脱缰的野马：8月房价继续涨

南宁环比涨2.12%领涨广西

柳州桂林北海跟风小涨

凤凰广西从中国指数研究院官网获悉：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

百城价格指数走势表

在列入百城价格指数系统统计的广西城市中，南宁、柳州、桂林、北海4个城市8月房价均有上涨，其中南宁以环比2.12%的较大涨幅领涨，柳州、桂林、北海则跟风小涨，环比分别上涨0.26%、0.37%、0.42%

广西四城房价指数与全国平均指数对比表

广西楼市解读：

百城价格指数系统统计数据显示：

从样本价格中位数来看，广西4个城市8月（新建）住宅价格中位数分别为：南宁7580元/平方米，柳州7301元/平方米，桂林4861元/平方米，北海5517元/平方米。

总体说来，在8月份，除了广西楼市房价基本保持平稳，其中柳州、桂林、北海环比涨幅均不足0.5%，几乎可以忽略不计；南宁房价则有一定幅度的上涨，到达了2.12%，但略低于全国平均涨幅。

主要提醒的是，在多次的踩盘过程小天中了解到，在8月南宁推售的楼盘中，除了为数不多的热盘有涨价意向外，大多数楼盘销售价上涨的意愿有限，基本上都是雷声大雨点小，购房者切勿听信他言，过度恐慌，失了分寸。

值得一提的是，金九银十已经来临，根据《南国城报·居周刊》的不完全统计，今年9月、10月两个月，预计南宁有39个楼盘开盘活推新，住宅商品房供应充足，南宁楼市抢客大战一触即发。

而按往年惯例，精明的开发商会更有意愿通过“放价走量”的方式来抓住旺季的黄金节点，因此预计房价上涨空间有限，即便上涨，也是小步慢走，难以出现暴涨的局面。

全国楼市解读：

据中国指数研究院数据显示，从涨跌城市个数看，百城价格指数中68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。

2016年8月百城新建住宅价格指数

2016年8月十大城市新建住宅价格指数

2016年8月十大城市主城区二手住宅价格指数

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/平方米，环比上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点；同比上涨21.54%，涨幅较上月扩大0.43个百分点。

整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

政策方面，8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度；此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅；长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。

需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。

展望未来，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

编辑来源：中国指数研究院官网

值班编辑：糊了

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