猴子只好今天再补充展示进一步的证据，也欢迎其他业主提供证据材料。
价外费用历来是政府规范房地产市场的重点。
近期，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，进一步强调了新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
《通知》要求，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。
数位业主私信猴子反映，开发商在销售过程中极其强势，一切由销售人员说了算，合同单方面签完字后就再也没有见过，开发商拒绝给发票。
业主提供了当时的《购房协议》。
也有人说这是市场行为，是和开发商商量后的结果，猴子不认可这种讲法。买过房子的人都知道，购房者在购买一手房的过程中，处于弱势地位。本案例中购房者连起码的合同和发票都尚未取得，哪有提出商议的余地。
开发商可以选择不开盘和拿到预售许可之后开盘，购房者怎么办？不接受的话，根本买不到。
不买？
金茂府几次开盘都是跳空开盘的，每次开盘价格都远高于同期闸北房价，闸北房价上去了。一期买入金茂相当多的业主也是看明白这回事。闸北刚需群体，有预算而不跟进下场很惨。
194万的加价程度即使在上海属于少见的，这也反过来印证了备案价远远低于企业心理价位。
收取备案价外费用只对开发商有利，要么多收三五斗，要么拿不到预售许可。价外费用对购房者并没有好处，不仅增加了首付难度，而且未来在二手房买卖过程中也承担了更多的税负。
而相反，开发商以收据方式出具194万，并拒绝提供发票。这不仅逃避了政府市场监管，同时可能涉及逃漏税款。
至于其他小细节部分，在上一篇文章中，猴子也不想写太细，没想到不明身份的人士要求猴子出具证据。
那好吧。下图是售楼处提供的158平米的房型图，说好私家电梯入户设计，独享8平米电梯前室。
交房时候，是这样的，说好的独享呢？
至于，2号楼大厅的维权都不用再具体聊了，谁遇上都心塞。
千言万语，抵不上一句：吃相难看！！！
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相关阅读《金茂府业主：阴阳合同，备案价外加价194万、大厅缩水。。。》
这一轮楼市行情，金茂府是最具代表性的楼盘，几乎没有之一。
开盘之初定价高于周边市场价数万，业界一片哗然。结果，不仅没有被周边房价拖累，反而一己之力挑起北上海楼市，牛逼闪闪的，地标级豪宅。
可以说，没有金茂府入主，就没有闸北乃至整个北上海波澜壮阔的狂飙。。。
北境之王！！！
然而，上个月业主交付之后，发生了一系列不愉快的事情，形成了强烈的反差。
金茂府业主诉说两宗罪：
阴阳合同，违规收取价外费用，逃避政府的备案价管理
利用“装修费用”逃避政府备案价管理的情况在上海具有相当的普遍性，互助卖房后台投诉私信一大堆，例如泗泾某公馆收取高达几十万的软装费。。。
然而，金茂府价外费用的曝光是第一次，猴子也很吃惊。金茂府的预售价格已经是北上海最高，没有之一。业主投诉8号楼被加价销售，以阴阳合同逃避政府监管，如图194万的装修费也显然超出正常公寓装修的标准。况且，金茂府本身就是高端精装的交付标准，这个194万没道理。《寒冬乱象|链家app下架、北京中介费下调和上海一个房号50万》
大堂和样板房不符，更低一半，更小一半
原因据说，2号楼的第一楼划去一半做居委会用地，整体面积和跳空层高比其他楼宇少一半。
除了大堂问题，2号楼因为B1多了一个整个小区的自行车库，所以B2的车库入口大堂也是其他楼的一半。一楼居委会把大堂正门封死，没有南北通透没有挑高。又暗又压抑。
图一：正常的大厅入口
图二：2号楼维权的大厅入口
业主：同一个小区活该我们楼面积和层高都是别人的一半咯？无良开发商找一个什么小客服就想来糊弄这么多业主。至今没有要解决问题的态度也是呵呵了。
车库对比图也是够直观的吧…当时买房子的时候开发商全部没有提到这些设施会让我们大堂面积缩水。之前销售虚假承诺的一梯一户，现在没有我们也就认了。毕竟那是他们销售手段合同里面确实没写，但是我们这幢楼都是158平的户型大厅还没有95户型的一半大，kfs也没给任何说法。
金茂府2号楼大厅高度矮一半，门面小一半，这不仅看看心塞，而且直接影响到房价，造成业主经济上的损失，未来2号楼的价格显然会低于其他楼号。
此外
之前，金茂府也卷入大宁大型生活垃圾中转站的新闻，汶水路以南、平型关路以东要建一个大型生活垃圾中转站，面积达到23000平方米。据说金茂府二期靠近垃圾转运中心。
平型关路施工地陷事件《【突发】眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！金茂府发生塌方》、《【猴观察】金茂府，说好的认筹果然推迟啦！》
客观来说，由于房地产行业对普通购房者权利不重视，即使这么多投诉，和同行比较，金茂府的品质依然在上海市第一流的。
过于强势的开发商，让所有购房者的话语权压缩到了极致，交付后期情况全凭开发商的良心。
良心是这行业最缺的。
金茂府不是唯一的。差不多位置或档次的万科雅宾利、大宁象屿都有类似情况，没办法，牛市中开发商牛啊。
互助卖房活动从2014年至今，猴子接到的开发商侵权投诉几乎覆盖了全上海的开发商。之前，由于担心粉丝搞不清情况，错过房价飙升，猴子建议大家忽视缺点，尽快上车。
现在楼市平稳期，该回头看看这些楼盘的品质了。
在微博互助卖房的评论区，有评论：
猴子认为：当初金茂府卖6万的时候，边上只有4万，第一批买入的业主是有眼光并且承担风险。而且涨幅来说未必高于远郊新盘，毕竟买入的价格就高。这不影响业主维权。
金茂府现在1000万起，业主属于这波上涨的受益者。 然而，不管房价涨或者跌，业主都有权利提出自己的主张。我们都是小业主。
政府目前对楼市的监管放在土地价格、预售价格，拆商住产权上面了。衷心希望政府把监管聚焦在购房者权益上面。
-转发就是最好的认同-
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