都说老城区衰败，但是以四里河为代表的老城区域却表现出了逆势而上的姿态。自从2012年，万科，明发首先入驻四里河板块之后，海亮、华润、中铁等开发商也相继汇聚于此，如今，四里河已成为常驻人口40万的高人气城市副中心。

2016年，该板块热度更甚。在2016年12月16日的土拍上，四里河N1610号地块和N1611号地块出让，合景泰富、绿地、龙湖、安徽置地等品牌房企争相竞拍，经过一番苦战之后，苏州合景分别以单价2220.96万元/亩、2085.96万元/亩竞得庐阳区N1610、N1611号地块。2017年5月6日，合景N1610号、N1611号地块案名发布，定为庐月湾。

N1610、N1611地块详情

庐阳区N1610号地块位于庐阳区固镇路以南、规划大房郢路以东，面积87.12亩。根据土地规划，该地块用途为纯居住，容积率≤2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。

庐阳区N1611号地块规划二环路以南、大房郢路以东，东至李郢孜路，南至用地界线，西至规划大房郢路，北至规划二路。从土地出让公告来看，该地块土地面积55.49亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。

项目位于城中村多路公交经过

合景庐月湾地块北临北二环，南依临泉路，西靠四里河，紧邻地铁3号线临泉西路站口(在建)，未来规划道路和地铁建成后，交通将会较为便捷。

近日，楼事君到从政务区出发到合景庐月湾探地，乘坐41路公交，途径17站路到达和平广场南，随后换乘155路公交，途径11站之后到达项目附近的桃花社区站，总计用时1个半小时左右。此外还可乘49路、157路、159路、513路公交到“桃花社区”下车，随后步行即可到达地块。

四里河街道商业配套成熟

庐月湾地块紧邻四里河，周边还有万亩森林公园、董铺水库、大房郢水库等先天自然资源。清新的空气，洁净的水源，居住环境比较适宜是该地块的先天优势。

项目位于四里河街道范围内，桃花社区内部，商业配套发展成熟。桃花社区周边有不少沿街商铺分布,可以满足基本生活需求。同时离蒙城北路和北二环较近，附近有大型商业华孚城隍庙，且庐阳区人民法院、检察院、公共卫生服务中心也都位于项目附近。

教育配套方面，N1610地块配建24班小学，可以满足基本教育需求，地块附近有青少年宫幼儿园、红星路小学国际部、长江路小学(橡树湾校区)、45中(橡树湾校区)、庐阳中学等，项目附近也有合肥市城建医院作为医疗配套。

目前，地块周边的楼盘如华润橡树湾、海亮红玺台、中国铁建国际城、文一名门湖畔、万科森林公园等，均价多在15000-22000元/平米，但在售新房较少，这两宗地块的入市对于庐阳刚需房是一个有效的补充。

规划建设老城区二环内最大城市公园

据庐阳区政府的最新规划，四里河片区今年计划新建至少3处游园；庐州公园二期和三期相关设计项目开始招标，公园全部建成后将成为老城区二环内最大的城市公园，为周边人群提供了休闲锻炼的绝佳去处。

根据规划，轨道交通3号线将穿越四里河片区并设置出入站点，从这里出发可畅达全城。

周边社区商业规划也在完善。华润橡树湾、万科森林公园社区商业业态类型多样：文一名门湖畔也打造了3.8万方商业街。另外还有建设中的朗峰中心、华润万象汇等。

四里河南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块。如今，四里河森林公园商业圈轮廓已然成型，四里河已经完成从荒地到热土的华丽转身，未来发展前景巨大。而处于该热门板块的合景庐月湾项目，接下来在细节方面将如何营造，楼事君也将持续关注。

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