继抱团成都、华东圈地、华南布局之后，渝派房企又吹响了抢滩香港的号角。

5月17日，上游财经—重庆商报记者获悉，龙湖地产与合景泰富地产控股有限公司联合，以总价72.3亿港元竞得香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地。

这也宣告，龙湖地产正式进入香港市场，而这也是渝派房企首次进军香港市场。

龙湖与合景泰富

72亿合取港岛宅地

“都说重大新闻适合午间发”，“申请去香港支援”......从5月17日零点开始，朋友圈就被龙湖内部人士“刷爆”。

本次龙湖与合景泰富所拿的香港启德新区地块，毗邻维多利亚港湾，项目占地约9721平方米，规划建筑面积约5.3万平方米。

新区定位为维港湾畔都市核心，未来商场、写字楼、酒店、住宅、旅游休闲配套一应俱全。也被认为是价值卓越的稀缺宅地。

据悉，启德新区地块指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。

多家房企

争夺启德地块

此次拿地可谓是竞争激烈，龙湖与合景泰富“打败”了众多中资公司和老牌港企开发商。

上游财经—重庆商报记者查询发现，该地块一共收获16封标书，分别来自万科、新鸿基、长实地产、会德丰、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体，以及中海信和置业爪哇控股联合体。

最终启德宅地由合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者，楼面呎价约为1.26万港元。

启德地块

一直是“香饽饽”

值得一提的是，近年来启德地块一直是内地开发商投资的“香饽饽”。

据了解，启德是香港特区政府重点投资的新兴区域，在香港土地供应日渐紧缺的背景下，受到香港、内地、海外开发商的普遍青睐。

2016年底海航集团以88亿港元的价格拿下启德地块建筑面积约6万平方米的宅地。从2016年底至今，海航集团已共耗资272亿港元拿下启德区内的4幅地块。

今年1月25日，香港九龙启德第1L区1号地盘的新九龙内地段第6564号的用地出让，吸引了保利、中海、新鸿基、万科、华润置地、龙光、长江实业、永泰地产等18家房企参与竞拍，最后雅晋出价最高，以55.29亿港元成功拿下，而雅晋是海航系的下属公司。

2月底，深圳开发商——龙光地产联合合景泰富竞得香港鸭脷洲宅地，总价更是高达168.55亿港元。打破了近几年香港成交总价记录。

以本轮龙湖和合景泰富联手72.3亿港元的拿地价计算，该幅土地落成后的楼面价约为每平方米13.52万港元至22.54万港元。每平方米13.52万港元的楼面价格略低于此前海航集团在该区拿下的四块住宅用地。

关于为何联合拿地和联合开发，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于龙湖来说，积极扩张符合其企业成长的规律，同时鉴于投资区域的特殊性，龙湖有两大考虑。

一

拿地的时候能够降低成本，部分房企不是单纯到香港拿地，而是带有首次进入香港市场的考虑，所以拿地方面以控制成本为前提，但多高的溢价都是可以承受的。

二

部分商业项目设计到更前瞻的建筑设计等，这使得此类房企需要通过联合开发等方式做方案的沟通，潜在的成本相对较高。

启德宅地

或打造高端产品

事实上，龙湖与合景泰富香港合作拿地实属“梅开二度”。

上游财经—重庆商报记者了解到，此前，龙湖同合景泰富就在北京滟澜新宸项目上进行过合作，具备一定的合作基础。龙湖方面回应，这一次在香港之所以再次合作，也是因为在项目获取阶段，双方在项目价值及发展理念上保持了一致性。

然而，对于合景泰富来说，和龙湖拿下这宗地之后，合景泰富于香港已是棋落两子。

1995年成立的合景泰富总部位于广东，2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场，致力于中、高端物业的开发。

对于启德新区地块的后续开发，由谁来操盘，产品规划、项目定位等信息，龙湖相关人士则回应，“因才拿地块，目前尚未确定，具体信息会随后向市场公布。”

不过，合景泰富此前与龙光地产一起投得的鸭脷洲，业内人士认为，在启德宅地的打造方面，或许也与鸭脷洲地块有所类似。

据了解，合景泰富曾于业绩会上称，因香港四房单位稀缺，占整个市场不超过4%，因此鸭脷洲地块会以大房为主，且一定是高端产品。

重庆新中地产总经理何伟坚表示，启德新区地块临近香港老机场附近，现在周边的房价每平米在15~20万，以72.3亿港元的拿地价计算，他估计建成后该幅土地落成后预计每平米会到30万左右。

看好高端市场

内地房企抢滩香港

事实上，过去很长一段时间，香港土地市场基本由本地家族财团主导。自2010年开始，内地开发商才在香港公共住宅用地招标中有所收获。

第一太平戴维斯相关数据显示，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块是由内地企业中标，2010-2016年上半年的166块公共住宅用地招标中内地企业中标数量跃升至18块。

2016年，内地开发商不仅在内地强烈竞逐，高溢价率争当地王。在香港土地市场上，内地开发商同样谋求有所作为。相关数据显示，2016年，内地开发商在香港拿地金额接近200亿元，包括万科、中海、五矿地产、海航等在内的多家开发商均成功在香港拿下项目。同时在香港多宗土地竞标中，内地开发商几乎都能占据半壁江山。

香港地政总署的资料还显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，其中约半数被内地开发商斩获。

严跃进表示，“内地开发商纷纷进入香港市场也是看重它的投资属性和宽广市场。过去五年来，香港的地区排名的租金一直名列前茅。香港人口密度高，而且物业市场持续供不应求，因此香港平均租金一直较其他知名城市昂贵。”

一组数据也证明了这点。根据管理和外派人才的人力资源管理顾问机构ECA International公布最新《居住调查》报告，指出香港仍是亚洲高档住宅租金最昂贵的城市。以美元计算，香港的租金较位列亚洲第二的东京高14%以上。

五年前，香港租金比东京高约20%，但两者的差距自始以后不断缩减。在亚洲排行榜上，紧随东京的有首尔、横滨、上海和北京。

文/上游财经—重庆商报记者 邓依依

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编辑 Emily

琉璃白

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