会迫使你及时反思

AM3:10,May.29th,2017

文︱刘德科

「520」那天，我们的 CEO 寿小姐发起了一个话题：要多少钱，才够买人生第一套房？最后，激起了 270 条评论。

但微信公号的规则是，只能放出 100 条评论。所以，趁着端午小长假的懒散，我把没放出来的评论全部看了一遍。然后挑了几条出来，跟大家稍微讨论一下。

全款

@某乃花痴︱2016-04-12关注德科地产频道

坐标合肥。2007 年 23 岁第一次买房，父母全款支付，小产权，至今持有，无法出售。

DK：抱歉，要在你伤口上晒点盐：1.不该全款支付；2.不该小产权。说起来，这两点都算不了什么独到的见解，但是，还是很多人一不小心就犯。

还好，你早在 2007 年就犯过了。恭喜，你敢这么留言，说明你肯定比过去聪明。

@天行马︱2016-05-22关注德科地产频道

坐标南京。27 岁的时候买了第一套房，当时工作 5 年存下 11 万，家里以前收入也不高，老妈积蓄 4 万多全给我了。家里老房子蜗居受够了，2 成首付买了能买的最大的三室……最重要的是杠杆用足了——这个词我直到 2015 年才明白。

DK：2 成首付，现在没这种好事了。但是，可以坚信，N 年以后一定还会再有 2 成首付。

大房子

@1989︱2017-02-03关注德科地产频道

坐标苏州。2013 年 25 岁父亲坚决要买房，于是傻傻地付了 5 成首付买了 83 平米精装 99 万，现市值 180 万。2015 年末房价开始暴涨，遂还清之前贷款，并且卖掉两套拆迁小户于 2016 年 4 月三成首付 120 万出头购入一套 285 平别墅，现市值 600 万。现在自己单独还月供，这张房票用得很值得。虽然本金都是父辈出的，但是有资源有胆量就要充分利用。

DK：抱歉，要给你浇一点点冷水：你的 285 平米别墅，看起来仅一年时间账面上涨了 50%，但若真要卖，恐怕赚不了这么多。如果行情更差一些，脱手会更难，至少比 180 平米以内的标准住宅（高层或多层）要难。

别墅或排屋有两个小规律：1.所谓的排屋或别墅，并没有地产商所说的那么稀缺；2.城市级别越高，才越值得买。这一轮行情超好，似乎什么房子都涨，鸡犬升天；但退潮之后，就会显现效应，不同的房子在涨跌上会有显著的差异。

不过，你才三成首付，怎么算都是赚的。

@点解甘好运︱2016-03-14关注德科地产频道

坐标广州。2015 年我 28 岁，股市正红，家里给的二十多万本金，自己也有二十多万，一下变成了 100 万，刚好认识现在的老婆，当时说最好以后独立住，就开始看房，一个月左右时间，刚好也在 520 下订。记得销售还说，买大点，赚多点，3 成首付拿了 50 万左右股票利润付首付，没动家里本金，就这样背了 100 万房贷，精装房 1.1 万就在家附近。付款之后，股灾来临。至今，觉得虽然 140 平但感觉户型不好，但换房感觉已不是时机，看淡点吧。

DK：买大房子当然没问题，但未必是「买大点」就能「赚多点」，大户型的增值倍率往往低于中小户型（通常不低于80平米，只是通常）。特别是在售楼人员的怂恿下，为大而大，通常结果就是「感觉户型不好」。

大小的概念都是相对的。你买的 140 平米，如果是两房，那就太大了；如果是三房，还过得去；如果是四房，那就太好了——以后的趋势就是 140 平米左右有四房。

@高嘉彬︱2016-12-02关注德科地产频道

上海人。自己存款 20 万+，2015 年股市翻到 40 万+，4000 点清盘，家里人给了 60 万，首付 4 成在上海徐家汇买了套老房子。当时没看 DK 的文章，否则我应该不会唯地段论买徐家汇的老房子，因该会买远一点的地铁刚需小三房吧。

