导读
安居客首席分析师张波表示，本轮调控的效果除了体现在新房价格上的影响外，在换房周期、购房者信心、找房需求量上均有体现。
中房智库研究员 徐妍
5月18日，国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
安居客首席分析师张波表示，本轮调控的效果除了体现在新房价格上的影响外，在换房周期、购房者信心、找房需求量上均有体现。
中房智库：从国家统计局的最新数据来看，4月份70个大中城市中15个城市商品价格涨幅回落，这是否意味着调控已经取得一定成果？
张波：从国家统计局公布的2017年4月份70个大中城市住宅销售价格来看，15个城市的新建商品住宅价涨幅回落，幅度最大达7.4%，北、上、广、深四大一线城市新建商品住宅的同比指数无一例外出现下降。从二手住宅的成交价格情况来看，4月环比3月绝大部分城市仍在小幅上涨，只有南京、合肥、厦门等5个城市环比下降。可见，政府调控作用在新房上体现得更为直接，二手房的作用相比商品房作用力显现会稍有延后。
中房智库：部分城市的新房加速降温，传导到存量房市场又造成了哪些影响？
张波：相比3月，最近一个月来楼市的降温速度在加快，政府调控在收紧。目前在很多城市，政府对于商品房的预售证发放更为严格，一线城市和部分二三线城市的核心地段的商品房往往由于价格原因无法快速取得预售证，而取得预售证的商品房往往价格比周边二手房的价格更具优势，造成了一二手房在同一区域价格倒挂的局面，可以预见，未来此类情况会越来越普遍。
实际上这些市场表现也影响了用户行为，我们的一份购房者信心月度调查显示，大部分购房者都认为短期内房价表现会相对稳定，有38.37%的受访者认为目前“不着急买”，未来三个月内有购房计划的占到15.58%。相比购房者以观望为主的心态，经纪人行业的月度信心指数则出现了3.7%的下跌，市场交易量环比下滑、政府加大限购力度，都是影响经纪人信心的因素。
中房智库：随着市场降温愈发明显，购房者的观望情绪加强，这些变化将对二季度楼市的整体发展造成哪些影响？
张波：楼市政策不断收紧，对购房者信心影响明显，从我们重点关注的全国15个重点城市来看，购房者在3个月内购房的比例进一步降低，用户在平台搜索房源的数量同比去年已出现下降，尤其是改善型需求的用户，受首付比例影响已经把换房时间推迟到下半年或明年。
我们通过平台统计还发现，过去一个月来，购房者的找房需求也出现了环比下降，这其中一线城市受制于市场供应量收缩找房活跃度下滑最为明显，找房需求量月环比下降14%，二线城市月环比下降9.5%，连三线城市都有0.3%的小幅下降。
在政府对楼市调控坚定态度影响下，二季度全国楼市整体量减已是不争的事实，价格将继续在高位盘整，实际购房人数还将持续减少。
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