2017年5月18日（星期四）第387期

▍今日头条

北京退地！保利、龙湖欲退出北京大兴127亿地块

“我们准备退掉旧宫这块地了”。4月13日，首开、龙湖、保利、中海四家房企结盟，凭借更高标准的商品住宅建设方案胜出，共同拿下大兴旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块和DX07-0201-0006、0007地块。总价达到127.2亿、溢价率50%，楼面价分别为39329元/平米、39306元/平米。

然而1个月后，这个史上最强联合体可能已经分崩离析。

知情人士向网易房产透露，保利、龙湖已流露出明确的退地意愿。其中一家房企的官方回复是：退出合作一事暂时还没有定论，地块购买相关的手续、流程还在走；若后续情况有所变动，以公司最终的声明或公告为准。

尽管结合各家房企资源、优势互补和避免多家企业竞相提价、降低拿地成本，是联合体拿地的原因，但这个由“北京大地主”首开、央企保利、“成本管控之王”中海和深耕北京的龙湖组成的阵容，仍无法解决旧宫地块成本过高难题。

目前，各方对旧宫地块“拆伙”一事三缄其口或予以否认，首开、中海是否继续接盘没有定论，但消息并非空穴来风。参与旧宫地块竞买的河南正商就私下里释放接盘意愿“需要先核算成本，可以独立开发或合作，但得我们操盘”。

在北京土地市场，“散伙”早有先例。2015年，平安龙湖兴昌联合体竞得昌平南邵地块，因超出龙湖、平安授权价格解体；同年，碧桂园也因授权价格问题退出与金茂联合夺得的丰台花乡地块；华润招商华侨城联合体于2015年11月以83.4亿元竞得当时排名北京总价第二地王，也因华润招商的退出宣告“拆伙”。三场“退地”风波，成为2015年北京土地市场的重磅事件。

@接近两家开发商人士：原因是，账算不过来了

@参与旧宫地块竞拍的TOP3华南房企：成本实在太高了

大公司新闻

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1、世联行拟出资1亿参与恒大重组，5家供应商至少已投入12亿

5月16日，世联行为获得恒大地产重组上市资本收益以及与恒大地产保持业务战略合作，其于2017年5月12日以自有资金向有限合伙人投资1亿元，从而定向参与恒大地产本次增资。

在此之前，包括老板电器（002508.SZ）、万和电气（002543.SZ）、顾家家居（603816.SH）、友邦吊顶（002718.SZ）在内的4家企业共出资11.025亿元参与恒大地产增资。

2、前海人寿回应：未来一年内流动性指标保持在安全范围

5月17日，前海人寿就近期网络流传有关公司存在经营风险的消息回应称，目前公司经营正常，现金流稳定，未来一年内公司的流动性指标保持在合理安全的范围。

日前有消息援引相关文件透露，前海人寿自身经营面临严重困难的局面：截至2017年一季度末，前海人寿总公司原保险保费收入135.33亿元，同比减少69.74%；总退保金额188.48亿元，同比增长145.97%，退保率9.13%，远高于5.04%的全国平均水平，且还有进一步快速增长势头。

3、世联行决定终止20亿定增计划 称继续推动长租公寓建设

5月16日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布公告称，决定终止本次非公开发行A股股票事项，并向中国证监会申请撤回非公开发行A股股票申请文件。对于终止的原因，世联行表示是由于再融资政策法规、资本市场环境、融资时机等因素发生了诸多变化。

4、金地商置文化创意园区ABS产品获无异议函 为国内首单

5月16日，金地稳盛官方微信发布消息称，“嘉实金地八号桥资产支持证券”获得上交所核发的无异议函。这也是国内ABS历史上首单文化创意园区资产证券化产品。

5、华夏幸福河北白洋淀项目物业招标继续进行，6月8日进场

5月16日下午，华夏幸福在2017年度投资者网上集体接待日上投资者的提问“该公司在雄县的产业新城和白洋淀科技城项目有何进展”未予置评。澎湃新闻在华夏幸福官网上看到，该公司物业集团关于白洋淀科技城服务中心行政物业类的招标已于5月15日截止报名，进场时间定于6月8日。

