看，留仙洞总部基地地块和深圳湾超级总部基地地块可以说是整个南山区185平方公里行政辖区里，仅有的两块干净自留地。南山区是要在这个“后备部队”里培育新的经济增长动力，愿景大着呢！

这两块地都被列入了深圳市拟定的17个重点发展区之一。其中，留仙洞总部基地被定位为战略性新兴产业用地，目标直指“中国硅谷”。

为了保证整个留仙洞总部基地实现产城融合的最初设想，南山区在2013年引进万科作为首家企业进驻。

万科在当年拿下了留仙洞总部基地大约133万平米的核心地块。万科是要在此试水产业基地开发模式，万科云城由此应运而生，一炮走红。最近两个月更是备受市场追捧，常常是一周出货50套至70套。

目前项目在出售50至135平米智能瑧装两房至4房，全是合规合法的商务公寓产品。在如今全面整顿“伪公寓”的背景下，市场大爱也是大势所然。

而对于南山区方面来说，万科强势品牌的进驻和专业能力，也奠定了整个留仙洞总部基地的格调。随后的几次土地拍卖中，大疆无人机、乐普医疗、传音控股和天珑移动等国际知名企业相继拿地进驻，这些科技大神的进驻也增加了留仙洞总部基地“中国硅谷”的成色。

仅仅四个LOGO，无法表现留仙洞总部基地的高科技冲击力。那就数字说话！

大疆无人机是目前全世界消费机无人机领域无可争议的一哥，全世界市场占有率超过77%。在A股23家医疗器械上市公司市值排名中，乐普医疗排名第一！

传音控股在有11亿人口的非洲手机市场，市场占有率超过了40%！远远打败了华为三星，是名副其实的“非洲之王”。天珑移动也不简单，2016年上半年手机出口总量也达到了311万部，超越了小米手机。

按照规划，2017年南山区将投入至少600亿重点打造留仙洞总部基地片区，吸引更多的世界500强高科技企业进驻。预计到2020年，整个留仙洞总部基地区域将达到1000亿以上产值。

高铁+高科技，双强结合，南山北部的留仙洞总部基地要起飞了！想来这里吗？请记住，留仙洞总部基地仅仅预留了工作岗位18万个，居住人口4.8万人哦！速度慢的，只能远观。