自3月17日以来，北京住建委、国土规划委等陆续发布多项文件，多管齐下，多策并举促进房地产市场健康发展。“10天9策”，北京楼市调控力度史上绝对是空前。从“认房又认贷”到“社保连续60个月”，从“离婚一年内买房贷款算二套”到“商住限购”，从“二套房的首付大幅提高”到“不发放25年以上贷款”，招招凶狠。

领导说了房子是住的，不是用来炒的。但今年初北京的房价还是呼呼涨，一套二手房源一晚上坐地涨价五十万、近百万的情况时有发生，跟疯了似的执拗的以为“北京房价会永远涨下去，永远不会跌”的大有人在。死活不听劝顶风而上的后果是，一个个政策出台，一个不行再出一个，住宅限完限商住，就连平房被限购，包括环北京县市也被殃及。可以说，这波限购全方位、无死角，目的就是要让大家牢记并相信：房！子！是！用！来！住！的！

针对政策所发挥出来的效应，以及政策引导的方向，在对于房子的属性、房价的认识、消费模式等多个方面，都将会产生巨大影响，至少会有以下变化：

房子投资属性减弱，回归居住属性

过去的十几年，我国楼市经历了漫长的“大牛市”，房价涨多跌少，而且的跌的时候可能跌百分之十几，涨得时候翻倍的涨，因此给人造成房价只涨不跌的预期。当然这也不是绝对，我闺蜜在老家新疆五家渠市的房子2006年买的960元一平，前段时间卖出去单价1000元，还带家具家电。当然这是极特别地广人稀的地区才有的案例。

放眼全国，绝大多数地区这十几年来的房价都处于只涨不跌的状态。以瞭望君老家山东聊城为例，即便供应量极大，即便是经济不发达的四线城市，房价十年间也涨了五六倍。身边很多朋友一度看空房价而受到市场的教训，从而坚定相信房价只涨不跌，有钱就买，没钱借钱也要买买买。在市场的教训下，持这种想法的人越来越多。房产也不再单纯的“住的地方”，而成了投资属性极高的投资品。这期间，温州炒房团、山西媒体老板纷纷登场，楼市充斥着大量投机者，导致房价持续上涨，让只涨不跌的神话持续了十几年。很多人相信，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。回头来看，所有买房的梦想真的照进了显示。正是基于有太多这样买房发财“成功”案例，楼市上演了可谓“疯狂”的众生相。尤其是近两年，房价快速攀升的速度让瞠目结舌。

这种情况或许将被改变。越来越严厉的限购表决了中央的决心：即房子是用来住的，而不是用来炒的。“谁猛涨治谁，谁疯狂给谁吃药”的态度，给购房者提了个醒“要准确把握住房的居住属性”。可以判断的是，未来购房者不会像以前那样过于看重住宅的投资属性，而是在考虑投资的同时更注重房子原本的居住属性。

“房票”更加珍贵

限购限贷政策将住宅领域的交易环节牢牢控制。去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，在今年出现越刮越猛的趋势。 “先买个房子凑合着住，等以后有条件了再换个大的、好的。”可以说，早前许多人在购房过程中都有类似的计划和打算，但这种置业观点已经被彻底打破，买房时“以后再说”这样的声音越来越少。因为现在的北京房价高企，如果认房又认贷政策一直执行下去，那么即使把现在的房子卖了，名下有过贷款记录的话，再买也算是二套房。而且，认房又认贷是在全国范围内追溯的。

北京前所未有的严厉的调控措施透露着一个信息：买房的机会越发珍贵，而为数不多的一两次机会该如何抉择，将会让购房者们前所未有的谨慎斟酌。

商住房迎来“最坏的年代”

限购措施趋紧的情况下，商改住项目因为不限购而一度成为市场追捧热点。3.26商住限购政策，宣布暂停个人商办购房贷款、办公最小分割单位不低于500平米等9项新政，当于给商住判了死刑。除行政性政策从严执行之外，包括“禁止商用公寓做抵押贷款”等金融领域的“打击”措施也在不断出台，商住楼盘休克已成定局。

由于明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税两个条件，很多有购买商住过渡想法的人，担心购买商住影响未来购买住房，不得不放弃这样的念头。

张大伟分析，下季度商办整体市场进入冰冻期，很可能在2季度出现价格调整。过去几个月，北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在2季度可能快速跌到500套以内。

