来源：郑州楼鉴（zzloujian）
从本月初限购以来，郑州楼市还算比较平稳。5月开盘的项目，主要以主城区居多，郑州周边原来的热区——荥阳、中牟、南龙湖 ，受政策的影响，去化率并不是太好，好多项目开盘延迟。本周末正好赶上网络情人节，各楼盘项目也推出了丰富的房源，同时有洋房、别墅，购房者选择范围比较广泛。来看看本周末开盘的项目吧！
开盘项目（6个）
1.鸿园
参考价格：20000元/平
楼盘地址：金水区东三环（原107辅道）与鸿宝路交汇处向东800米
户型：180平米左右房源
开盘时间：5.20
开盘动态：鸿园预计于本周六（5月20日）开盘推出四期梧桐苑1-7、9-12号楼叠墅房源，房源面积为180平米左右，具体详询售楼处。
鸿园在售有一期联排别墅和二期大平层，别墅房源面积为390平左右、400多平、500多平左右，均价30000-40000元/平，二期266平米大平层，均价20000元/平，购房按揭2个点，全款4个点，详情以售楼处为准。
项目介绍：鸿园位于金水区东三环（原107辅道）和鸿宝路交汇处向东800米，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区域，距龙湖CBD副中心2.5公里，是CBD八公里范围内的生态低密社区。
鸿园首期玉兰苑占地217亩，容积率1.3，绿化率38.6%，建筑密度26%，以低密别墅产品为主，产品涵盖1400平米“独栋”，480-510平米“双拼”，220-450平米“四联排”。苑内规划法式坡地六重景观，4500平米中央水系罗曼溪，9000平米法式皇家会所及法式风情商业街。
鸿园三期玫瑰园ROSE GARDEN，属于2800亩鸿园的定制式地块，由10栋5-11层新亚洲风格的花园洋房组成，容积率1.29，绿化率35%，127-200㎡洋房，小区内部打造儿童游乐场地、阳光草坪、玫瑰花圃园。
楼盘点评：优点：1、距离CBD、高铁站近。2、交通方便，东三环高架、鸿苑路夸连霍高速立交马上修通后，区域交通条件将大大改善。3、区域大环境较好，整体容积率低。4、临近黄河，生态环好。5、价格目前还算是洼地。缺点：1、周边配套不完善。2、开发商经验不足，后期物业不知道咋样。
2.建业比华利庄园
参考价格：待定
楼盘地址：平原大道与郑新大道交汇处
户型：88-295平房源
开盘时间：5.20
开盘动态：建业比华利庄园预计5月20日开盘，推出约88-295平房源，目前房源处于前期咨询中。详情以售楼处为准。
项目介绍：建业比华利庄园项目由河南房企品牌建业集团打造，是继森林半岛、联盟新城等项目之后的新品。 建业比华利庄园项目总占地860余亩，总建筑面积116万平米，地上建筑面积76万平米，共分6期开发，当前开发的是临平原大道的一二期部分，整个一二期地块共占地288亩，总建筑面积约34.3万平米，容积率1.2，绿化率达70%。
楼盘点评：小区内部环境是没得说的，低密度楼盘，但是楼盘离国道107复线很近啊，1公里处还有条铁路，噪音影响不会太明显。凤湖附近，还有森林公园和自然保护区，总体还是很宜居的，就是目前交通和商业不发达，后期会不错。
3.未来华庭
参考价格：待定
楼盘地址：郑东新区金水东路与明理路交会处南500米
户型：86平、87平两房和125平三房
开盘时间：5.21
开盘动态：未来华庭5#西单元新房源预计5月21日加推，推出建面86平米纯朝南两房，87平米南北通透两房，125平米三房，预计2017年年底交房。项目目前所有楼栋主体结构已经验收，正在做室内粉墙。具体详情以售楼部为准。
项目介绍：未来华庭项目包含4栋新中式建筑，紧邻高铁东广场，同时拥享高铁、城铁、地铁、及公路客运等多维立体化交通网络。
楼盘点评：优点：郑东新区位置好，周边交通方便，离地铁口不算太远，周边有大学城，绿博园，方特等游玩场所，总体还是比较有优势的；缺点：首先，位于三角带上，介意风水的，就要慎重了，另外小区规模不大。4栋楼后期生活舒适度应该可以。
4.理想名家
参考价格：待定
