养老地产热了，所以写的人自然多了；
写的人多了，自然可写的触角就少了；
少了却还要写，写还要绕开“过去完成时态”，唯有拿自己开刀——
自己是子女，所以（至少目前）系养老地产的间接关联者；
自己是地产从业者，所以养老地产的市场、产品和营销不得不去研究；
自己曾是媒体从业者，所以“看不见的声音”舆论在养老这个话题上怎么做？
01
养老+沟通，幼吾幼以及人之幼
作为子女，如今也是父母，在这个和上下两代人沟通的过程中，时刻自娱自乐地进行着换位思考：【如果有一天，我老了，我该选择何种方式养老】这个话题很无聊，因为世界变化快，你根本不知道届时的产品供应、消费能力、生活方式、代际关系和主流价值观，面对“将来进行时”，唯有调整心态见招拆招，自设理想只会自我禁锢。
但是自设负面清单却是可行的，至少被国外宣扬许久并不停见诸报端的倒按揭方式，属于“基本+绝对”不看好，今天的上海房价和三十年前不可同日而语，但今天的父母和子女赡养关联并未发生生活方式上的改变，唯一的不同在于从“多子女”背景替换到了独生子女。
所以，以房养老是个大原则不错的话题，但以放弃所有权方式来处置，却可能触动了代际关系中的底线，因为房子是黏连两代人养老关系的筹码，筹码没有了就剩下用亲情来维系庞大的养老开销话题，人情早晚成了薄情，久病床前无孝子看起来无奈，瞄准增值部分或者以房子实现溢价来围魏救赵是唯一办法。
有些父母本位地站在“我是你妈妈”的立场，独立选择自己的养老方式，却不考虑子女的参与感和意见尊重，彼时更健忘地放弃了时代带来的创伤，宣称“不是你养我，是党养我”，她已经非理性到一点金融知识也没有，自然人性之恶暴露无遗。
养老的沟通问题，其实是一个左平右衡的命题，A面是老人的心之所属，B面是子女的意见（利益）兼顾，选择何种方式养老，
要考虑的B面可以分解成：
子女往来是否便捷？
子女成本偿付是否过高？
子女未来如何继承？
子女的继承成本如何降低？
更多暴露的是A面：
我想要去养老院
我想要卖掉房子周游世界补偿人生
我想要子女随叫随到
那些“我想+后缀”的人性袒露，老吾老以及人之老，下半句去哪儿了
02
养老+地产，产品设计要预留“可投资的接驳口”
所有的地产产品，因为要进入营销这个流通市场，所以被人为设定为一维的“居住、投资、养老、旅游、经营”，殊不知在占比为家庭第一消费的物业消费中，一维使用方式已经承担不起数百万的购买动机。
于是，今天所有的房子都应该被定义为“不仅能住还能如何”这个命题，看起来和养老无关哦！
如果养老地产只是固化在“有产权的养老权”，那么未来的可处置性堪忧。
今天以购房的方式购买了物业，在父母百年之后当然和“子女直接继承做养老用”之间存在年轮虚线，那么彼时“这房子还能怎么用”。
于是乎，高房价背景下，所有房子的第一维属性是投资属性：建筑在投资基础上的居住、旅游、养老是锦上添花，所以养老地产产品不仅在产品设计上，在营销推广上都要强调一种未来的理财计划，这是给子女看的，因为他们是购买养老地产的出资方之一，或者根本就是大股东。
另一方面，养老地产的配套，切记是“卖给年轻人，消费老年人”的B端和C端。一些养老地产的配套不够细腻，是因为它没有发现在这个过程中存在着“消费者和使用者分离”的抽丝剥茧，所以那些看起来是为老年人设计的商业业态、商品、服务项目，如果不能得到子女的认同，商业流通并不能如想象般顺利启动和润滑。
同样的分离其实并不鲜见：亲子商品是满足孩子的，但当家长认为存在危险、名不副实、消费过高，是具备一票否决权的，所以亲子商品的消费对象也是二维的，同理可证。
今天的养老商品设计中，过于强调了把所有养老人群错误界定为失去生活自理能力的人群，所以更多的商品缘起于“便利便利还是便利”，殊不知在从养老准入到失去生活自理能力之间的时光虚线中，老年人“日益增长的物质文化生活需要”，这又是一个商家不懂得换位思考的误区。
03
养老+传播，好医生坏医生还是莽撞医生
再来看养老的舆论，今天所有的养老传播精炼精炼再精炼，叫嚣无外乎两句话：
（1） 养老刻不容缓
（2） 养老产业大有可为
在这个浅层面进行反复宣扬，媒体“骗稿费”的嫌疑也就无限放大了。一方面，中国特别是一线城市每年的出生率在下降，人均寿命却每年在创新高，所以养老当然是一个民生话题甚至是一个社会命题，媒体不说都知道。
既然这种供需之间的结构性矛盾突出，商业机会凸显也是废话一句。今天的媒体一方面在抱怨生存艰难，一方面却没有想到自己的技术升级：“解说员下岗了，因为评论员兼了解说！”
其实，在养老这个大话题里，舆论可以担当更多：
1、 利用媒体的资源，组织更务实的解决之道探讨活动
2、 利用媒体的公信力，选择和推进最优性价比养老方式和产品3、 利用媒体的读者群体，实现和最优商业模式之间的平仓绿色通道。
养老今天与我们无直接关联，未来呢？
与其把它当成一个社会话题，不如索性还原其商业命题的属性，这样让更多人有参与进来的动能，当然如何擦亮眼睛，本就是我们今天在社会上行走的必要条件。
