面对跌宕起伏的楼市现状，无论是投资还是自住，购房者都应该保持足够的理性。对于租金和房价关系，你是否真的了解？租金真要赶上月供了吗？租金月供比达到多少算是优秀？今天云房数据研究中心就来简单的研究一下这些问题！
租金月供比数据说明：云房数据研究中心监测了4月份近5000条真实租赁案例（覆盖2000个小区），然后使用云房数据估值系统进行了房产总价估值，首付比例按50%计算，贷款年限按照25年计算，贷款利率按照5年度长期贷款利率4.9%计算，不计入各银行中任何折扣，计算公式按照月利率即4.9%/12=0.4083%计算。租金月供比数值越大代表租金情况越好。
首先，我们先来看看是房价涨的快还是租金涨的快。
备注：以2011年1月为基数100
据云房数据研究中心统计，2017年4月北京二手住宅价格指数为229.2，同比上涨35.83%；4月租金指数为159.5，同比上涨2.53%。从2016年1月开始价格指数和租金指数的差距逐渐拉大。
从各行政区来看，4月份住宅租金月供比在29.21%-43.90%之间。租金抵偿月供能力最强的是朝阳区，租金月供比达到43.90%。丰台区、昌平区位列二三位。值得注意的是通州区，自2015年底被确定为行政副中心后，通州区的房价开始猛涨，这也是目前通州区租金月供比较低的原因。
4月北京各环线租金月供比
备注：数据样本不涵盖延庆、密云、怀柔、平谷四区。
租金月供比超过0.5的小区数量仅占8.05%，租金月供比在0.3-0.4这一区间的小区数量最多，占比高达47.88%。看来租金抵月供这件事儿在北京大部分小区是很难实现的。
4月北京小区租金月供比排行榜
从榜单上看，我们测算的小区超过了2000个，但只有4个小区的租金月供比超过1，但这些小区的样本量只有1条，也就是说能不能真的租出去才是能否实现租金抵月供的根本因素。从测算的情况上看，租金月供比能达到60%的小区或者房源已经算是非常不错的了。
备注：本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面反应北京二手住宅租金月供比状况，并不绝对，一切仅供参考，不作为投资依据。
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