▎政策动向the Policy

海南：5月23日，海南省住建厅发文，从7月1日起，海南省商品住宅全部实施全装修。海南继浙江之后，成为全国第二个宣布全面施行商品住宅全装修的省份。

所谓「全装修」与「精装修」有一定的区别，即套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。

江苏：近日，江苏省住建厅发文，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市开展培育和发展住房租赁市场试点工作，鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，出租库存商品住房。

▎土地竞拍the Flour

武汉：5月23日，央企中海（TOP6）蔡甸区临嶂大道44号宅地（容积率2.7），总价0.99亿，楼面地价1047元/㎡，溢价率73.8%。

广州国企越秀（TOP44）竞得黄陂区盘龙城经济开发区汉乐村43号宅地（容积率3.6），总价1.01亿，楼面地价1735元/㎡，溢价率73.4%。

央企五矿（TOP54）竞得黄陂区盘龙城经济开发区41号宅地（华云路与宋家岗东路东南侧，容积率2.1），总价7.7亿，楼面地价6020元/㎡，溢价率20.4%。

目前武汉拍地采用的是「竞价+猜价」方式，即触及最高限价后，几家地产商最后再来「一次性报价」，选取最高价和最低价取中间值，离中间值最接近的买家为最终竞得人；若有两方离中间值均比较近，则价低者得。

此次出让，由于地产商报价太热情，导致系统崩溃。当天中午12点系统恢复正常后，导致竞拍结果几度更迭。

福州：5月23日，闽系房企正荣（TOP22）竞得福州平潭县金井湾宅地（容积率2.75），总价11亿，楼面地价6010元/㎡，溢价率255%。平潭县是中国大陆距离中国台湾岛最近的地方。

▎项目收购the Gold

新城（TOP15）&北京城建（TOP85）：5月23日，新城与北京城建联合体在青岛产权交易所竞得胶州经济开发区4宗宅地100%股权（长江路和北十三路附近），总价15.1亿（含代偿负债），折合楼面地价约3600元/㎡，溢价率84%。

该地块由青岛当地房企在2011年1月招拍挂竞得，总价2.2亿，建筑面积逾40万㎡。

华润（TOP12）：英国时间5月22日，华润置地联合体签约收购伦敦写字楼项目「20 GreshamStreet」，收购价为3.12亿英镑（折合人民币约28亿），华润在收购联合体中占有80%股份。这是华润在英国的第一笔投资。

该写字楼2008年竣工，是永久产权（Freehold）物业，建筑面积约2.23万㎡，折合房价约12.5万元/㎡。此前，该楼由法国安盛保险集团（AXA）所有，安盛2011年5月买入价为2亿英镑。

该楼现租户为中国工商银行，按华润收购价计，年租金为4.1%。

中海（TOP6）：日前，中海集团5.9亿港元收购香港屯门龙鼓滩3宗宅地，占地面积约3.3万㎡。该地块目前大部分仍作为露天货仓。

▎政企合作the Deal

光明（TOP117）：5月23日，上海国企光明地产公告，与上海市松江区泗泾镇政府签约「历史名村名镇保护与更新利用」PPP项目。

北大资源（TOP148）：5月22日，北大资源与江苏盐城市政府签约产城融合项目，共同开发「盐城科教小镇」，拟引进北大科技园、方正软件技术学院等。

中南（TOP26）：5月21日，江苏房企中南与唐山国际旅游岛管委会签约「捞鱼尖温泉特色小镇」项目，占地约8000亩，预计总投资70亿。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年一季度中国典型房企销售业绩TOP200》

北京·上海·深圳·广州·厦门

南京·杭州·天津·福州·苏州·重庆

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