前言
新站作为合肥市区的“价格洼地”，一直贴着“便宜、刚需”的标签，是购房者置业争夺的战场。而新站区楼面价仅4649.98元/㎡的碧桂园正荣悦玺更是让新站沸腾。就在今天（5月13日），新站碧桂园正荣悦玺营销中心正式开放。
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碧桂园正荣悦玺营销中心正式开放
5月13日上午，新站区纯新盘碧桂园正荣悦玺营销中心正式对外开放。地址在新站区包公大道与烈山路交口北部。
2016年10月28日，碧桂园以单价620万元/亩，总价4.16516亿元竞得新站区XZQTD211号地块，楼面价4649.98元/㎡。
2017年1月12日，碧桂园XZQTD211号地块规划出炉。
2017年2月，碧桂园XZQTD211案名曝光，命名碧桂园正荣悦玺。
2017年5月13日，碧桂园正荣悦玺营销中心正式开放。
预计月低，碧桂园正荣悦玺首次开盘(一切以开发商正式对外公开为准)，预计前期将推出2栋高层和5栋小高层，共计600多套房源。
历史回顾：
2016年10月28日，碧桂园以单价620万元/亩，总价4.16516亿元竞得新站区XZQTD211号地块，楼面价4649.98元/平米，溢价率63.16%。该地块目前案名为碧桂园正荣悦玺。
该地块位于浍水路以北、云锦路以东，面积67.18亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤20%。鉴于拿地价格相对比较便宜，较适合打造刚需类产品。
基本信息：
用地面积：44786.94㎡（约合67.18亩）
用地性质：居住
总建筑面积：114803.79㎡，地上建筑面积91242㎡（其中住宅面积86834.6㎡），地下建筑面积23561㎡（包括车库、人防车库、设备用房）
容积率：2.0
建筑密度：20%
绿地率：40%
机动车停车位：889个（其中地上175个，地下714个）
主要规划：2栋24层住宅，5栋16层住宅，8栋11层住宅，1栋三层商业与配套用房。
项目规划：
1月12日，碧桂园新站项目规划曝光，项目规划建设有2栋24层住宅、5栋16层住宅、8栋11层住宅、1栋3层商业与配套用房。
整个地块上总建筑面积114803.79㎡，地上建筑面积91242㎡，地下建筑面积23561㎡（包括车库、人防地库、设备用房）。
项目规划为居住，住宅总建筑面积达86834.6㎡，主要规划建设7栋高层住宅和8栋小高层住宅。
7大户型全曝光
99㎡
96㎡
96㎡
94㎡
136㎡
113㎡
117㎡
项目亮点
作为购房者，项目以下几点非常契合购房者的选择：
1、户型：户型设计最小94㎡，契合小区偏改善的定位，94-136㎡的户型做到最大限度的卧室和客厅朝南，大开间，南北通透，户型方正；
2、学区：项目东边就是规划中的小学和中学，按照就近入学的原则，板块内学校的学生都是在售新项目的购房者，保证了生源的纯粹性！
3、物业：国家一级资质的正荣物业，被评为中国物业服务百强企业。
4、配套：相隔一条烈山路是商业用地，未来将建一个大型的商业综合体，西边是占地1400亩的学林公园，有商业有公园有学校，配套十分完善；
5、风格：产品整体风格为新亚洲建筑风格，采用院巷空间的设计，还原市巷街坊的韵味；针对老青少三类群体，设置了儿童活动、长者、健身休闲的3个“宅间”。
6、价格：今天在现场小编打听到的价格十分惊喜，可以说这样的价格出山势必会搅乱新站目前的整体市场。
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市区万元盘，刚需客最后家的“港湾”
最近1个月，新站楼市动作不断，尤其是烈山路沿线，华地紫悦府、绿地柏仕公馆、绿地徽悦公馆、绿地柏仕公园等4个项目营销中心相继开放，而同样位居“烈山八将”之一的蓝光林肯公园项目规划也在不久后曝光！
碧桂园正荣悦玺销售中心也在5月13日上午对外开放。
而对刚需购房者来说，价格绝对是买房考虑的一个直观因素，在新站万元盘的开盘现场，众多购房者就是冲着价格来抢购的。
前段时间，家天下北郡开盘均价只有1.04万/㎡，最低才9812元/㎡。遭到了600人抢房，420套房源，最终热销九成。
5月12号，家天下北郡又备案11#、12#、13#楼，毛坯高层，426套房源，备案均价10400.36元/㎡。预计5月底6月初加推，看来又将引起一场抢房大战！
观察目前合肥市场热销的楼盘，价格低的项目往往能成为刚需购房者追捧的对象。
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新站楼市格局变天 刚需洼地或将不再
