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大家有没有幻想过这种可能？在买不起房的情况下，靠长期租房在深圳定居，不用担心会随意涨房租，也不用考虑被恶房东威胁强制收房的风险，租约3、5年一签，签的久的还能得到政府的补贴……这样的生活，你愿意吗？

其实，这并不是不切实际的幻想，相反，这种租客的“幸福生活”即将变为现实， 5月19日，我国第一部明确规范住房租赁的行政管理法规，《住房租赁和销售管理条例》正式向社会公开征求意见。其中规定，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；出租人不得擅自单方面提高租金；及鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，签订三年以上住房租赁合同的，规定要给予相关政策支持等。这是不是意味着，给那些买不起房的深漂们提供了另一条安家之路呢？

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深超7成租客遇过擅自涨租

网友要求设立房东征信体系

每个在深圳租房的人，都有自己的一把血泪史，腾讯房产的调查数据显示，有72.1%的受访者都遇到过房东擅自涨租的情况，还有29.6%网友曾经被房东以暴力或者威胁的手段驱逐。

一位住在蛇口的陈女士告诉腾讯房产，她去年以2000元/间的价格租下了几间单房，租期为5年，但刚过半年多，房东就要求涨租，在遭到拒绝后竟然以断水断电的方式逼迫她搬走，强制收房。另外一位李小姐也遇到了相同的情况，原本租的房子住了4年多一直没啥问题，来了个二房东之后，突然间开始粉刷墙壁，在房内还有人居住的情况下强行刷墙，刺鼻的味道让人无法忍受，以此用这种手段变相涨租。一般遇到这种情况，绝大部分租客都是自认倒霉，要么接受涨租，要么选择搬走。很少有人为此和房东对抗到底，这种纵容一定程度上助长了某些无良房东的嚣张气焰。

但未来，这种行径将变成违法，为了杜绝此类现象，众多腾讯网友纷纷献策，在各种方面对违法房东进行约束，保障《住房租赁和销售管理条例》的顺利实施。

一位网友向腾讯房产细数了他建议的几项措施：

1.进行罚金处罚，罚金为涨后房租的10到20倍以上；2.建立房东信用体制，将信誉不好的房东拉入黑名单，不允许从事租房行业；3.纳入全国征信体系，对屡教不改的黑房东，按征信系统的规定来限制其活动（如：限制买飞机票，高铁票，离境，不得享受各种优惠政策等）；4.对二手房东进行严格的资质审核。而这些措施也得到了大部分网友的支持赞同。

条例出台后深圳房东要哭？ 80后房东称这是好事

都说《住房租赁和销售管理条例》出台后，租房者的春天就要来了，那么深圳的房东们是不是对它避如蛇蝎呢？

87年的胡先生在深圳拥有几套房产，其中两套正在出租，一套华强北的房子租金8500元/月，另一套龙华房产的月租也能达到4000元。可以说，房租是他每月收入中重要的一部分。但对于这份利好租客的法规，他表示非常支持。“作为房东，我们也希望租客的权益能得到保护，这样的话，才会有越来越多的人选择租房，整个租房市场才能得到健康合理的发展。”

新规出台利好租房者

半数受访者愿在深租房定居

在深圳快节奏的生活状态下，大部分深漂都会选择签短期租约，腾讯房产调查数据中，在选择短期租约的群体中，占比最多的理由是如果想要离开短期更方便，达37%，还有33%的群体认为短租可以随着工作地点更换住址，灵活性比较大，另外，可以随时换价格和地段更好的房子这一理由也获得了12.3%网友的支持。

但《住房租赁和销售管理条例》出台之后，这种情况可能会发生改变。调查显示，如果未来和房东签长期租约，就能得到政府的相关政策支持的条件下，有77.5%的受访者称愿意在深圳长期租房，半数网友可以在深圳租房定居。

一位腾讯网友表示，他希望能得到政府在房租和学位方面的支持。“如果签上3、5年之类的长期合约，每个月政府能补贴个几百块，适当减轻一下房租负担就可以了。还有孩子上学问题也很重要，希望能出台和房东签了长期租约就能使用房子学位的条例。这两项问题解决后，在深圳租房定居也未必不能接受。”

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据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。一线城市实际管理人口中，超过60%在租房，在深圳，租房更是最常态的居住方式。超7成深漂曾经遭遇过房东单方面涨租的数据让人警惕，现下，深圳房租成本高，又经常“跳涨”， 近年来，越来越多的深漂选择了逃离深圳，房东和租客之间的矛盾也更加尖锐。此次新规出台，未必不是给了那些无房深漂另一条出路，从逃离到扎根，我们不再只有买房这一种选择。

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