买房一步到位，因为你一生可能只买一次房

在目前的情况下，选择合适的房源成了一门大学问。一步到位不再是买房误区，因为你一生可能只买一次房。何出此言？首先，首套房的购房资格的价值凸显，格外珍贵；第二，未来换房的成本很大。既然首套房的购买如此重要，很多人购房时会选择品质一步到位、面积一步到位、环境一步到位，选择一个高端住宅社区显得尤为重要。

在一个高端住宅层出的环境下，除去奢华的产品之外，文化内涵早已成为了评判其的一个重要标准。在文化之中，社区人文则成为了不少高端住宅产品缺失的一块。事实上，因价值观和身份趋同而成为邻居，应该是未来高端社区的认定标准。而中国高端住宅这些年多以财富作为单一标准的格局，也即将改变。

对此，5月19日，由山艺境华墅主办的“半山而居，所见略同”论道活动，给出了针对高端住宅社区人文发展的一个范本，也重新定义了社区对于高端市场的发展导向。

谈及高端市场，对于不少业内大咖来说，并不缺乏单一奢华品物质化的堆砌案例。在这样的背景之中，“文化”这一概念也逐步被开发商引入到产品中。事实上，对于当下高端住宅产品来说，早已不再是单一的一栋房子，更是一座城市的作品。

如今，高端置业者居住理念再度升级，仅靠地段、配套、大尺度居住空间，已无法满足置业者的需求，只有具有独特文化的产品才能在情感上引起置业者的共鸣。

四年前，金地入主门头沟，凭借着强大的产品力以及金地独有的社区文化，让项目一经面市便一跃成为区域、京西、甚至全北京的“销冠”。

而对于西山艺境来说，其备受瞩目的原因更是在于其特有的“圈层文化”。对于国人来说，择邻而居一直是置业过程中的关键因素。古有孟母三迁，寻找好邻，实则也是为了寻找一个好的生活圈子。时下，圈层的概念已经有了不少发展，但对于纯粹的圈层概念而言，更为关键与纯粹的还是文化二字。

基于此，西山艺境打造的“半山朋友圈”，融入了友善、成就、平和、友爱、共享、正能量等同样的价值观，为京西高端人群打造了一片生活热土。而在这片热土之中，西山艺境已经成为由浑然天成的土地而孕育，由洞悉价值的人而建造，由志同道合的人居住，由热爱生活的人传承的地方。

“事实上，圈层生活是一种难以复制的效应，对于生活怀有同样期待并拥有类似价值观、习惯意识的人才能通过圈层得以集合。”一位有着多年海外居住经历的西山艺境业主表示，西山艺境特有的“圈层”文化，使之成为了具备国际高端住宅的标准，也让其成为西山艺境作为完美居所的必要条件。

在业内人士眼中，高端住宅同质化竞争日益激烈的今天，高端社区中“人”的价值日益彰显，一个社区、一个圈层、一种理念，这样的社区文化是无法复制与逾越的。社群作为业主的价值链接，由共同价值观共同人文教育集合而成的社区场景化演绎，是维护整个圈层的核心所在。

在产品打造中，西山艺境•华墅依托半山特有的地势形态，因地而筑，于建筑内自然形成阔景格局。地下6.8米超高的挑高设计，加之南北通透，成为业界众多同行所向往的理想人居。

金地集团华北区域西部片区营销总监李杨表示，"罕见的全明别墅，阳光双首层，双花园入户，地下空间不仅做到6.8米挑高，更是实现南北通透，这在全北京很难找出第二个。”

此外，迪士尼家居品牌在全球范围内最新推出旗下高端家居，将于6月份登录中国，而西山艺境•华墅抢先一步“私人定制”完成了第一个迪士尼家居主题体验房，让客户率先体验“迪士尼”品牌魅力。

四载大成的西山艺境•华墅，已然由开发商牵头组织的社区活动逐渐转向由业主自发而成的社群运营，它彰显着因价值观趋同而相聚，因友善和成就而相识的共同理念，为京西高端生活奠定经典生活社区样本。

同一座西山，同一座门城，同一种生活方式，同一种价值观。置业而居，是一个人之于各种社会要素集合汇总而成的结果，一样文化，一样背景，一样成就，千般修得共成邻。西山艺境•华墅正是基于共融的大家之道，汇聚西部高端精英人士，重新赋予了其醇熟生活新的魅力。现在，半山上的朋友圈已经越来越完善，闪耀于西部高端样本之上。

买房的机会越发珍贵，而为数不多的一两次机会该如何抉择。建议是：买就买好的、买就买喜欢的、买就买稀缺的，买就买有文化底蕴的产品。一步到位，妥妥的！

地产瞭望