来源：陪你晒郑州（peinishaizz）

导语：

城市的发展，总离不开新区的建设。在郑州，新区组团更是遍地开花。无论是常西湖新区、经开滨河国际新城、白沙组团，还是二七运河新区、惠济新区、商都新区都在如火如荼的建设中。

其中，市政西迁下的常西湖新区更是备受瞩目。如果说郑东新区是省政府的心头肉，那么常西湖新区就是市政府的心肝宝贝。常西湖新区作为未来承载市政府单位、机构的地方，处于西三环与西四环之间，与成熟老城区、商圈无缝衔接，相关部门也直接称之为“作为郑州市东西平衡发展的重要战略举措”，所以其综合的高逼格和规划的宜居性不容小觑。

下面，我们就一起来看下，被外界称之为最有潜力的“常西湖新区”现在究竟是个什么样子？

规划

常西湖新区位于郑州市的西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。

政府规划中对该区域的定位是将常西湖新区建设成为郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域。

常西湖新区以中原路为界，分为南北两个核心区，南核心区规划包括“四个中心”：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，北核心区占地3.2平方公里，包括市民公共服务区和九州坊，此核心区就是未来的政务中心，市政机构西迁承接地。这也是常西湖新区最大的亮点与优势。

南核心区的“四个中心”正在有条不紊的建设中，其中郑州奥体中心项目为2019年在我市举行的第十一届全国少数民族传统体育运动会的主办场地。北核心区市民中心等市府核心相关建筑目前还处于未建状态，土地已经平整，旁边的公务员小区先行一步建成交付。

四个中心

奥体中心正在如火如荼的建设中

地铁与路网

常西湖新区有1、6、10、14四条线入境，1号线延长线经过常西湖核心区的市民中心站、铁炉站已开通。

根据郑州市发展和改革委员会发布《郑州市第三期轨道交通建设规划社会稳定风险评估征求公众意见公示》，加上为了配合2019年举办的第十一届全国少数民族运动会，14号线部分区段将加快建设进度，计划于2019年7月底完工。

地铁14号线，市民大道站建设现场

常西湖片区路网建设：在常西湖新区内，规划总投资2823万元，进行常西湖片区路网——河清路工程建设；总投资4231万进行常西湖片区路网——海晏路工程建设；总投资618万进行常西湖新区路网——传媒路建设。三大路网项目都将2017年10月完工。

海晏路施工建设现场

“河南首座”地下交通环廊系统工程

根据《郑州市民公共文化服务区核心区地下交通系统及地下空间利用专题规划方案公示》，常西湖新区地下交通环廊系统工程总用地面积为170.7公顷。从郑上路到中原西路，南北向依次分为南环廊、中环廊、北环廊三个部分进行建设，其中市民大道和兴国路两条道路分别建有东西向下穿隧道。

据相关规划，核心区“地下城”为3层，上层为车行交通层（隧道层），下两层为管廊层。地下三层综合环廊工程地下空间规划是以公共停车场、单位停车场以及商业设施为主，预计建成配备2.6万个停车位。该工程使市民公共文化服务区地面真正形成“无车区”，区域内人车分流，届时，机动车全部通过地下交通系统运行。

北环廊地下主体工程与底上填埋均已完工

中环廊主体工程基本完工

南环廊地下主体工程与底上填埋均已完成

配套公园河湖

常西湖新区顾名思义是常庄水库与西流湖的合体，区域里与政务市民中心配套的有大量的公园河湖，包括西流湖公园、植物园、南水北调渠及景观带、贾鲁河及景观带、人工河秀水河，还将把常庄水库改造成为与西流湖连通的公园。

据相关政府部门朋友透露，贾鲁河以及南水北调渠景观带两条河沿岸景观带的投入成本均超过亿元。

西流湖公园内景

郑州植物园

南水北调运河

教育资源

常西湖新区目前计划新建学校19所508个班，其中小学11所318个班，中学7所配138个班，高中1所配52个班，将原有的郑州一中、郑州三十六中共同将区域打造成“教育强区”。

