文｜叶书利
保定楼市晴天一声雷：一块地出售条件中提出了10年限售，背后到底意欲何为？为什么是保定做出这个试验？
事情的真相是这样的：
近期保定正欲拍卖一块编号为2017-30号的土地。值得注意的是，该地块竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；
也就是说，该地块上的房子，购房者在买后取得房产证后10年才能转卖，即10年限售。
10年限售也创下了时下中国楼市限售期最长的纪录，一时引发各方关注。
10年限售意欲何为？为什么是保定？
对于此，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）建议理性分析，不宜过度夸大式解读。
在壹书生看来，此事需注意下述几点：
A，这只是房东的一次尝试；
事实上在楼市火热区域，赵姓房东一直在尝试新的卖地方式，以试图降温市场，如北京的“开发商自持模式”等。
目前保定楼市炒作风过盛，因此保定政府以此作为尝试，以试图在既不影响房东卖地收益的情况下，又能适度降温楼市。
切记，这只是一次尝试，并不是说保定楼市所有的楼盘皆如此。
B，这是一次特例，背后的购房者不少应为保障房居住者；
根据北京楼市的经验，类似附有严格限售条件的地块，地块中的多数为保障房地块，也就是说楼盘的多数购买者是保障房购房者。因此如此严格的限售条件，实际上主要针对保障房，以严防保障房市场的短进短出式炒作，从而尽力恢复保障房的居住属性。
C，保定是雄安新区所在市，此事在对外释放雄安的去房产化信号；
目前央府已明确道，雄安新区将启用全新的房地产试行方案，即新区将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个租赁型新区，从而打破时下土地财政式的地方经济发展模式。所以说雄安新区的“千年大计”，最正确的理解方式指的是去房产化，建立一个创新驱动式新区。
而雄安新区身处保定，因此此时在保定试水10年限售令，虽然是特例式尝试，但也意在对外释放雄安新区及周边去房产化信号。正是基于此，壹书生在此前的文章《雄安新区或是个房坑：谁才是大北京楼市最具投资价值之地？》中已警告道，雄安新区对房产投资者来说，可能是个房坑，而不是富矿。所以投机者都散了吧，该生娃的生娃去，该K歌的K歌去。
值得注意的是，近期环京楼市政策多变：河北省政府发布全省限购令、环京楼市限购升级令以及本次保定试水10年限售令等。
种种不寻常的调控政策背后，环京楼市的投资该回归“房子是用来住，不是用来炒的”了。
换句话说，未来”能够用来住”的房子，才不用担心接盘者，因此才有投资价值。相反，“用来炒的”房子，如唐山、秦皇岛、东戴河等，就是一场击鼓传花游戏，只适合短进短出式的“用来炒”，不适合用来投资了。如欲了解详情，可见此前的文章《河北为何此时出台限购升级令？三年社保是否将杀光环京接盘者？》。
