前言

昨天嘉兴一场土拍震惊全国，而在土拍前一天限售政策刚刚出台，大多数人应该想看限售政策对这次土拍的影响。目前全国限售政策逐渐风靡，那么，合肥是否会跟进限售？

01

嘉兴最强土拍：750房企抢8块地

昨日下午嘉兴土拍震惊全国，750个房企历时8小时抢夺8宗地块，容纳1500人的大剧院，座无虚席。数百家房企(含马甲)+全国媒体，济济一堂，共同见证了嘉兴房地产史上的一次奇迹。

本次土地拍卖真正竞拍只用了5分钟，就触发了封顶价，有5块地被熔断，进入摇号阶段，而没有触发限价的3块地都在乡镇，最终摇到号的房企就像中了500万似的。

然而就在土拍前一天，嘉兴市建委刚刚下发了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》。

这也意味着，继前期实施限购、差别化信贷政策之后。嘉兴市本级开启第三轮房地产调控，即从5月21日起正式限售。

从本次嘉兴土拍的情况来看，目前的限贷限购政策似乎压不住楼市火热的势头，而限售作为第三轮楼市调控政策，正在慢慢普及，或成为主流调控手段。

2

保定拿到产证后10年不得卖

近日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。

据知情人士透露保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

某专家表示，10年限售仅是个例。楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

不过，业内人士分析,此次土拍新模式“试水”如果成功，不排除今后还会沿用，甚至扩大到全国范围内。

3

一天4城传出限售政策 全国30城进入限售名单

在刚刚过去不久的5月20号，除了保定、嘉兴传出有限售政策外，长沙和无锡也相继出台了限售政策。

长沙

暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

无锡

暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

除了这4个城市以外，据不完全统计，截止目前，全国将近有30个城市已出台限售政策，限期在2—10年不等。

有专家称：限售，事实上就是楼市的去杠杆政策，按照3至5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

4

合肥是否会跟进“限售”政策？

目前各城市普遍限售时间为2到3年，其主要有两个目的：

1

将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温;

2

为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。

目前合肥楼市的现状：

1

房价同比上涨，环比下跌

据国家统计局数据显示，2017年合4月合肥新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，同比上涨27.3%；二手房环比下跌0.2%，同比上涨16.7%。

2

低价盘面临清盘

随着肥西、新站等区域的部分楼盘推盘节奏加快，不少“高性价比”房源正在逐渐减少，低价盘即将面临清盘。去年的地王盘渐渐步入市场，高端豪宅不断崛起。

3

土地供应量增加

根据合肥市本级2017年度国有建设用地供应计划来看，2017年合肥市区商品住房用地供应量是7400亩。而2017年第一季度，合肥市区共成交了35宗地块，总成交面积达4129.81464亩。其中，市区居住类（含商住）地块24宗，总面积达3208.42464亩。

目前合肥周边如郑州、南京、常州、扬州、长沙、无锡等地均已出台限售政策，安徽省内，芜湖也于5月8日出新政要求，“在芜湖新购买（自该新政施行之日起）的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满2年方可转让”。

合肥是否会出台限售政策，目前官方也没有给出具体答复，只表明会根据市场情况来定。不过，短期内因房价较为稳定，可能不会考虑，但随着低价盘逐渐清盘，高端豪宅不断面世，市场任处于一种不可控状态，因此限售政策或许只是时间的问题。

5

住建部新政将开启住房“租赁时代”

限售政策的出台，逼迫大量炒房客转型成为了房东。从而造成房屋租赁市场渐渐壮大。

5月19日晚间，住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。该通知明确了房屋租赁双方的详细权责界定，也昭示着中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

整个征求意见稿，对于租房买房有详细的规定，尤其是对于租客利益有很多保护措施，保护租房者的合法权益，解决房东过于强势的问题。不仅房东要尊重租房者，政府也要尊重租房者。

这个条例，租房者将获得一下红利：

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。

2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

7、办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

9、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外。（比如拖欠租金、擅改结构等）

11、出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。

总结

限售政策的逐渐盛行，可能会在短时间内抑制房价过快上涨，但该措施治标不治本，长时间、大范围的实施，也可能扰乱市场规律。无论合肥是否会跟进，我们都不必太担心，楼市调控的走向和租赁时代的到都将一定程度上缓解人们的住房问题。

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