▏房地产中介门店关闭潮，是否会迎来新一轮洗牌？

5月9日，一条新闻，引起了我们的深思——链家明确已关闭北京87家门店。这个万科、融创、旭辉等众多房产大佬和创投机构都一致看好的“明星”企业，如今又为何显现出了如此的“困境”？

同样面临困局的不止链家，日前有消息称，房天下、我爱我家等这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。

仔细思考这些事件背后，我们不难发现，不论开发商还是中介行业，都在遭遇前所未有的行业整顿，而这也是中介关店潮初现的主要原因。伴随着史上最严厉的调控，中介行业又会走向何方？

作为房地产行业的下游企业，房地产中介的发展周期也与房地产行业紧密相连。历史早已证明：伴随着楼市调控不断起伏的中介行业，同样也对楼市兴衰有着最敏感的先行反应。那么，如今初现的关闭潮，是否也意味着国内房地产中介和房地产的冬天即将到来？

▏投资市场的洪流中，是哪一座风向标在屹立不倒？

截至目前，具有房产投资价值的国内一二线城市，基本上都实施了限购、限贷、限售，据说各城市还会根据当地房价可控程度随时决定是否落地更严厉的调控政策。“调控”二字，简直成了近期房地产市场的“热词”，也成了众多房产投资者的“噩梦”。

这一波波的调控，其力度之大、决心之强、执行之严可谓前所未有，近二十年的房产牛市就此停滞，投资者们措手不及，国内房产投资之路也暂被堵死。

于是，在中国经济环境和房地产市场不稳定的情况下，越来越多的投资者把目光投向了国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

全球领先的房地产服务商戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年前5个月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。“出海投资”不仅成为了一种投资时尚，更是一种分散风险的有效方式。

与此同时，我爱我家、链家等中介平台也开始转型国外房产。据了解，链家海外事业部自2015年3月成立以来，业务线就是专注为全球华人提供专业的全球房地产置业一站式服务，它所选择的国家和项目均是海外置业的热门之选。

从国内一线知名海外资产配置平台包括有路网的数据来看，他们格外看好美国的房产，尤其是亚特兰大的 Lithonia 房产，更是被称为美国学区房，海外投资避险保值的首选目的地。

为什么「美国」总是被市场看好？

美国房产被市场看好，是有大数据支撑的。

根据《中国对外投资市场报告》数据表明，与此前中国投资集中而均匀地分布在美国、香港、澳大利亚明显不同的是，今年前5个月，62.3%的中国对外投资额、总计达106亿美元流向了美国。并且这也不是偶然性事件，从2015年4月至2016年3月间的统计报告——《2016年美国住宅国际买家报告》（2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate）揭示，中国买家连续第二年荣登榜首，并且其所花费的金额，超过排名第2-5位国际买家的总和。

相比投资其他国家，美国无论是在市场环境还是在有关政策方面，都更对中国人的口味：首先，美国房地产一直都凭借着优质的房源、良好的社会福利制度以及对消费者的专业服务深得买房者的欢迎。可以说，美国已经成为最具吸引力的房产投资国家之一。

其次，单就汇率来说，高盛关于人民币对美元的预测：2016年底是6.95，实际上最高曾达到6.98，预计2017年底将达到7.30。这也就意味着，如果什么都不做，你的资金就会白白损失4.2%。这对于精明的投资者来说，还能无动于衷吗？

最后，英国脱欧公投后，越来越多的资金流向“安全避风港”美国，还有近期的美国房贷利率的持续走低，也发出了一个重要的信号：美国房产投资的窗口期再次显现！

为什么「亚特兰大」房产，在过去十年间成了美国最大黑马？

身边的地产圈朋友都在聊亚特兰大（Atlanta），在十年前，很少有人了解这一块，但在过去的五年，该地区却成了美国房产市场最大的黑马。

数据显示，最近五年，美国房价上升势头最快的，并非传统的东西海岸城市，而是亚特兰大。

亚特兰大与各大城市走势对比

众所周知，美国在2008年遇到过经济危机，当时美国房价的中位数从最高位下挫达22%。不过现如今，市场已经全面复苏的状态，房价中位数已经在2017年突破了金融危机前的水平。在这其中，亚特兰大涨幅最快。