截至目前，新站区有16家纯新盘项目，是目前合肥九区中新盘数量最多的一个区域，以平均容积率2.2来计算的话，未来新站将新添20000多套新房，购房者比较、选择的种类增多，或将成为购房者的天堂。
在这些纯新盘中，除了个别特殊项目外，大部分项目的楼面价都在7、8千/㎡，如果按照现在的形式，未来这些项目入市应该都将是万元盘！
目前，新站的价格天花板是位于七里塘板块的禹州中央城，目前在售装修房高层，均价1.4万元/㎡，3月25日曾加推过一栋楼，但去化并不理想，估计去化不到4成，现在剩余的房源仍在卖。
放眼新站区，区域最高价在七里塘板块，装修房高层备案均价14798元/㎡，目前最低的是少荃湖板块的当代未来城，毛坯高层均价9500元/㎡。
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新站万元盘，是否值得入手
从新站区域规划上来说，政府还是非常重视新站的，到2019年地铁1号线延长线建成、2020年地铁3号线建成，届时的交通便利性不言而喻。
从政府对新站计划供应的土地来说，后期还会有大批土地供应，明显感觉到政府的"造城"攻势，日后的居住氛围不用担忧。
“十三五”期间，新站高新区奋力打造国家级产城融合示范区，而从规划定位上看，少荃湖是新站高新区“一核三带四单元”中的生态、服务核心，是统筹生产、生活、生态的关键。现在更是有业内人士把少荃湖说成了“小政务”、把新站区说成合肥的“小东北”...一个滨湖发展起来用了十年，甚至更久，新站各项利好落地等待建成，至少也要个5年时间。
目前来看，新站安全系数依然高！1万元左右的价格买入新站不用担心，属安全线内，但不建议接手1.3万元以上的高价位楼盘。
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新站未来潜力无限
据合肥新站区官方公布的最新消息，2017年新站区将新建小学4所、幼儿园4所，改扩建中小学5所，新增学位13800多个。
学校
4所新建的小学：光明之家小学、陶冲湖小学、磨店家园小学、相城路小学;
4所新建的幼儿园：京东方当代MOMA幼儿园、淮海大道幼儿园、磨店片区规划幼儿园-1、磨店片区规划幼儿园-2;
5所改扩建中小学：七里塘小学、71中、星火小学、78中(寿春中学)、30中。
另外，在2016年11月28日与新站区正式签约合作办学的寿春中学、一六八中学新店花园学校均将于2017年9月正式开学，区域内的优质教育资源越来越多。
少荃湖
少荃湖板块将添4所中小学
从区域位置来看，2017年新站区新建小学、幼儿园主要位于少荃湖板块、职教城板块和陶冲湖板块，这几所学校建设完工后，将在一定程度上填补各自板块内教育资源方面的空白。
根据合肥市规划局公示的新站区街坊控制性详细规划，光明之家小学位于相山路与少荃街交口西北角，是一所36班小学，规划占地面积49.5亩。
从新站区街坊控制性规划来看，未来区域内还将建设1所小学、1所初中，区域教育资源配套将逐步完善。新站寿春中学将于3月份开工，星火小学扩建，七十八中扩建。
合肥新站区将投资36亿元建设166个公共服务设施
计划到2020年谋划公共服务设施项目166个，总投资约36亿元，占地面积近3000亩。
便民
增加便民商业、静态交通2类服务设施
在合肥市的6类城市基本公共服务设施以及公共安全设施)的基础上，新站区结合区域实际，增加了便民商业设施、静态交通设施2类，包括停车、公厕、菜市场、超市、新能源充电桩等公共服务设施，覆盖更加全面。
构建15分钟优质生活圈
5个公共服务配置片区+16个配置服务圈，构建起“15分钟优质生活圈”，即15分钟内就能享受到商业、文体、社区服务等，实现城市公共服务网络全覆盖!
5大片区差异化建设
根据各片区特色明显，例如高教基地强调开放共享，优化“城校融合”的布局，而老城区需要弥补部分缺失的功能，建立优质生活圈。五十头片区要结合生态乡村等资源优势，完善旅游基础设施，产业集聚的站北片区要加快建设便民中心，促进产城融合。
建设共享式公共设施
进一步强化公共服务设施的共享性，尤其是社区公共服务中心和产业服务共享平台的充分利用。
结语
目前，市区中也仅剩新站区尚有1万元左右的楼盘，而从最新市场来看，新站区不少刚需盘即将进入最后的清盘收尾阶段，随着纯新盘碧桂园正荣悦玺的入市，加上周边华地紫悦府、绿地柏仕公馆、蓝光林肯公园等纯新盘的入市，刚需们还是需要多加关注市场信息，做出最佳的选择。
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