DK：看淡点，买了就好。虽然我老说别买「老破小」，但任何事物都是相对的，比如房价下跌时，很保值的。风险总是与收益成正比。

父母

@西瓜去病︱2015-10-26关注德科地产频道

坐标长沙。26 岁。研究生第三年看了半年房，基本上公司附近的楼盘我都看过了，每个中介门店都很熟悉。在毕业那天签了合同，爸妈给的首付，说是给我的毕业礼物。买的房子在地铁口，两室一厅，买的时候 8200，半年后应该要 14000+ 吧。我就是想买房子，我爸爸一度担心女孩子有了房子就更不想找对象了，但是我就要买！虽然不是我出钱，但是我态度坚决。

DK：你爸爸什么都好，就是骨子里有点歧视女性。原谅我说得这么难听。幸亏你态度坚决。明明有钱买房，干嘛要向男人示弱。

朋友

@小云︱2016-10-10关注德科地产频道

26 岁，在湛江买了第一套房。当时没有积蓄，也没得啃老。当时房价在飞涨，看德科地产频道，危机感很强，怕以后再也买不起。于是找朋友借了 20 万付首付，买了 68 万的小三房。然后等贷款下来以后，套了所有信用卡的钱和微粒贷，把钱全部还给了朋友。现在各种分期加上房贷，每个月还贷 1 万多。但是好在信用卡和微粒贷都是短期借款，压力很快就可以释放了。

DK：欣赏你的做法。如果只能借钱，顺序最好是这样：先跟银行或其它金融机构借，借不到再跟朋友借，实在借不到才跟父母借（记得必须还）。

@有为︱2016-09-16关注德科地产频道

当时手里有 5 万，刚好公司有政策，于是问公司借了 30 万，买了市中心 20 ㎞ 开外的楼盘，当时是那个小镇上最贵的盘了，到现在 4 年了，翻了一倍，已经很满足了。

DK：你们公司老板真好，可以借 30 万。呃，我们公司也是这个政策。呃，要来的话出门左拐找寿小姐，但她有时候挺凶。

上车

@周武︱2015-05-09关注德科地产频道

我 23 岁开始买第一套房，那是 2003 年，当时没有存款，父母出首付，我出月供。江西抚州市的房子 1700 元/方，我工作的佛山顺德区 2800 元/方，父母选择了在家乡买。买第二套是在 2012 年 5 月，在佛山市顺德区购房又做了一件傻事，一次性付款。第三套在 2016 年 10 月，还是在佛山市顺德区购买，还亨受到首付 2 成，贷款基准利率 85 折。第一套家乡的房的 2012 年才卖了 32 万，差不多十年才升了 1000 元/方。

DK：有一个苦涩但很正能量的成语，叫「久病成医」。道理是一样的，但买错了房通常很快就可以领悟自己错在哪里，毕竟是大宗商品，关乎那么大一笔钱，所以会迫使你及时反思。

所以，先上车再说。

我们常说楼市有「后悔药」，这么说还有一个原因是：中国的城市化还没结束，你还有机会犯错。哪怕错得再离谱，房价的曲折上扬还是可以帮你解套甚至赚钱。

所以，关键在于，先上车再说。买房从来不是容易的事。

对哦，你是「德科地产频道」上线第二天就关注了。

@刺饭团︱2015-11-06关注德科地产频道

坐标宁波。2010 年，手里十万，觉得房价一天天涨，三个人一起合伙投资买了一套，首付三成，计 60 万，然后开始长达几年的阴跌，到 2015 年扛不住了，卖掉，各亏 13 万！得亏2016年时候发现形势不对，抓紧买了一套自住的，目前已经飞涨。

DK：你的经历，接下来一定也会在另一些人身上发生。上车的体验与经验，都很重要。只是，合伙买房这件事，最好别。

诗与远方

@Pineapple︱2016-09-02关注德科地产频道

如果我买房，也是为了我那些无处安放的书册、花草和画材。

DK：你真像我。我的那些书册、花草和画，现在都安好。下次我想找骂的时候，或许会贴出来。

@未末心︱2016-07-13关注德科地产频道

哈哈，DK 的一句酷，让我笑了。凡事不是内行需要有颗谦虚的心，在没有看德科前全然不懂购房知识，只知道购房真理为「地段地段还是地段」。看了德科后学习了，应了那句「知识就是力量」。谢谢！

DK：谢谢你帮我们做广告。对，下面是广告。

Or by a cyder-press, with patient look,

Thou watchest the last oozings hours by hours.

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