自今年元旦后，尤其是自川普1月20日宣誓就职总统以来，亚特兰大就以十几万的中价位房价，吸引了纽约、加州等地的居民现身亚特兰大抢房。所以如前所述，就会出现在亚特兰大，一套房屋刚上市就被十几个买家疯抢的局面。

细数亚特兰大的优势，我们可以从几组数据来更客观的看待这座城市：

亚特兰大是美国人口最多的大都会之一，也是美国最稳定和成长最快的城市之一；

亚特兰大还是全美第7大游览量最大的城市，每年迎接超过3500万的海内外游客；

亚特兰大更包揽了多项美国乃至世界之最；

2014年是美国创业成本最低的城市，2015年是全美最受年轻企业家欢迎的城市之一；

亚特兰大都会圈还是全美排名前十的都会圈，汇集了信息、传媒、天然气、航运等多种产业；

亚特兰大优越的地理位置、优美的自然环境、优良的企业发展环境、迅速增长的人口、世界级的机场、多样化的旅游娱乐设施、卓越的高等教育系统以及发达的医疗配套等优势，使得它在过去的十年间，异军突起，成为美国房地产界的香饽饽。

▏高净值人士的财富突围，一个新宠儿的崛起

当然，说起亚特兰大，不得不提的就是亚特兰大当前最炙手可热的Lithonia市。

Lithonia位于美国亚特兰大大都会区，这里离亚特兰大的市中心大约只有二十分钟。该区域经济发达、环境优美，还有很多就业机会。具体包括：埃默里大学医疗系统、迪凯特医院、哥伦比亚神学院、富国银行、美国国内税收局、美国计控预防中心、亚特兰大儿童健康护理中心、BellSouth、北伊利诺斯大学、凯西医疗、塔吉特物流中心、凯西沃凯学院、斯卡茂学院、3M公司、雀巢及全美前三的灯具厂商Lithonia照明等。

让我们再次用数据来说话。根据美国知名房地产信息网站Zillow的调研数据《2017年3月亚特兰大房地产市场报告》以及《2017年1月亚特兰大租房市场报告》显示： 第一，2016年Lithonia市平均房价增长了12.9%，房价涨幅位居美国前列；第二，尽管预测2017年美国房产升值速度会有所放缓，但是Lithonia的增速会继续领跑全美；第三，2016年Lithonia的平均房租上涨了6.6%，属于美国房租增速最快的地区之一，并且预计在未来几年中将保持充足的需求和稳定增长。

这些因素导致了，Lithonia 升值潜力巨大，经常被国内地产圈称为“美国的学区房”，早买早划算。

目前在Lithonia区，最具优势的当属Mason s Mill名仕公馆项目。

笔者有注意到，中国许多大型房地产中介机构如我爱我家旗下的海外有家，以及中国国内首家全球不动产在线配置平台有路网等，都十分看好Lithonia的房产投资，而Mason s Mill名仕公馆项目也在2017年被强势引进。

据悉，Mason s Mill项目的知名开发商——麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC) 已经和有路网(uoolu.com)强强联手，签署了房地产代理销售合作协议。他们也都在紧锣密鼓地筹备该项目在中国市场上的首发。这对投资者来说，也是一个很好的信号和参考。

千亩土地宜居大境，无论是投资还是居住，Mason sMill都满足好项目的一系列标准。除了区域赋予项目的优势以外，它还有着许多独到的地方：森林、绿地、湖泊面积占项目总面积80%以上，未来的它，将成为亚特兰大东部宜居社区中最耀目的一颗明珠；内外配套醇熟，这里的便利美好生活已经指日可待；还有丰厚的投资回报和稳定的租金收益，开发商提供6年包租代管服务，并且可以保证年租金净收益至少为房价的6%。这么多优势下，投资者很难不心动。

Mason sMill名仕公馆独栋别墅——这个投资“新宠儿”的崛起，不仅为中等收入家庭乃至高净值人士进行多元化资产配置，提供了一个新的思路，更为链家等中大型中介企业，积极进行海外置业的举措提供了新的选择。它让人无法拒绝，更让人无比期待。未来，且让我们拭目以待。