— 如何在最严格的北京限购下买房？—

限购政策又一步的收紧了

北京又升级了结婚获得购房的路子，无购房资格者无法单独出现在房本上，封堵住了通过结婚获得购房资格的人群。那么是不是就没有合法取得购房资格的办法了呢？

其实不然，只要有钱，购房依然有无数的办法：

在北京购房依然有效的16种办法：

一：北京限购政策的具体内容，主要区分为是否有北京户籍

北京户籍家庭：

1：有北京户口的单身人士限购一套住房，不得购买第二套。

2：家庭成员中有北京户口的，可以买两套住宅

3：驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。等同北京户籍作用

4：拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

非北京户籍：

5：持有北京有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

6：外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。

境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。 即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。

境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅

7：大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。

其他区县除个体工商户外不受限制。

外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

如何合理合法的获得额外的购房资格，（理论上是可以多次购房，当然如果多次更名也存在不能成功的可能性，但额外获得几次购房的机会是可行的。）

8：首选当然是获得北京户籍，但难度非常大：

应聘有指标的单位。主要途径有：

A.考取中央部门、北京市公务员；

B.应聘有“进京指标”的事业单位、国企、高新技术企业等；

C.考取有北京户口的大学生村官和社工岗位。

通过高端人才引进：北京通过“海外高层次人才引进计划”（简称“千人计划”）等一些措施，每年在国家重点创新项目、学科、实验室以及中央企业和国有商业金融机构、以高新技术产业开发区为主的各类园区等，引进高层次海归、博士后等特殊人才。

工作关系、亲属投靠。

中央及国务院直属单位调工、调干在京入户；

亲属投靠，如寄养未成年人、夫妻、子女、老人投靠，投靠入户可能根据条件入农户或非农户，并且均有严格要求。

通过婚姻。一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。

经商有贡献。(这个办法已经很快将封堵)

为北京经济发展作出贡献的商人，需满足企业连续3年每年纳税80万元人民币以上或者近3年纳税达300万元人民币以上等条件。

劳模。在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。

有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。

9：与京籍或者有购房资格的人士结婚也可以获得购房资格，虽然必须署名购房资格人士，但如果全款或者贷款还完，是可以婚内更名的。

10：办理工作居住证，当下来说，这是最容易让外地户籍获得二次购房机会的办法。

(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；

(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；

(3)在本市有固定住所；

(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

11：注册公司买房，以公司名义买房，看似很美好，能直接绕过限购令。但税费较多，并且公司购房不能办理个人住房按揭的，要么一次性付款，要么申请其他形式的抵押贷款。与个人购房贷款压根不是一个层次，推荐给实力强大的人。

12：房屋婚内腾挪：婚内无抵押房产是可以更名的，举例来说，A+B夫妻，有2套房产，只要无抵押，是可以让其中一个有购房资格的无房状态单身，获得购房资格。

13：房屋赠予：北京限购怎么买房？仅需把房屋赠与直系亲属（父母、子女），比如户口已从父母户籍独立出来的成年子女，可以把房子赠与父母，就可再购买一套房。

14：当然，还有人会选择借名字买房，借用别人的购房名额，但这一办法风险非常大，不建议使用。

15：当然北京还有部分住宅是不限购的，其中有法院拍卖的、内城部分私产无产权年限的平房等。这些不限购。另外在动迁过程中额外获得的房屋也是不限购的，当然如果再销售是限购的。

16：通州的特殊情况：通州的住宅与公寓都有更严格的升级版限购，可以绕开的办法基本只有全款了，通过北京户籍无房户获得购房资格，婚内更名。（通州的二手公寓不限购）

整体看，北京的限购政策可以说是全国最严格，有限的漏洞封堵的也越来越严实。但只要房价涨，就会有人想到办法可以购房。