据云房数据研究统计，截止2017年5月30日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的库存量为67732套，相比2016年底减少14.42%；库存面积为872.53万㎡，相比去年年底减少12.26%。按限购后4-5月每月平均成交2355套来计算，真实库存消化周期达到28个月。
从各行政区库存量上看，朝阳区、顺义区、通州区是北京市的库存大户，存量套数分别为10369套、7417套、7095套。
从去化情况上看，截止5月30日，北京16个行政区中仅有3个区域的库存量相较去年年底有所增加，分别是顺义区（增加570套）、通州区（增加231套）、门头沟区（增加44套）；其余13个行政区的库存量均出现下降，其中，大兴区在5个月的时间内共消化库存3674套，是今年北京市去化量最多的区域，房山区、朝阳区分列二三位，去化套数分别为2874套、966套。
从面积上看，目前市场上库存“大户”主要是60-90㎡的刚需户型，占比达到27.41%；其次是90-120㎡，占比达20.95%。
从环线上看，超过8成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到40.84%，六环外占到39.37%。而二环内的库存总量仅为688套，占比仅为1.02%。
一、普通住宅库存总览
从库存量上看，近郊区的库存量最大，库存房源接近1.6万套。主城区紧随其后，库存量为1.4万套。远郊区的普宅库存量最少，仅8207套。从成交周期上看，主城区去化周期较长，达到了28个月。远郊区去化周期最短，为14个月。
1、主城区普通住宅库存量明细：
2、近郊区普通住宅库存量明细：
3、远郊区普通住宅库存量明细：
二、别墅产品库存总览
近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和，总库存量接近4000套。从去化周期上看，主城区去化周期最长达到16个月，远郊区去化周期最短，仅为9个月。
1、主城区别墅库存量明细：
2、近郊区别墅库存量明细：
3、远郊区别墅库存量明细：
三、商住产品库存总览
自3月26日北京市住建委出台商办项目调控政策后，商住类产品的成交量出现断崖式下跌，除通州区外，其它区域接近0成交。据云房数据研究中心统计，截止5月30日，北京市商住类产品库存套数超过2.3万套，按照近两个月每月成交124套计算，去化周期将超过15年。
1、主城区商住产品库存量明细：
2、近郊区商住产品库存量明细：
3、远郊区商住产品库存量明细：
备注：普宅和别墅的成交周期选择的是2017年1月-5月。因为在3月26日北京市出台了商办类产品的限购政策，为了能更准确的反映市场变化，商住产品选择的时间周期为2017年4月-5月。
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