近日，笔者看到朋友分享的一份香河部分项目销售价格表，该表格显示多数项目正酝酿大幅调价，不到一个月的时间，这些楼盘的上调幅度竟达25%-30%！
而从香河均价走势来看，其在今年6月份后步入房价上涨快车到，下图是房天下提供的香河房价走势图：
长期来看，受北京控制人口影响，周边卫星城如燕郊、固安、香河房价均面临较大上涨压力。
数据显示，燕郊、固安、香河8月份的房价分别同比上涨90.66%、45.26%、88.83%。
房价缘何暴涨？
继燕郊暴涨后，香河房价也开始快速上涨，其背后仍然是受北京政策环境影响。
今年是个地王爆发年，前8个月，上海土地出让金是1240.7亿，深圳也达到了750.48亿。而北京却同比剧烈下滑46.88%。而具张大伟分析，上半年北京出让地块可售商品房套数仅为3000套左右。随着新房供给持续减少，二手房价格倒挂，不少刚需族不得不选择在北京周边置业。
不仅如此，相当数量的投资客也看准了通州副中心带来的潜力，大量买入燕郊、香河等地房产。北京严格控制人口的大环境也在一定程度上构成了对北三县楼市的利好。需要指出的是，从这几个月的房价走势来看，“廊九条”几乎被架空，作为三四线城市的廊坊，其房价走势已经完全依靠北京。
“廊九条”出台之前，有官员就表示，通州副中心对廊坊房价的影响是刚性的，以廊坊现有的库存来应对洪流般的需求，要稳住房价几乎不可能！
北三县面临的调控困境，和上海、深圳周边城市如出一辙。上半年，廊坊、无锡、嘉兴、昆山、东莞、佛山、珠海等环一线城市早已领涨全国。
与暴涨的房价相比，这些城市的收入水平仍然上涨缓慢。而城镇居民人均可支配收入这一项，各城市2015年统计公报显示：
廊坊为31925元；
无锡为39461元；
嘉兴为45499元；
昆山为42660元；
东莞为38651元；
珠海为36158元；
佛山为38501元。
扣除价格因素后，这些城市城镇人均可支配收入年均涨幅在7%-8%之间。
而百城价格指数则显示，以上这几座城市2016年8月份房价同比涨幅则达到了：
廊坊为35.33%；
无锡为19.09%；
嘉兴为15.72%；
昆山为38.35%；
东莞为40.21%；
珠海为34.51%；
佛山为18.27%；
房价涨幅为人均可支配收入涨幅的2-5倍。
在人人谈房的今天，环一线城市已经进入房痛指数的前列，这些城市已成为机会主义者的乐园！
