自2016年10月2日合肥楼市开始实施限购，“限贷、限价”等楼市调控政策不断加码，合肥楼市真的遇冷了吗?

5月，抢房大战、日光盘、时光盘、突袭开盘、合肥跑等现象频频发生，说好的楼市调控呢?

25家开盘22家售罄 合肥楼市热度不减

据不完全统计，截止到2017年5月30日，5月合肥九区三县约有25家项目开盘，与4月的26家实开盘数量差不多，5月实开楼盘数比预计开盘的56家少了31家，同比去年实开数量大幅下跌。

5月合肥楼市比较热，25次开盘共有22家全部售罄，仅剩余个别楼盘少量的房源。在限售的传闻下，5月肥西楼市继续热销，新站区爆发“洪荒之力”多盘销售火热，沉寂许久的肥东、北城个楼盘也积极入市。

低价刚需盘一房难求 去化较快

合肥的购房者一直以来对刚需盘的需求从未减弱过，说到刚需盘，就不得不提新站区和肥西这两个楼市的价格“洼地”。

新站区房价走势

肥西县房价走势

实际开盘数据显示，5月合肥开盘去化最多的就是肥西与新站的楼盘。朗香书院、陶冲湖别院、当代ΜΟΜΛ未来城、禹洲天玺、光明观澜公馆、华商公馆等都是一个月内多次开盘售罄，现场十分火热，久违的“合肥跑、千人抢房”等现象频现。

自2017年春节之后肥西楼市持续热销，这些热销的楼盘目前剩余体量都不多了，禹洲天玺高层已清盘，近期又推出几栋洋房项目剩余房源不多了。除去三县，合肥仅剩新站区还有万元以下的楼盘，2017年年初新站区出让的7宗地块，楼面价基本维持在8500元/㎡左右，上市后房价破1.2万或将是常态，新站留给刚需置业者的时间不多了。

品质好高性价比盘 销售火热

回归理性后的合肥楼市，低价和高性价比才是硬道理，市区品牌好、品质好、抗跌性强的项目广受欢迎。

以金隅南七里为例， 2016年10月首开3栋装修高层、2017年1月7日和23日分别加推了1栋高层、3月26日加推装修高层4#，5月6日加推装修高层3#，5次开盘基本上当天就售完。

为何金隅南七里却销售火爆呢? 项目位于望江西路和金寨路交口，周边都是城市的主干道，交通方便;项目区域内在售新房源源不多，周边配套完善可满足一站式生活需求，虽然房价近两万，但是还是受到购房者的追捧。

无独有偶，滨湖区淮矿东方蓝海，项目位于环湖CBD板块,区位条件优越，同时价格在14000元/㎡左右，相对于滨湖其他楼盘价格比较低，同样也是开盘当天基本售完。

调控政策不断加码，合肥会“限售”吗?随着刚需盘的热销，众多刚需盘多将走向清盘，未来房价走势不得而知。

未来刚需指望哪降价？

三县中肥东和肥西的部分楼盘的均价都来到了1.6w/㎡，市区高价地未来入市的价格可想而知，未来刚需购房时实打实的不易；虽说限购政策是公平的，但是刚需出手还是谨慎小心，货比三家最后还是没能如愿也是心塞到不行。

去年土市狂热，高价地王频出，不少开发商都是高价拿地，摸着良心讲，若降价谁会得到好处；若不降价，谁又是最大受益者，说到底就是市场到了这一步，跌了开发商就“输了”，不跌刚需就“怒了”。

目前新站肥西还处于房价低洼地，故一次次的开盘都会迎来盛况，面对高房价抢到就是赚到的心理已经是深入人心，但是若房价降了怎么办，若买不到怎么办？还有很多因素是刚需需要考虑，房价就是最真实、最直观的因素。总的来说，价格低洼地的新站肥西已经成为购房者“瞄准”的对象，未来刚需处境或越走越难。

总结

正所谓，越是调控，房价越是掉不下来，经过半年限购政策的影响，房价并没有像想象中的那样跌的很惨，反倒是刚需区域的房子卖的更火了。

接下来的半年，合肥高价盘项目将会陆续登场，而刚需盘则会越来越少，届时，对于合肥的刚需客来说，才是最难熬的时候。

而6月份，合肥预计有62盘推新，约1.3万套房源入市，对于购房者来说或是入手的好时机。