5月22日，一场发生在浙江嘉兴的土地拍卖会，震惊了全国！

这场拍卖会只卖8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区。

让人震撼的是，一共有750家企业到场竞拍，现场火爆！

这场拍卖出现了425个“马甲”公司，拍卖时间长达7小时，值得注意的是，调控高压下，为何房企仍积极拿地？

8宗地块均采取“最高限价”原则，按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求，综合测算、审核确定。通过“最高限价”和摇号的方式，意在遏制嘉兴地价上涨。

由于没有采取向下竞房价的措施，最终，在8块土地里有5块土地进入了抽签环节，每块土地都有近百家房企参与抽签。也就是说，抽中的企业将有可能获得特别的收益，犹如买彩票中奖一般。

750家企业参拍，创下国内土拍历史新高。采取了限价方式，则是很多企业预料到最终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。

哪家开发商以何种价格拿到哪宗土地已非此次嘉兴土拍的重点，而是对于嘉兴楼市的现实意义。这创造了中国土地转让历史上的新记录！

由于参拍企业众多，为避免出现安全事件，拍卖活动被迫移师嘉兴大剧院。下面就是拍卖会的壮观场面：

图片来源：浙江新闻客户端。

房企排队领取号码牌

59号竞买人淮矿地产杭州有限公司通过摇号获得经开2017-10号地块

上图就是中签企业欢呼的场面（图片来源：杭州网）。当本该由市场决定的利润，突然通过抽签方式归属一个企业的时候，大家当然狂喜无比。

最终，这8幅地块出现了这样的成交结果。

此次土拍中，425家房企中“有好运”的房企仅限7家，淮矿地产、 阳光城、新希望、世茂、卓越地产、奥园地产、新大。

高调控，拿地难

嘉兴位于上海、江苏、浙江三省市交界处,上海都市圈内的强三线城市，被诸多房企视为可投资区域。

据了解，嘉兴市区和南湖区新房价格大概在1.2万-1.5万/平，而距离上海较近的嘉善县，比市区还贵，个别楼盘卖到了1.8万/平，且一房难求。

5月21日，嘉兴进一步加强房地产市场调控，新购住房2年内不得上市交易。

非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

今年5月20日出台限售政策是其楼市趋热的一大佐证。嘉兴一位房地产业内人士告诉网易房产，今年4月住宅成交量虽比去年同期少，但嘉兴目前房源稀缺，一手房源基本推出就售空。

住宅供应不断被消耗，相应增加的是宅地供应。2016年嘉兴共出让房地产用地192.21万㎡，总金额145.88亿元；其中宅地173.5万平方米，总金额139.14亿元；楼面价直线上涨。

一方面是嘉兴楼市的调控，另一方面嘉兴拿地火热。目前，房企在一线城市难拿地，只能转战一线城市的周边。有数据显示，今年5月，仅上海周边的嘉兴、苏州和南通3地，就有42宗土地挂牌出让，住宅用地占到了17宗。

土拍市场也出现了一些激烈的场面，博足了眼球：比如5月9日苏州吴江土拍前，就有100多个开发商马甲出现，比如如常熟的一块地鏖战9小时……再到5月22日，400多家房企出现在同一家剧院，参加土拍。

调控高压下，为何房企仍积极拿地？

有业内人士分析，调控期间房企仍大肆拿地一是弥补土地库存不足；二是土地是房企的战略资源，房企为了谋划新的战略布局或转型升级而增加储备土地。

此外，房企拿地从而增加土地储备，也显示出对楼市后市的强烈信心。中原地产首席分析师张大伟认为，归根结底还是钱多，房地产企业资金链非常安全。整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

尽管房地产市场利润率的下滑成为现实，但是房企的竞争仍处于“白热化”，充足的土地储备是企业扩张的保证，“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

嘉兴土拍，预示中国楼市发展的新方向？

嘉兴购买力或许很大部分是来自周边一二线城市外溢效应。特别是上海。

《上海市城市总体规划（2016—2040）》中，提出了上海将与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山共同形成“1+6”城市集群，积极推动同城化、一体化，打造90分钟交通出行圈的总体目标。这六座城市，将为疏解上海城市非核心功能提供新的土地，在产业、人才、交通、公共服务方面与上海接轨。

就在今年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。稍短时间内，深圳出台了相关留住人才的利好政策。在此之际，浙江省人民政府同意将嘉兴设立为浙江省全面接轨上海的示范区。业内将此理解为新规划的制定，将为嘉兴带来重大发展机会。

此外，据财经韬略称，未来中国楼市将呈现“大城市化+城市圈化”，其背景是地铁、高铁的普及，以及区域经济合作的深化。未来，围绕着北上深将形成三个“顶级城市圈”：廊坊、保定隶属于北京，苏州、嘉兴隶属于上海；东莞、中山、惠州隶属于深圳。

此外，随着国家加快建设国家中心城市（所谓“10个北京”），围绕着广州、成都、天津、重庆、武汉、郑州、南京、杭州、沈阳、长沙、西安等，又将出现10个左右的第二层级的“超级城市圈”；再往下，就是围绕着合肥、福州、南昌、济南等的第三层级的“城市圈”。

最终，三个层级、30多个城市圈（其半径在70到100公里左右），基本上将把其他地区的资源吸干，而中国城市格局将进一步围绕城市圈布局，楼市的价值也将围绕城市圈演变。

三大顶级城市圈（北上深）的卫星城，比如嘉兴，未来房价可能堪比普通二线城市。而廊坊、东莞的部分地区，由于距离北京或者深圳非常近，房价可能堪比强二线城市。

至于不在城市圈内的其他三四线城市，绝大多数会面临人口、资金的持续流失，呈现不断衰落的局面。

越来越多的开发商意识到了这种变局，开始在前两类城市圈内的土地市场“补库存”。只要这些地方出现住宅用地，一定会引发疯狂抢购。

附网友评论

综合自地产壹线、直击上海、财经韬略。