楼盘地址：高新区西四环与药厂街交汇处东北角
户型：92、95、110平房源
开盘时间：5.20
开盘动态：理想名家项目1号楼15层以下房源已于4月25号开盘，预计5月20日开盘1号楼15-28层房源，面积为92、95、110平房源，目前排号中，详情请咨询售楼处。
项目介绍：理想名家项目是由志强置业投资，中盟文化生态旅游开发有限公司于2016年开发的品质住宅项目，项目位于郑州市重点开发区高新新城，总占地10476平方米，建筑面积37245平方米，西邻西四环，南邻药厂街，由3栋现代建筑风格的高层组成。
楼盘点评：目前周边配套一般，交通状况不佳，离后期地铁站步行1.8公里，周边有电厂，小区规模不大，绿化率不会太大。未来相对会有所改善，规模不大的刚需盘，入住人口不多，后期舒适度或许还可以。
5.碧桂园天玺
参考价格：待定
楼盘地址：经开区经开第一大街和经北二路交汇处
户型：80-140平米左右
开盘时间：5.20
开盘动态：碧桂园天玺预计5月20日开盘，项目共规划4栋高层住宅，总户数570户，预计推出的户型面积为80-140平米左右，目前0元入会中，预计5月19日召开新闻发布会，2017年5月20日开盘，详询售楼处。
项目介绍：碧桂园天玺位于郑州市经开第一大街与经北二路交汇处。碧桂园天玺周边陇海快速路、航海东路、中州大道、黄河南路等市级主干道环绕。项目配套有双语幼儿园、朝凤路小学和郑州市11中，丹尼斯郑州配送中心。
楼盘点评：这个位置在经开区来说属于繁华中心的位置、因为旁边是远大理想城所以人比较多、比较热闹、周边配套设施还可以，地段还是不错的，工程进度和物业以后发展情况，就看碧桂园怎么搞了。
6.永威逸阳溪畔
参考价位：待定
楼盘地址：荥阳市南水北调生态走廊和科学大道交汇处
户型：130平-200平左右
开盘时间：5.20
开盘动态：永威逸阳溪畔二期规划有小高层、洋房、别墅房源，小高层面积约135-160㎡，多层洋房面积约138-187㎡，叠加微墅面积约140-197㎡。项目处于前期咨询中，具体开盘时间5月20号，详询售楼处。
项目介绍：永威逸阳溪畔项目紧邻南水北调运河，占地约200亩，一期建筑面积47900平方米，容积率为1.1，包含4层、6层叠拼别墅；面积为132-186平米。
楼盘点评：挨着南水北调运河，有运河公园，环境挺不错的，北边科学大道，东边绕城高速，交通是没得说。就是配套差了一点，但作为一个改善楼盘，这应该是个通病。永威的品质物业还是比较放心的，所以说注重品质想要改善的可以买。
入会项目（1个）
谦祥福晟兴隆城
参考价格：待定
楼盘地址：惠济区京广快速路(沙口路)与兴隆铺路交会处东南角
户型：户型有66-72平米两室、89平米三室、108-127平米大三室、144平米四室
入会时间：5.20
动态：谦祥福晟兴隆城一期首推1#2#3#5#楼，户型有66-72平米两室、89平米三室、108-127平米大三室、144平米四室，预计5月20日开始排号，交1万抵2万全城招募，预计6月开盘。目前项目已出地面3层，详询售楼处。
项目介绍：谦祥福晟兴隆城由谦祥集团注册的子公司谦晟祥和置业有限公司开发，谦祥集团已建和在建的房地产开发面积近1000万方，项目遍布福州、芜湖、重庆、贵阳、郑州等城市和地区，曾开发过包括福州新侨联广场、福州澳门花园、福州锦江花园、福州凯旋花园在内的数十个优秀项目，在郑州开发了超120万方的谦祥万和城项目，兴隆城项目是谦祥集团在郑州的第二个项目，是集团由高新区进入郑州市区的标志性和里程碑性质的项目，项目位于沙口路和兴隆铺路交叉口，占地约286亩，总建面达103万方，可容纳近24000人居住，地块分为A/B/C/D四块地块开发，是郑州市目前稀有的三环内、地铁口百万纯居住舒居大盘。
楼盘点评：交通：沙口路兴隆铺，沙口路高架不用说有点堵，北环高架还行吧，因为修了农业高架减缓了点压力，与沙口路接通后到东区快了很多。 户型：实用性比较强，属于刚需房，较多也是一个卖点 配套：区域问题，毕竟还是惠济区，还好是三环内。改善型就不用看了，适合过渡用。
（完）
