龙川路作为新一代的“富人区”拥有着政务区西、连接包河经开这样的优质地理位置。今天小编就来和大家分析一波项目之间的业态互补以及产品特征：

看点

1

龙川路之高端改善盘

建发雍龙府

2016年5月30日，厦门建发狂砸28.39亿首进合肥，分别以2250万/亩、2230万/亩一举拿下包河区S1510、S1511号宗地。

这两宗连体地其中有2250万/亩单价的S1510地块，刷新了绿地保持的1880万/亩的单价地王纪录，厦门建发成功加冕包河“单价地王”。另外，该地块住宅楼面达18750.19元/㎡，也是当时的楼面价之王。加冕“地王”宝座，一时风头足无两！

根据合肥规划局规划显示：厦门建发S1510、11号地块总建面约21.9万方，将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。整个地块总建筑面积219125.8㎡，其中地上建筑面积152008.2㎡。项目为纯居住性质配套车位1509量。

厦门建发包河区S1510、11号地块包含了17栋4层住宅，10层以下低密住宅占到了25栋，占整个项目一半以上。

由此计算：建发土地成本1.875万/㎡，加上建安成本6000元/㎡，再加上税费、融资成本、利润率等，未来售价有绝对的竞争力，有保值和升值的空间。

融侨观澜

2016年5月30日，融侨地产以1783万元/亩竞得包河区龙川路以北、合作化南路以东的包河区S1512号地块，住宅楼面价13372.43元/㎡，商业楼面价10697.9元/㎡总价70428.5万元，溢价率271.46% 。

2017年1月30日左右，拿地8个月后融侨观澜的具体规划出炉。规划显示：该项目总用地为39.5亩，其中居住30亩，商业9.5亩；规划显示项目包含4栋高层，9栋多层，住宅总户数326户，还有1栋商业写字楼。

住宅区域停车位有400个，地上25个，地下375个。商业部分地上停车位30个，地下停车位94个。

据项目负责人介绍，融侨观澜首开4栋高层，也就是高层会一次性推出，但是具体推盘时间和均价还未确定。据业内消息称：首开的4栋高层，将推出3种户型。

绿地御徽

从2012年起，绿地在繁华的宿松路沿线分别布局绿地中心、滨水花都、滨水印象三个项目，三盘璀璨相连，分外夺目。2015年12月22日，绿地以总价13.25亿元斩获包河区S1507号地块，是为绿地御徽。被定位为“256米地标之上全资源科技奢装中心豪宅”的御徽，像为珍珠项链般的宿松路戴上绝美皇冠。

绿地御徽，地处宏村路与汤泉路交口，与80万方的绿地中心共同组成合肥最恢弘的综合体。绿地御徽住宅基本已快售完，目前在售高层G6、G7#楼，在售户型面积段130-180㎡，单价22000-24000元/㎡

中海央墅

合肥首个“住宅产业化”项目，中海央墅洋房于4月8日上午在其营销中心加推2栋洋房6、7#楼，140-308㎡，48套房源已售罄，接下来将会加推三栋精装小高层产品；

中海央墅占地面积：127.95（A地块：100.98B地块：26.97）亩；规划用途：A地块:居住，B地块:商业；出让年限：住宅70年；商业40年；容积率：A地块1.0＜R≤1.3，B地块≤1.2。绿地率：A地块≥40%，B地块≥20%。

中海央墅项目的亮点就是1.3低容积率、代建53亩公园以及合肥首个“搭积木”商住小区。

中海央墅整体分为A、B两个地块，整体规划纯粹，居住和商业分离，A地块为纯居住，容积率为1.3;B地块为纯商业，容积率为1.2;整体容积率1.3，市中心最低。

看点

2

龙川路之刚需改善盘

恒达水晶广场

2015年4月9日S1502号地块最终以461万/亩的单价，6.1亿总价，被中汇国银摘得，总面积133.74亩。2015年底，中国汇银联手恒大，共同开发该项目，改名恒大水晶国际广场。

16年8月27日，恒大水晶国际广场迎来开盘，8栋住宅806套房源将一次性推出，后期将无住宅加推，均价17048.57元/㎡。相比于此前爆料的均价2万+，1.7万的精装盘显然深受购房者欢迎，因此开盘当天即售罄，在那个并无限购的好时机下。

目前恒大水晶国际广场已推完所有住宅，目前在售商铺S1#、S2#商铺，面积120-700平米，均价30000元/㎡左右。预计5月份推出精装修公寓，面积40多、50多、90多平米不等。

滨湖龙川里/高铁都市花园

2015年03月26日，合肥滨湖投资控股集团和上海铁路房地产开发有限公司以底价400万元/亩拿下包河区S1417号地块，S5-22、S5-23、S5-24住宅楼面价2400元/平，S5-25住宅楼面价2727元/平，商业楼面价1500元/平，总价10.91亿。从而成为了龙川路板块的首位拓荒者。

高铁都市花园面积272.7亩，规划为商业、居住，预计今年下半年高铁都市花园二期将正式对外出售。而高铁都市花园一期17栋楼，总计约1970套房子，于去年下半年全部以均价7000元/㎡左右的价格“定向销售”卖给了上海铁路局合肥高铁的内部职工。因是定向销售一直以来关注度不高，下半年二期项目对外销售，根据置业顾问的说法：“会参考周边楼盘的价格”，预计入市价2万+。

