昨天刚刚梳理了融创自去年以来的并购之路，当晚，蓝光和骏接手阳光新业旗下杨柳青项目的消息再度洗礼了地产圈，看来开发商“要旧不要新”的布局战略已经颇成气候。
本来想跳出并购潮，谈点别的新鲜事，可恰巧这回刷热点的两家房企，沙拉都曾经做过专访，对于两位主角不同的企业发展战略和项目研发规划也是很有感触，所以姑且追一次热点，也算是爆点小料。
卸不掉的商业帽子
本次阳光新业出让旗下天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司，最值得一提的就是森林绿野持有的西青区杨柳青镇津同公路北侧项目，项目建设用地面积超28万平方，由A、B两个地块组成，目前除A1地块已完成开发建设及项目竣工验收并实现了大部分销售外，其他地块基本就是停摆状态。
与大多房企借操盘住宅项目起家不同，阳光新业是通过商业地产打开市场突破口的，所以在规划杨柳青这一大体量地块时，阳光新业在商业配套投入上下了很大功夫，诸如酒店式公寓、会所等，其中重点打造酒店配套的小独栋，采用一层围合式的院落布局，加之项目所处的高尔夫球场，未来呈现俨然是满满的国际范儿。
然而，就区域发展进程来看，杨柳青似乎不太适应这种高调、奢华、上档次的项目定位，阳光新业后期也意识到这一问题，据相关负责人介绍，太阳城项目自2013年进行初期规划，后来曾多次做出产品调整，比如将酒店目标客群拓展为面向大众，引进更多基础性休闲娱乐设施，住宅部分精品豪宅的户型面积也改动较大，以求匹配消费群体。
但是，产品定位与区域特性不对等的情况依然没能扭转，市政配套不到位也是主要问题之一，直至今日，阳光新业终于甩掉资金负债的大帽子，将目光投注在其他方面。
对标产品系的蓝光
那么让阳光新业不堪重负的一块地，为何能被蓝光看重，这还要先从蓝光进军天津市场的始末说起。
蓝光的并购路虽不像融创声势浩大，但胜在稳扎稳打、以快著称，据蓝光相关负责人透露，蓝光在天津的首秀作品，是从广西一家公司收购的，从双方首次接触到最终确认合作意向，只用了9天时间，而从实际达成收购协议到最终的收购并购也就只经历了20天左右。
从蓝光对于现有项目的解读上，我们可以发现，蓝光收购拿地的标准不在于某个具体区位，而在于地块是否对标自身产品系。
以杨柳青项目为例，该版块最大亮点就是低密度与生态环境优越，这与蓝光高端产品的需求点不谋而合，或许未来我们能在这里看到又一个“雍锦系”产品的诞生。
此外，杨柳青镇近些年的招商引资也逐渐吸引市场注意，其中不乏房企大佬的身影，比如泰达控股集团参与的杨柳青示范镇开发建设，国开金融投资的特色小镇综合开发，还有新城吾悦广场等商业地产的进驻等，产业经济的发展势必带动人口流入，该区域未来的地产开发还是要回归居住属性的。
区域发展起了势头，住宅供应却一度滞后，这可能也是蓝光看好杨柳青项目的理由之一，自2011年8月阳光新业底价摘得大宗宅地之后，杨柳青长达六年没有出让住宅用地，直至今年4月底，天津住宅集团拿下杨柳青古镇商圈一处小体量地块，未来可能会成为刚需供应点。
天下武功
唯快不破
快招之下
咱们还得讲究个匹配度才行
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本文作者：外表冷漠内心火热的沙拉
