文︱寿小姐

如果你看了我们昨天的文章，《六成的90都有房，这到底是一群怎么样的存在》以及后面的几百条留言，我想你大概就能理解我今天的标题。

这是一个很有意思的真相：这个时代大部分的年轻人并不缺房子。

不管是父母直接划到名下的，还是家里拆迁多分的，不管是父母首付的，还是自己按揭的，又或者是自己拼了命的努力得来的——在 90 后购房者的大军里，我们大量地看到父母的身影。

比如某一个妈妈就在我们的文章后面直接留言：

我女儿有房子，但那是 60 后的我付的首付，我还的按揭。我女儿还在读大学，为了买房办按揭手续，她飞来飞去好几次。她只对市中心的老破小感兴趣。她不明白为什么我要在一个新区买那么大的房子，这是她永远想不明白的问题。她有房子，却对房子不敏感，因为我们所有的房子以后都将是她一个人的。

是的，父母手上的那些房子，最后早晚也是要交给你去打理的。那么对于那些价值百万千万的家产，你会如何处理？

出租还是置换？

如果出租，长租还是短租？

考虑到装修成本空置情况，年收益如何？

如果自住，目前的年增长率是多少，低于还是高于市场的平均增幅？

如果置换，如何选择时机，区域，地段？

什么样的房子更有增值空间？

……

我不知道有多少年轻人思考过这些问题，又有多少人只是接受财富，什么也不做。

也许在他们看来，房子就算放在那里空置 10 年也是会涨的，但比起那些懂得不断置换房产带来更大收益的人，你无疑白白让爹妈留给你的家产缩水了。

没有人会一辈子住在一个房子里，你的父母没有，你更不会。而你未来的财富，除了你手里现在的筹码，更多来自于你对此的经营。

当然也有人会说，买房是爹妈的决定，不关你的事。拜托，那是谁名下的家庭资产。你已经是一个成年人了，你爹妈能帮你做一辈子决定吗？

再有的，如果你爹妈根本不听你的意见，那你为什么不试着先了解一下你所在城市的房价，什么区域什么均价（不要担心，这部分功课我们都帮你做好了）。告诉他们对于最新出台的房产新政，你是怎么理解的，对于新区和老区的选择，你是怎么看的，对于户型和楼层的选择，你的根据和逻辑在哪里……

有人喜欢说大词，比如「这个世界是属于年轻人的，你准备好了吗」。而我想说的比较小，「这个家庭的财富有一天会全部交到你的手里，你接的住吗」。

仔细看一下下面这些问题，你有答案吗？

房价涨过了下不了手？

调控到哪一步才不能买？

逆市中的机会在哪里？

为什么前两年大牌房企还说一二线城市才安全，今年却大举入侵三四五线城市？

几乎每座城市都有新区，为什么有些房价超过老城区，有些却房价滞涨？

在同一座城市里，为何有些房子翻了倍，另一些却只涨了 20％？

就算是自住，总有一天你会换房，那么什么样的房子更好卖？

房地产商精心设计的楼层差价和朝向差价有什么道理？

都说要买品牌房企的房子，可是他们之间的差别到底在哪里？

有地铁就能涨吗？买学区房最保值？还是事情正在发生变化？

……

这里是德科地产频道。每一天，我们关注着这个国家几十个城市的楼市情况，从国家的政策，到土地新房的价格，从一座城市的历史演变到现如今的城市规划，从一线城市到三四五线甚至县城。

如果你愿意对楼市进行一次系统性的认识，欢迎你加入我们。10 堂线上直播课程，5 堂线下城市课程，从时机到城市，从地段到户型。

眼花缭乱背后，隐藏着各种规律。

我相信你一定会买房，并且不止一次。所以你应该了解这些，然后更好的经营你价值百万千万的家产。

最后，想和每一个母亲道句「节日快乐」。别太担心了孩子们了，就像我的妈妈，如果要买房，她一定会先问问我的意见。

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