6、大华股份6亿增资大华智联 推动杭州产业园建设

5月17日，浙江大华技术股份有限公司发布公告，表示计划向控股子公司浙江大华智联有限公司增资。为推进“大华智慧产业园”的项目建设，大华股份计划以自有资金人民币6.1亿元对大华智联进行增资。增资完成后，大华智联的注册资本将由5亿元增至11亿元，大华股份持有其90.09%的股权。

7、复星地产健康运营平台引入蓝宝石集团共同打造养老项目

5月16日，复星地产旗下大健康投资和运营平台星健与澳洲蓝宝石控股集团签订合资协议，双方共同成立合资公司，共同打造北京七叶香山照护型养老项目。

8、凯德轻资产输出乐视界综合体 凯德广场成都落地第七子

5月16日，凯德集团与四川大一房地产有限公司进行战略签约，就位于成都郫都区的乐视界综合体项目购物中心进行管理输出。该项目包含5层约6.6万平方米购物中心，约4.2万平方米服务型办公公寓及酒店，以及近400套主力户型区间为96至135平方米住宅。

9、华侨城A：重庆欢乐谷将于6月开业 未来或在雄安“造城”

5月17日，深圳华侨城股份有限公司发布《投资者关系活动记录表》透露，公司第七家欢乐谷重庆欢乐谷将于2017年6月开业。此外，华侨城A还表示，未来公司将按照党中央、国务院相关决策部署，围绕雄安新区建设重点任务，充分发挥公司“造城”的优势。

10、银泰商业私有化计划获批准 将于5月19日撤销上市地位

5月17日，银泰商业（集团）有限公司公告宣布，就公司获阿里巴巴及沈国军提私有化事项，计划已于2017年5月16日在没有修订的情况下获大法院批准。因注销及剔除计划股份而削减公司已发行股本亦于同日获大法院确认。计划预期于2017年5月17日生效。

行业聚焦

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11、上海加强“类住宅”整顿：停止审批公寓式办公项目

5月17日下午，上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目；加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。

《意见》还提到，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。

12、太古内地购物商场零售额同比大幅增长 香港均呈下跌趋势

5月17日，太古地产有限公司公布营运数据。第一季度，位于香港的主要办公楼物业租金有所上调，其中太古广场上调15%，太古城中心上调10%，太古坊上调1%。此外，太古地产于香港的零售物业的零售销售额出现了同比下跌，其中太古广场跌幅为2.3%；太古城跌幅为7.7%，东荟城名店仓则为0.7%。

与香港情况相反，内地的零售销售额均出现了大幅增长，其中，三里屯太古里的增幅为8.1%，广州太古汇为31.7%。颐堤港为56.5%，成都远洋太古里为56.1%。

13、唐山限购升级：首套房首付不低于30% 外地人限购1套

5月17日晚，唐山市限购升级，指出能够提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房。以上所称住房均含新建商品住房和二手住房。

14、上海统计局：前四月住宅销售面积同比下降41%

5月16日，上海市统计局发布，2017年1至4月上海房地产开发、经营基本情况。1至4月，上海房地产开发投资1135.52亿元，比去年同期增长7.1%，占全社会固定资产投资的63.8%。商品房销售面积436.84万平方米，下降39.1%。住宅销售面积436.84万平方米，下降39.1%。

土地市场

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15、恒大参股的重庆三项目将捆绑挂牌转让 总起价约8.64亿

5月12日消息，重庆联合产权交易所当天刊登了三则项目挂牌公告，总起始价约为8.64亿元，该三个项目均由重庆新华书店集团房地产开发公司与重庆同景置业公司合资设立。值得注意的是，工商资料显示，重庆同景置业最新的股东为“恒大地产集团重庆公司、重庆顶添置业公司”。

16、上海临港、奉贤3宗宅地确定后续出让方式为竞价招标

5月16日，上海土地市场发布公告，确定临港、奉城镇3宗招挂复合宅地的后续出让方式为竞价招标。上述3宗地块的出让规则经过多次调整，自去年12月29日挂牌起，至今仍未完成出让。