目前郑州市实验小学已于2016年7月投入使用，，市民大道第三小学、临湖路小学、市民大道第二小学、郑州外国语小学等多所学校或已开工，或即将开工。

房地产

纵观其他几个新区的发展，都是房地产先行，市政紧跟其上。但是常西湖新区却恰恰相反。

目前隶属于常西湖新区的在售项目仅有华瑞紫韵城，永威西郡在四环之外，属于中原新区的范围内，由于它与“奥体中心”仅有一路之隔，能够享受到常西湖新区的利好，位置上占据优势。

华瑞紫韵城

华瑞·紫韵城位于建设路南北两侧、“常西湖新区”核心区的双地铁大盘，由华瑞集团开发。项目一期位于建设路北侧、站前大道（长椿路）东西两侧，地铁1/ 14号线铁炉站换乘站旁，一期总建面约38.7万㎡，采用围合式庭院布局，分为丽园、景园、福园3个组团，项目容积率4.2，绿化率30%。

目前项目一期五证齐全，丽园6#、福园5#楼栋剩余房源在售，丽园6#位于丽园组团核心位置，前后无楼栋遮挡；福园5#，与地铁一号线铁炉站仅一路之隔，均价在13300元/㎡左右。

短评：

1.位置：临近西四环、建设路，建设路上有多条公交线，标准地铁盘，地铁1/14号线延长线铁炉站紧邻小区，目前14号线一期在建预计2019年开通。

2.教育：项目自建两所幼儿园，紧邻项目规划有两所中小学用地，西侧一路之隔为郑州36中。

3.医疗：项目一路之隔为解放军一五三医院。

4.公园：紧邻小区规划的有市民公园、鹤山公园及两处市政公园，属于标准的公园大盘。

另项目建设路南侧规划有大型商业综合体及公寓产品，未来也为区域填补了大型商业配套的空白。目前华瑞紫韵城一期所有楼栋均已封顶。孙庄安置区也已经建好，实地探查华瑞盖得安置区还是可圈可点。

（安置区）

永威西郡

中原区中原路与西四环交汇处向南500米路西，便是永威西郡的所在地，属于三王庄的城中村改造项目，总占地1280亩，总建筑面积约140万方，项目一期容积率3.49，绿化率35%，项目规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学，项目以住宅地块为主——由于总体占地面积大，更有利于永威发挥，精雕细刻，打造西区品质项目。

一期地块位于整体项目的东北处，住宅地块34亩，商务用地12亩，推出房源3栋高层，共704户，还有一栋LOFT公寓，户型面积在89㎡-132㎡之间，预计5月底6月初开盘，预计均价在13000元/㎡。项目首开，性价比较高。

短评：

1.品质：永威三宝，建材、物业、景观，永威深耕郑州多年，品牌值得信赖

2.区位：永威西郡东侧奥体中心、郑州植物园，其北侧是南水北调运河，两侧绿化带长达200米，西侧是须水遗址公园，未来外部景观值得期待。周边有金马凯旋家具建材市场，可能会有噪音污染。

3.户型：永威西郡户型设计不错，采用了分离式核心筒，以89㎡小三房为例，客厅带个阳台，南向双卧赠送飘窗，北侧的书房开门方向对着卫生间的洗脸池，保证了书房的私密性。

4.教育：项目规划有3所幼儿园，2所小学，1所中学，学校配套齐全

5.交通：目前交通配套比较匮乏，道路也还在施工

结语：

随着一心两翼，东西均衡发展理念的提出，政府加大郑西发展的力度，常西湖新区更是市政府投入大把的人力物力全力发展的区域。一路走来，放眼望去，整个新区到处都在施工。

发展是一个阵痛的过程，是一个破旧立新的过程，或许现在它尘土飞扬，交通不便，但是这是新区发展必须要经历的过程。希望常西湖新区能够如凤凰涅槃般，浴火重生 。

（完）