今天上午，江宁青龙山国际生态新城的东城金茂悦和南站纯新盘万科大都会通过南京市公证处电脑软件摇号的方式确定选房顺序，至此，南京首批公证摇号的楼盘诞生。

据了解，东城金茂悦参与摇号的购房者的共有375名，摇号现场剔除了19个没有购房资格的名额共356个，共166套房源，“中签”概率2.25：1；万科大都会参与摇号的购房者共有269名，摇号现场剔除了2个名额共267个，共188套房源，“中签”概率1.43：1。

作为南京首批摇号的纯新盘，万科大都会人气颇高，其所在的城南板块也广受买房人的关注。虽然在南京接连出击的楼市政策下，众多投资客被挤出市场，真正具有自住需求的买房人也逐渐回归理性，但是以板桥、南站为代表的城南微小板块热度依旧居高不下。

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6月，刚需、改善在城南板块还有这些机会

据相关数据统计，6月底之前，城南板块预计有6盘加推，分别是南站的纯新盘绿城深蓝、旭辉铂悦秦淮、万科九都荟（都荟南苑）、中交锦致，还有板桥的蓝光公园1号、和昌湾景、明发浦泰梦幻家，给予刚需、改善置业者一些选择的机会，有兴趣的买房人还是要多去几个楼盘登记，增加摇号的机会。

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南站

南站板块作为南部新城的中心区域之一，最大的优势就在于交通和商业，教育方面稍显薄弱。不过这一问题在日前有了最新的进展：区域内将建6轨制的中学和4轨制的小学，目前已进入规划审批环节。

目前板块售价被限制在35000元/㎡以内，而最高楼面地价已经达到了27034元/㎡，未来房价的升值空间也是有目共睹的。据了解，板块内中交锦致、旭辉铂悦秦淮两盘正面临收官，接力入市的纯新盘只有万科大都会和绿城深蓝。

绿城深蓝（纯新盘）

根据规划，项目一期（B、C）整体将建10栋住宅，其中7栋为17层，2栋23层和1栋26层住宅，1栋公寓办公商业综合楼。据了解，该地块由中驰和绿城联合打造，项目外立面采用绿城二代高层产品，从一楼到顶楼全部采用了干挂石材，户型以改善为主。作为绿城打造的又一品质项目，绿城深蓝还是十分值得期待的。

据了解，项目在新政出台前验资客户超过500组后已经停止，等摇号细则执行后重新统计。

项目动态：绿城深蓝已公开售楼处，看房需要提前电话预约，目前主力户型为135 、136 、143 、173㎡，项目暂定首开2、7、8号楼，2号楼为17层，7号楼为22层，8号楼为17层。项目首开价格参考板块限价红线，预计在35000元/㎡左右。

主力户型

旭辉铂悦秦淮

旭辉铂悦秦淮位于宏运大道南侧，规划打造5栋住宅房源，由4栋高层，1栋洋房组成，主力户型约100-165㎡。项目以高层和洋房错落分布的围合式中央园林布局，每家每户都可享受秦淮一线河景的旖旎风光；同时政府规划的秦淮河公园带与南站中央公园，未来将形成整个南站独特的T字型景观带。

项目动态：旭辉铂悦秦淮预计5月底或6月初加推2号楼洋房，面积143、165㎡，共42套。而此次加推的收官房源——2号楼是项目的唯一一栋7层洋房，与前期的高层房源相比，显得更加宜居，也是南站比较稀缺的产品类型。

主力户型

143㎡的四室两厅两卫

165㎡的四室两厅三卫

万科九都荟（都荟南苑）

万科九都荟（都荟南苑）位于明城大道主干道东侧，除了明发商业广场、麦德龙、宜家、红星美凯龙等商业配套，小区还自建40%的商业配套，其中证大大型商业综合体就在项目对面；此外，万科物业将为业主提供的9大特色温馨服务体系。

项目动态：万科九都荟（都荟南苑）预计6月加推C1、C2号楼，都为19层，户型95、120、130㎡，共186套。目前在售B3号公寓楼栋下的二层沿街商铺，面积50-130㎡（主要以小面积户型为主），1楼均价50000-60000元/㎡；2楼均价30000-40000元/㎡。

