各位粉丝：
昨晚，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例》的征求意见稿。抱歉，因为微信推送每天只有一次的指标，所以昨天没办法及时发送了，今天既然有了时间，那我们就说的更详细些。
PART 1
其实相比房屋买卖，房屋租赁的问题更多，无论是出租者还是租房者，遇到的坑也更多，尤其是租房者，他们之中的大多数都有关于租房的苦水。
在317新政后，很多粉丝在后台问【京房字】，调控收紧，买卖的房子少了，那租房的是不是就多了，租金是不是会大涨了？
说句实在话，相比新房的销售，二手房的交易管理更难，力度也要弱一些；而相比二手房交易来说，房屋租赁的管理还要更弱。
可以说，房屋租赁这一块儿，在房地产市场中，是最被忽视，管理最弱的。
对于房地产市场，业内分为了一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指土地市场，二级市场是新房销售，三级市场是二手房市场。虽说租赁也属于三级市场，但相比二手房交易来说，房屋租赁甚至在三级市场中都经常被遗忘。
来看看建设部的老部长汪光焘是怎么说的：
“实际上我们关注的很多都是一级市场、二级市场、三级市场，土地怎么供应，二手房交易，我觉得房地产市场里面要补的短板是有序培育租赁市场，而租赁市场应该更多地在‘房子是住的，不是炒的’上研究，应该怎么更有序地发展和规范的问题。”
确实，中国的房屋租赁市场其实很大，量很惊人，但缺乏的是有序和规范。
大家都知道，在美国等国家，很多家庭都是一辈子租房，而不是一定要去买房，租房一样能解决住的问题。
但在中国，诚然，一方面确实有一定要买属于自己的房子，才算是自己的家，这样的传统思想。
而另一方面，租房的不稳定也是大家不愿将租房定为解决居住的首选，一定要买房的重要原因。
租房的人们可能都会有这样的苦衷，担心房东动不动就涨租金，不知道什么时候就要被迫搬家......
PART 2
好消息是，这些已经成为了政府着重关注和要解决的问题。
在这次住建部征求意见的《住房租赁和销售管理条例》，我们看到的是对于租户这一弱势群体权益保护的加强。
在“住房租赁”这一篇里，条例用了很大的篇幅，来解决租金、租期不稳定这一对于租户最困扰的问题。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
房东不可以再随意的赶走租客。
鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。
当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。
而现在呢，租赁合同大都是一年签，房东最多也就是提前一个月通知租客要解除合同。
租金方面的条文：
住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
这个意思不用多解释。
直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。
这个制度主要是为了合理引导租金市场的预期，避免房主听中介的忽悠，乱涨租金。
可能您会说，在房屋租赁中，房东本来就是强势，租客是弱势的。即便房东不按照规定，就是要赶我们走或是涨租金，那也没什么招儿啊。
放心，这次的条例中，对于违反条例的处罚，也有了细致的规定。
比如，如果房东违反合同随意涨租金、或是扣留押金、或是擅自进入出租住房，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果房东出现了上面说的那样暴力驱逐租客，构成违反治安管理行为的，还将依法予以治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
当然，这次征求意见的条例，是国家性的条例，至于到各地，还需要具体的落实细则。
大家关心的北京，会很快就有落实的细则。根据之前发布的信息，今年北京市立法计划共安排立法项目78项。其中，拟完成政府规章有9项，其中就包括《房屋租赁管理若干规定（修订）》。
【京房字】了解到，这个若干规定正在紧锣密鼓的制定中，重点的内容也是合理规范住房租赁市场、促进租金和租期的稳定、保障承租人的相关权益等方面。
在合适的时候，【京房字】会和大家着重说说这方面的内容。
PART 3
最后，【京房字】的专家给正在租房的粉丝们写一个简单的攻略，希望能帮助您越过租房的那些坑。
1.只要你找中介，先去工商局网站和市住建委网站查他们有没有登记、有没有备案，千万别从网上找个中介就签了合同。即使是从网上找的，也要查一下这家中介。尤其是最好核对一下市住建委每月发的中介黑名单，尽量别选黑名单上的企业。
2.只要签合同，就去市住建委和市工商局网站下合同文本，尽量别用中介、尤其是小中介的文本，他们会改合同模板，去掉一些限制他们的条款，增加你的责任。最差最差，你也得下一份合同对比一下，知道他们改了什么，别傻乎乎地就签了。
