如今房市热闹，可前几年开发商的日子并不好过，从上市公司公告可见一斑。
5月22日晚间，迪马股份（600565）发布了《关于上海证券交易所对公司2016年度报告事后审核问询函的回复公告》。
在长达28页的公告中，迪马股份透露南方东银的翡翠明珠、九城时光、重庆长川的湖山樾三个项目曾经亏本销售，其中湖山樾单方成本15700元/平方米，曾经1.04万元/平方米卖。
业内人士指出，对于当时逢低买入的购房者，无疑是赚大了。
三个项目曾亏本去库存
迪马股份公告显示，南方东银公司2016年主要结转翡翠明珠和九城时光项目。翡翠明珠项目位于重庆市南岸区光电路，距离南岸商圈约3公里，2016年主要结转三期SOHO业态。SOHO销售始于2014年，当时正处于重庆区域房地产低迷期间，销售周期和建设周期均较长，导致各项成本大幅增加，而为促进销售，这部分SOHO售价仅为7300元/平方米左右，单方成本约11000元/平方米。
九城时光项目因为是拆迁安置项目，承担了祥瑞的拆迁安置成本，加上本项目的土地出让金，导致九城项目的土地成本偏高，建设期长，由于2016年主要结转业态为低密度住宅，土地按占地面积分摊的成本较高，致使成本单方约10100元/平方米，单方售价仅为9300元/平方米。
翡翠明珠、九城时光因土地成本偏高，导致南方东银公司整体亏损较大。
迪马股份还公告，重庆长川置业有限公司开发的湖山樾项目于2013年通过招拍挂市场取得，项目位于当时土地市场异常火热的照母山板块，楼板价高达近5000元/平方米。
本项目分为两期开发，一期主要以别墅为主，二期为高层和商业，2016年结转亏损部分主要为一期别墅，亏损原因主要如下：
土地成本单方较高。项目一期与二期按照占地面积分摊土地成本，一期为别墅业态属于低密度产品，单方土地成本高达近9000元/平方米，加上赠送面积大，单方成本高达15700元/平方米。
销售价格较低。照母山板块在2013年到2016年上半年销售市场竞争异常激烈，公司为加快资金回笼，尽快去库存，一期的叠拼和联排销售价格较低（2016年结转收入叠拼销售单价为10400元/平方米，联排销售单价为14100元/平方米），导致亏损金额较大。
国元证券重庆投资顾问毛盛认为，对于上市公司是亏损，但对于当时逢低买入的购房者应该是赚大了。
编辑：小白
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