来源：广东广播电视台房产频道

【导语】佛山中原地产研究中心数据显示，2016年1-10月份广州客户在佛山成交套数约为5 .54万套，占据总量的37%，在这一成交占比基础上，佛山各个镇街广州客户占比如下，里水镇最高，广州客户占比达到了约90%，然后南海东部的大沥和桂城，以及顺德北部的陈村和北滘，占比大约达到了70%，此外，佛山中心禅城区占比也达到约50%。由此可见，越来越多广州客已逐渐深入佛山中心置业。所以，今天拍卖的禅城祖庙商圈商住地，广州买家不妨关注下！

今天，佛山的土地市场非常热闹，皆因鲜有土地推出的佛山禅城祖庙商圈，居然有一幅占地面积约2.7万方的商住地块拍卖，吸引了14家房企悉数到场，马上看看现场的情况

*据了解，本次拍地吸引了华润(1号)，五矿( 3号 )，美的( 13号 )，华发( 28号 )，龙湖（16号），碧桂园（19号），金辉（6号），招商（2号），世贸（9号），万科（11号） ，蓝光（18号），禹州（8号），保利（12号）等14家开发商到场

*祖庙年内首宗地块开拍引围观，现场座无虚席

由于祖庙商圈近几年都没有商住地推出，该地块在区内稀缺性相当高，所以不管是地头蛇还是过江龙都对该地块虎视眈眈。

而政府为防止高价地出现，也从地块出让条件上做了限制，采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”这种堪称土拍史上最高级的玩法。值得注意的是，竞得自持部分，十年内不能办理销售许可，也不得转让等。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

成交了！最终，经过2个半小时92轮报价，广州华发以总价13.45亿元、折合楼面地价15666元/平方米、21750方配建、16750方自持，击败在场对手，成功夺下了祖庙靓地。（ps:楼面地价15666元/平方米，还没算上计容自持部分，算上的话实际楼面地价会更高）

记者踩地：地处老城 居住氛围浓厚

随后，记者也实地考察了该宗地块，有老城情结的佛山人或者看重完善生活配套的观众不妨留意一下。

视频：建议在wifi下观看

地块位于祖庙街道与张槎街道的交界区域，距离祖庙门前广场约1.5公里，这里基础生活配套、城市路网及公共交通配套完善，对面为白燕公园，附近有白燕小学、白燕市场，两公里范围内有佛山妇幼保健院、佛山市中医院、旋宫酒店等配套，生活十分便利。但周边分布着老旧住宅小区和花鸟市场，整体环境与祖庙商圈核心区域仍有距离。

地块位置（图源佛山乐居）

目前祖庙商圈一手房绝迹 二手房有价有市

尽管地块所处的板块“外貌”上与祖庙中心有点距离，但毕竟还是属于祖庙商圈，属于老城区，这个区域内的土地较多的通过旧城改造来获取，包括佛山市民最熟悉祖庙东华里片区改造、普君片区改造等，由此显示，区内土地供应相当紧张，新房供应也非常紧张。

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确实，由于区内土地供应紧张，该宗地块周边的新房供应已出现一段时间的断档，其中距离项目最近的住宅项目凯德天伦世嘉，早在5年前已告售罄，而同属佛山大道沿线的珠江罗马新都，其住宅产品也在两年前清货，沿佛山大道南行三个小型项目：明福国际广场、玫瑰铂金公馆以及恒强春天里的住宅部分也已售完。目前板块主要以二手房交易为主。

图源：佛山房天下

所谓“物以稀为贵”，此地块将来建成入市必然为板块楼市解渴，今日开发商抢食也是意料中事。

房产频道特约评论员 邓浩志

亲仁路地块，这是佛山过去一年出让的最优质地块，距祖庙直线距离仅一公里，直接就是佛山城市的核心地段，所以最终成交价格一定很高。但这次佛山采取了新的拍卖方式，首次加入竞自持与摇号，虽然最终楼面地价无法算清，但竞完价格竞配建，竞完配建竞自持，如此激烈的竞争，房企对后市预期已一目了然。

项目周边住宅售价大概在2.5万元/平左右，而上周南庄地块成交价与周边在售项目价格相当，所以亲仁路这个项目的实际价值多少大家可以参照评估。这个项目由于位置极为优越，所以未来一定是往中心城区高端住宅项目进行打造，项目盈亏平衡点很可能要接近“4”字头。

最终以这个价格成交并且愿意自持大量面积，一是说明房企仍然比较看好佛山的后市；另外目前佛山住宅库存较低，前期土地供应不足，房企都担心“无米落锅”，所以在比较苛刻的条件下仍然出手拿下该项目。要缓解目前这个局面，佛山需要长期大量增加土地供应。

由于有的自持面积，这是本项目的“痛点”，幸亏地块位于核心城区，周边刚需巨大，所以自持部分出租率问题应该不大，但租金回报率较低是目前市场上的通病，怎么突破很考验房企对租赁产品的运营能力。另外，自持面积10年后可以“解冻”，到时候销售恐怕又是另一番价格。