而据此前该项目二期环评的结果得知：高铁都市花园二期（包河区S5-25号地块）用地面积96.1亩，总建面209760.63㎡，主要建设内容为：7幢高层住宅、一幢2层物业管理用房，一幢23层办公楼，一幢25层酒店+办公，一幢4层（局部3层）街区型商业。

国贸天悦

2014年5月23日国贸地产以735万/亩竞得包河区S1407号地块，溢价率63.33%，总价7.31亿元。

国贸天悦最新均价13199.08元/平米，1#、2#楼毛坯高层已全部售罄。预计后期推出洋房12#、13#楼，总套数72套，户型建筑面积约130-150㎡。该项目是国贸的“悦”系产品，属于中高端产品系。

项目总建筑面积约23万平米，集9.7万平米低密度生态住宅、1.7万平米名品街区和5万平米地铁花园商务总部。

项目位于十五里河北岸，代建十五里河景观带，后期国贸天悦的业主可以直面十五里河的景色，属于地地道道的“河景房”。

纵观上述项目，从产品类型上看，这8大项目涵盖了高层、洋房、别墅多个类型，有规划住宅和商业，有高端改善盘，也有刚需盘，整条路串联起来形成了良好的业态互补，能够满足购房者不同的买房需求。

下面我们来了解一下目前龙川路主要在售项目的最新动态：

1、建发雍龙府：营销中心在建

目前项目的规划已经出炉，建发·雍龙府总建面约21.9万方，将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅，S1510地块规划总户数684户，S1511地块规划总户数538户。

2、融侨观澜：首开200多套房源

融侨观澜预计今年下半年首开1#、2#、3#和6#高层，共200多套房源，1#、2#、3#是两梯四户，6#是一梯两户，户型面积约100-125㎡。

打造高端改善型住宅。住宅区域停车位有400个，地上25个，地下375个。商业部分地上停车位30个，地下停车位94个。

3、高铁都市花园和滨湖龙川里：目前买不到的神盘

滨湖龙川里、高铁都市花园这两个项目都是滨湖的神盘，之前的低价房源不对外卖，剩余对外推出的房源不知道具体的入市时间。

4、中海央墅：洋房售罄

中海央墅洋房已售罄，接下来将会加推三栋精装小高层产品，均价16500到19000之间。

5、绿地御徽：在售房源均价2.2万/㎡

绿地御徽目前在售高层G6、G7#楼，在售户型面积段130-180㎡，单价22000-24000元/㎡。

6、国贸天悦：5月份推出72套洋房

国贸天悦预计5月份推出12#和13#栋洋房，只有72套，面积约130-150㎡，均价2.1万/㎡，目前正在预约登记。

7、恒大水晶广场，目前住宅以卖完推商铺

看点

3

龙川路各项目间业态互补

高铁板块中最具爆发力的板块，非龙川路板块莫属。板块内随着融侨、恒大、国贸、中海等房企的入驻，也带来了强大商业机遇，商业将和住宅间形成良好的业态互补，将来龙川路不仅能享受到区域内最全的商业配套还能享受到政务区的商业配套！

1、融侨观澜南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，未来所带来的商业潜力不可小觑。

2、恒大水晶广场自带集酒店、商办综合楼等丰富业态于一体，建筑面积约38万方珠宝主题综合体。

3、国贸天悦有1.7万平米名品街区和5万平米地铁花园商务总部。

4、中海央墅墅区旁边的商业地块，未来将以匹配城央墅区高度的理念，打造成为高端商业街区。

板块内“七龙珠”想必大家都已经很熟悉了，分别是融侨观澜、恒大水晶国际广场、国贸天悦、滨湖龙川里、高铁都市花园、建发雍龙府、中海央墅。

纵观上述7个项目，从产品类型上看，这7大项目涵盖了高层、洋房、别墅多个类型，累计房源将超过3000套。这说明什么，说明板块内未来人口众多，能为板块商业发展提供了强劲的消费潜力。

龙川路强势添一子！龙川商业全面爆发

据了解，包河区2017年共计推出10宗优质地块，总面积达820.09亩。其中3宗纯商业地块+5宗商住地，包河区商业配套将是今年重点。

其中，出让面积最大的为商住地块位于龙川路与宿松路交口西北侧，十五里河景观带以南。面积为140亩分ABC三块。规划用地性质为商住用地，居住容积率≤2.2，商业容积率≤2.4，建筑密度,35%，绿地率≥35%。

项目距离融侨观澜、中海央墅和国贸天悦等项目都很近。与高铁南站约2.5公里，距离奥体中心约2.6公里，未来即将打破龙川路板块商业格局。

除了板块内本身的商业，在龙川路以北的区域，商业部分的体量也很庞大，除信达天御近80万方的商业航母之外，绿地中心、东方名邸等多个项目均有商业规划。

看点

4

交通、商业和品牌三大优势汇聚龙川路板块

1、比邻高铁南站，汽车南站，双地铁交汇处

临近多条公交线路加上高铁南站、汽车南站 ；未来享受地铁4号线、5号线双轨交汇（南屏路站及金寨路站双站在侧）的交通优势；对于项目未来业主来说，出行方便 ）

2、商态辐射广，生活设施齐全

将来能享受本身龙川路版块内多个商业综合体，同时还能得到政务区天鹅湖商圈辐射，各种商业综合体、珠宝城、绿地中心、商业发展齐全，业态稳定，商圈繁华，极大程度方便了业主的生活需求。

3、各大品牌房企齐聚一路

龙川路版块内可谓是央企、名企、千亿国企各大品牌房企齐聚一路！

更多往昔精彩点击

注：部分信息整合网络