主力户型

中交锦致

中交锦致位于明城大道与宏运大道交汇处，涵盖住宅、商业、办公三个业态。据了解，本次加推价格预计与前期持平，去年加推价格为毛坯29000元/㎡左右，因此大多楼盘均价破3的情况下，项目还是比较有价格优势的。

项目动态：中交锦致预计6月加推1#、2#楼，户型面积90-127创变三房、四房。

主力户型

90㎡

119㎡

127㎡

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板桥

与南站相反的是，板桥最大的问题就是交通，这也成为了板桥人民的“心病”。不过，交通问题也正处于不断的改善之中。

位于河西南部的中兴路北延的跨秦淮新河大桥预计今年6月将竣工通车，届时从板桥开车到河西只要10分钟左右；宁芜铁路沧波门至古雄段外绕项目作为宁芜铁路全线扩能改造的子项目，已经列入省《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》中2017年要求开工的项目；此外，板桥到河西鱼嘴将建快速干道，第二季度开建。

作为主城难得的刚需阵营之一，是南京一二手房价格严重倒挂的板块之一，目前板桥内在售楼盘中，只有蓝光公园1号的均价在2万元/㎡以上，而多数楼盘的二手房均价都在2.1-2.4万元/㎡左右。

蓝光公园1号

蓝光公园1号定位为板桥高端改善型项目，将引进蓝光改善标杆系产品：公园系，打造13栋住宅，其中，1、4号楼为30层高层，2、3号楼是31层高层；其他为低密花园洋房，其中5、9、10号楼为8层，其余6、7、8、11、12、13号楼为6层。据了解，项目意向客户超千组，购房比达到3:1。

项目动态：蓝光公园1号预计近期加推A2、A3#，户型108—129㎡，约360套左右，项目前期均价21500元/㎡。

主力户型

108㎡的三室两厅两卫

129㎡的四室两厅两卫

139㎡的四室两厅两卫

和昌湾景

和昌湾景由5栋29-34层的高层住宅及5栋6-8层的洋房组成，打造的是刚需刚改产品，主要有69-110㎡的两房和三房等，预计今年收官。另外，和昌湾景签约万科物业，为业主打造舒适生活。

项目动态：和昌湾景预计近期加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共261套。另外3栋洋房加推时间待定。

主力户型

88㎡中间户大两房

88㎡边户小三房

明发浦泰梦幻家

明发浦泰梦幻家全部为19层高层物业，76-120㎡创变N+1户型满足刚需置业者多重需求。据了解，项目剩余最后两栋房源，卖完即收官。

项目动态：明发浦泰梦幻家目前暂无房源在售，剩余最后两栋楼7、9#，户型76、85、120㎡，预计6月份左右加推，具体信息暂定。

主力户型

76㎡

85㎡

120㎡

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总结

在楼市调控不断加码之下，买房人显得越发的理性。在南京“限购+限贷+限价+限售”四限模式下，短期投资客受到的打击很大，不过，对于真正有自住需求的买房人来说，机会到了。

南京公证摇号的机制，让市场相对公平公正，相对之前来说，买房人买到心仪房子概率也大了些。不过，值得注意的是，热点板块买房依旧不易。在销许和限价的影响下，多盘长期处于无房可售状态，板块入市房源也比较稀少，供应量不足是一个比较大的问题。

目前开盘的楼盘均价基本与前期持平，对于对有购房资格的买房人来说，还是要抓紧入手，等到下一批高价地块入市的时候，房价、政策是否会出现新的变动，还是未知数。总之，还是要抓住机会，多去几个楼盘登记，增加摇号的机会。

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老胡是老潘说房主编、讲座主讲人，中国搜索南京房产主编，也是南京微博自媒体联盟大咖。因为和老潘有着共同的理想，所以也加入了老潘说房，为买房人带来更多权威、专业、有建设性的购房建议。加入老潘说房之后，老胡与网友分享买房投资心得，群友们称他为“胡老师”。

老胡毕业于南京大学商学院，主修经济金融专业，拥有8年地产从业经验，历任代理公司策划总监、现代快报房产部主任编辑等职位，对南京楼市有非常深入的了解和判断。能够给予粉丝最专业的买房指导。

（老胡在线下交流会为买房人答疑解惑）

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