2017年北上广深等一线城市的楼市调控不断。数据显示，自去年10月至今年4月，深圳新房成交量已连续7个月下滑，房价涨幅也逐渐收窄。在这种情况下，房地产投资是否该紧急刹车？当我们一脸懵逼的时候，这三位经济学家最近竟然隔空“开撕”了……

经济学家董藩：

千万别买股票 老老实实买房

5月20日下午，著名经济学家董藩在深圳某论坛上做主题演讲，深圳这样的地方，你不用问，闭着眼睛买房就可以，它的房价远没有到头，因为房价是城市功能的反映，是城市价值的体现，是城市综合竞争力的表现，在整个中国华南，没有一个城市能够超过深圳。

以下为演讲内容摘要：

做房地产投资回报率都是60%、70%，只要杠杆用得好，回报40%、50%是很正常的，远远超过其他行业，而且更重要的是几乎没有发生过风险。有人说“老师你告诉我，下半年、明年房价会涨还是会跌？不要在意它是涨还是跌，最重要的不是六千买还是八千买，是它涨到2万的时候你手里有货，你在犹犹豫豫当中一直没有买，最终的回报是零。为什么房地产行业的人在财富榜上出现的频率高于其他行业？谁拥有了房屋、拥有了土地，谁就是富者，这是全世界共同的规律。

未来中国大约还有三分之一的城市是可以投资的，三分之二的城市你别碰了，即使暂时有点上涨，也别碰了。你爸你妈、他爸他妈住在哪里，如果是衰退区域的话，尽快离开，你再挺几年，到那个时候再想卖，再也卖不掉了，越来越麻烦，越来越费劲，就是我前面讲的那句话，逃离你终将衰落的故乡，最终中国人口要大整合、大迁移，形成几大板块，其中南方这个板块就是以深圳、广州为双核。

不要去弄股票，尽管万科很好，万科的股票要随着大市走，当大市不好的时候也没办法。我们看到的是虽然打压，房地产市场没太受到大的影响，但股市稀里哗啦往下走，二十年来在股市里能赢的人绝不超过5%，但在房地产市场赢的人几乎是99%，个别人有点什么意外，这就是差别，只要你进入房地产领域，最终都变得越来越富裕，这是规律，而在股市当中，你想赢不是规律，输才是规律，为什么这样？因为中国的股市从构造和发展背景上跟美国完全不同，这是另外一个话题，今天不去讲，我要告诉你的就是在股票市场长期待着，姚明进去，潘长江出来，宝马进去，自行车出来，最好别碰它。老百姓的钱哪里去了？大部分被股市吞没了，如果你还有点钱，要放在房子上，如果你没买房，又进了股市，基本上现在就沦为乞丐。

中泰证券首席经济学家李迅雷：

应该增加股票资产配置 降低房地产配置

5月21日，在由中泰证券主办，恒生电子等联合主办的FOF私募峰会上，中泰证券首席经济学家李迅雷指出，这轮金融监管未必会导致泡沫消灭，可能只是“稳泡沫”。未来，居民应该增加对包括股票、基金等在内的权益类资产的配置，降低房地产配置。”

楼市方面，李迅雷在接受媒体专访时表示，对未来房价不乐观。

李迅雷分析称，人口拉动房价的主要是发生在2010年之前，2010年以后主要拉动房价的因素是货币，“因为货币的超发引发了房价的上涨，资产荒推动的。”

而由于人口的因素，李迅雷认为，站在2017年的时点来看，人口因素对房价来说可能更加负面了，“就是我们现在人口流动性在减弱，这样对房价的需求可能会进一步下降。所以说这从长期来看是不乐观的。”

李迅雷同时认为，现在来看，很多地方的房价上涨可能是一种“补涨”，而5年以后，房价可能会大幅下跌。

不过，李迅雷表示，房价可能会在2020年左右出现回落，并不是这两年就出现回落。

在主题演讲中，李迅雷指出，房地产在中央经济工作会议有一个表述，一个是房子不是用来炒，是用来住的；第二个是要防止房价大起大落，不能炒了，价格不能大幅回落，大幅回落也会带来金融风险。

“先对政策理解一定要恰当，不能误读目前的政策。监管虽然说加强，但是有一个前提不让泡沫破灭，要稳增长。这是很大前提，所以稳中求进。”李迅雷强调，从人口的影响来看对未来房价不乐观，但不是对近两年的房价不乐观。

交通银行首席经济学家连平：

下半年房地产投资将会有所回落

交通银行首席经济学家连平于5月24日在杭州举办的“2017中国塑料产业大会”上表示，不要看现在房地产投资的增速还在走高，今年4月比3月稍微有所上升，达到了9.3%，但实际上已是“强弩之末”，房地产调控正在逐渐地产生影响，一线主要城市成交已经下降，受预期影响，下半年房地产投资冲高回落是一个大概率事件。

连平指出，当前房地产处在三年周期中的下行期，它会给经济下行带来压力。特别是受房地产销售逐渐回落影响，后续消费，家具、家电、建材等消费增速可能放缓。

对于市场关注的货币政策，连平表示，去年12月中央经济工作会议上已经定下调子——今年货币政策稳健中性，但从去年底到现在基本是偏紧的，整个流动性状况有所收紧，但个人认为不会持续太久，有时候稳健中性是偏紧的，有时是偏松的，今年总体来看是“前偏紧、后和缓”。

连平指出，房地产调控正在逐渐地产生影响，房地产的成交在一线主要城市已经下降，再加上有关未来房地产运行的一些预期影响，将导致房地产投资冲高回落，房地产投资在今年下半年出现一定程度的逐渐的回落，是一个大概率事件。

“但这也不大可能出现大幅度回落——跌至负值以下。”连平表示，从现在的情况来看，如果在未来房地产调控的框架、政策体系没有发生很大变化的情况下，三年左右一个周期的运行的格局将不会改变。

房地产投资增速的回落毫无疑问会增加经济下行压力。连平指出，房地产销售的回落会给未来消费带来负面的压力，加上房地产价格在一二线城市快速上涨，从中长期来看，还是会对消费形成“挤出效应”。

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2017年以来，深圳楼市调控动作频频，小编将三位经济学家的观点一一列出，仅供小伙伴们参考。到底该不该在深圳进行房地产投资？这就仁者见仁，智者见智咯~你更相信谁的观点呢？

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本稿件从澎湃新闻网、中国证券时报综合整理