17、华发首入佛山13.45亿夺祖庙地块 配建2万平+自持16750平

5月17日下午，佛山禅城区采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的规则，公开出让位于祖庙街道一宗地块。经过一个半小时的激烈争夺，来自珠海的房企华发最终力退群雄，以134542万元+21750平人才住房+16750平自持面积的价格夺下该地块。

值得注意的是，竞得自持部分，十年内不能办理销售许可，也不得转让等。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

18、碧桂园11.29亿元夺安徽宿州宅地 溢价率231%

5月16日上午，安徽宿州市公共资源交易中心迎来一场土拍，出让编号为2016-23#地块。最终，该地块被碧桂园以11.29亿元成功竞得，单价695万/亩，楼面价4170元/平方米，溢价率231%。

19、新城控股7.97亿落子常州凤凰新城 未来或建高端住宅

5月15日消息，常州凤凰新城于当天出让的泰和之春二期地块被新城控股苏南公司以总价7.97亿成功拿下，溢价率48%。泰和之春二期地块位于常州天宁区凤凰新城板块，处于光华路南侧、凤凰浜东侧，该地块占地面积10万方，总建30万方。

20、正荣3.24亿摘下西安大明宫两宗地 面积合计59亩

5月17日，西安景齐房地产开发有限公司，以成交价3.24亿元摘得西安大明宫版块2宗土地，共计59亩，合计3.93万平方米。据了解，该公司是正荣集团旗下的西安公司，此次大明宫项目是该房企在西安的第二个项目。

21、温州烂尾楼光大“鹿城一品”以3.13亿元网拍成交

5月16日，温州著名烂尾楼“鹿城一品”，在经过69轮的网拍激烈竞价后，以3.13亿元成交。竞得者为温州市新华鸿房地产开发有限公司。

据悉，“鹿城一品”是光大地产现唯一财产。因资不抵债，光大地产于2015年8月28日被温州龙湾法院受理破产清算。

22、重庆集中挂牌出让6宗商住地块 起始总价达50.8亿元

5月17日，重庆市国土资源和房屋管理局挂牌6宗商住类土地，其中1宗位于南岸区弹子石组团，2宗位于南岸区茶园新区组团，1宗位于两江新区礼嘉组团，1宗位于沙坪坝西永组团，1宗位于大渡口组团，出让起始总价达50.8亿元。

金融财务

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23、世联行发行6亿元信托产品 用于加快世联小贷资金周转

5月16日，世联行发布公告称，其与子公司世联小贷拟通过云南国际信托有限公司作为受托人发行设立“云南信托•世联小贷资产财产权信托”，发行总规模不超过6亿元。

24、金融街完成66.5亿元资产支持专项计划 预期收益率5.12%

5月17日，金融街控股股份有限公司发布公告称，已于2017年5月15日完成“金融街（一期）资产支持专项计划”，实际收到的认购资金为66.5亿元，已经达到《金融街（一期）资产支持专项计划之计划说明书》约定的专项计划目标募集规模。

25、红星美凯龙以两家居商场置换基金公司股权 涉价26.5亿

5月16日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，公司直接全资附属红星商管与烟台红星订立了换股协议。据此，烟台红星有条件出售郑州隽铠100%股权予红星商管，代价为人民币26.5亿元。完成后，郑州隽铠将成为红星美凯龙的间接全资附属公司，项目公司将不再为红星美凯龙的附属公司。郑州隽铠主要从事企业管理咨询及企业营销规划业务。

26、金隅股份拟发行五年及七年期10亿债券 票面利率待定

北京金隅集团有限责任公司公告宣布，拟向合格投资者公开发行2017年规模为10亿元人民币的第一期公司债券。本期债券为固定利率债券，五年期债票面利率簿记建档区间为4.5%至5.5%，7年期债票面利率簿记建档区间为4.7%至5.7%。

27、天津浩利减持华远地产不超过5348万股股份

5月17日，华远地产股份有限公司发布公告，表示天津华远浩利投资股份有限公司，计划减持华远地产不超过5347.75万股股份。最高减持额为华远地产目前总股本的2.28%。

28、龙光地产发行4.5亿美元年息5.25%优先票据

5月16日，龙光地产控股有限公司发布公告，表示将发行4.5亿美元2023年到期，年息5.25%的优先票据。

资料来源：地产人日报、观点地产网、澎湃新闻