前言

有文凭不限购？在全国限购的大趋势下，南京却要“逆行”，其目的很明显在于人才引进，而对于一个城市的发展，人才将不可或缺。因此，合肥或将紧随其后，加大人才公寓建设。

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南京限购放松 有文凭不限购？

不久前，南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》，让年龄在40周岁以下的“硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的”人，成为“非本市户籍”中的特殊存在。

具体通知如下：

2016年9月份、2017年3月份，国内已经连续出现两拨限购风潮，至少有60座城市针对房地产市场出台不同程度的调控政策。在全国各地“限”声一片的情况下，南京这一行为不可谓不扎眼。

限购、加码，之后再放松，并且着重点明学历，南京的这次“逆行”很明显是为了人才。

据了解，4月份，南京曾发布《市政府关于印发南京市人才安居办法（试行）的通知》及《人才安居政策解读》，其中有明确表述要“吸引和留住人才在宁创业创新”，并提供了产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴五种安居方式。

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放宽人才性住房 合肥会不会效仿？

用“不限购”作为吸引人才的手段，南京这招也算是独辟蹊径。不过合肥作为全国四大科教城之一，怎甘落后？

早在2016年，合肥就曾出台《进一步扶持高层次人才创新创业实施意见》，对引进的高层次人才按规定享受购房补贴、租房补贴和5年内免费入住人才公寓等住房优惠政策。

2017年5月15日，安徽省又出台了《关于合肥综合性国家科学中心建设人才工作的意见(试行)》，共十条，主要包括薪酬待遇、出入境便利、编制职称、以及住房、医疗、子女就学、配偶安置等生活配套服务等。

本次政策对于入选国家“千人计划”的人才，省政府或将一次性配套给予100万元生活补助。而针对于住房保障，合肥或将加大人才公寓的建设力度。

仅2017年前两个月，合肥市就出让4宗人才公寓用地，约可建筑3700套户型在100平米左右的住宅。以下是几个地块的具体位置和成交信息。

人才是第一资源，是企业和社会发展最核心的要素。南京对硕士及以上学历等人群不限购，势必会在一定范围内引起人才的流动，作为邻居省会的合肥，是否会再出新政发起“人才保卫战”？

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官方回复 经开将建人才公寓

近日，有市民在合肥政府服务网站上，咨询合肥人才公寓住房申请的有关流程，并问及经开区何时落实人才公寓。

合肥市房产局、经开区建设发展局在今天上午予以回复，并透露经开区一宗人才公寓用地已通过市土委会审批，预计近期即能上市公告。

在已经公布的2017年合肥优质地块招商图册中，合肥市区将有72宗共计6698.65亩优质地块出让。其中，经开区拟出让地块11宗(1宗纯居住、1宗研发、9宗商住)，出让总面积达817.96亩。此番确定的人才公寓用地，或就在这些拟出让的地块中。

从经开区拟出让的土地情况来看，其中纯居住用地和研发用地基本能够排除人才公寓用地。而作为人才公寓用地的只能是剩下9宗商住用地。

预计会同1月份蜀山出让的W1612号地块一样，分为商业和居住人才公寓两部分，进行整体出让。

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人才用地增加 合肥房价或将受到抑制

根据新安房产网数据统计，截至4月29日，合肥全市住宅库存量为17300套，其中市区库存为14119套，环比涨14.1%，去化周期为2.3个月。

目前，合肥房价仍然处于高位段，而人才公寓用地的增加或将成为抑制房价上涨的一个手段。具体体现在以下几个方面：

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价格较低，拉低均价

产权型人才公寓原则上不高于地块成交的楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本等总和。

按照已经成交的人才公寓用地平均楼面价2867.49元/㎡计算，未来售价预计不会超过8000元/㎡，远低于合肥市区4月14393.17元/㎡的成交均价。从而拉低合肥市区均价，达到抑制房价的效果。

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人才公寓增加，“房荒”或将缓解

合肥前期因房价上涨过快，导致“抢房大战”频出，许多地方出现了“房荒”。这一状况的周而复始，直接影响了房价平稳健康发展。

人才公寓的增加，或将在一定程度上缓解部分区域“房荒”的现象，从而抑制房价过快上涨。

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