今天，庐阳四里河板块又一个地王项目规划图曝光，1694套豪宅即将入市！而在昨天庐阳区刚刚推出1宗黄金商住用地，暂定6月23日出让；加上去年共出让的11宗地块，今年庐阳区预计有超过12个项目要入市，狠啊！
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国贸天成规划曝光 1694套豪宅下半年入市
拿地近1年毫无动作，昨天，国贸天成的规划终于出炉!根据信息显示，该项目主要规划35栋住宅楼，建筑总面积约34万平方米，总房源量为1694套。
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历史回顾
国贸天成地块于2016年6月29日下午进行出让，彼时国贸地产联合厦门天地以2220万元/亩竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块。
A地块住宅楼面价17999.91元/㎡，B地块楼面价15857.06 元/㎡，总价42.59亿元，溢价率344%。刷新当时庐阳区的单价地王、总价地王以及最高楼面价纪录!
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规划内容
总占地面积：191.84亩
总建筑面积为：约34万方
容积率：A地块1.85，B地块2.1
建筑密度：22%
绿化率：40%
机动车停车位：2455个
地块分为A、B地块：
其中A地块用地面积104.7亩：位于固镇路与橙香路西南角。地块容积率为1.85，建筑密度为22%，绿化率为40%，机动车停车位1247个，房源量822套，可容纳人口2630人。
B地块用地面积87.14亩：位于固镇路与怀宁路西南角。地块容积率为2.1，建筑密度为22%，绿化率为40%，机动车停车位1208个，房源量872套，可容纳人口2790人。
项目规划楼栋数：35栋楼，总体量房源为1694套
A地块有17栋楼,B地块有18栋楼
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项目分析
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产品
从项目鸟瞰图来看，整个项目规划35栋楼，总体量房源为1694套。其中A地块有17栋楼，而B地块有18栋楼。据规划显示，2地块之间相差不大，或打造“洋房+高层”模式产品。
此外，项目还将配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/㎡。
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地段
国贸天成位于庐阳区最为火热的四里河板块，也是大家口中的“富人区”，周边的交通、环境、配套自然不用多说，在整个市区范围毫无疑问属于“高配置”。
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品牌
目前国贸在合肥已经建成3个项目，分别是政务区的天鹅湖1号，国贸天琴湾以及包河区的国贸天悦项目，前2个项目目前已经售罄，二手房价格在23000元/㎡左右，而国贸天悦目前预计加推12#、13#楼洋房，目前已经开启认筹验资，验资费用50万。
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12大纯新盘2017年要上市
据悉，庐阳区2016年新成交10宗居住（含商住）地块，其中四里河4宗，庐阳工业园板块2宗，北一环，北二环和四里河北各1宗，以及北一环和临泉路之间的文一泊心湾。
2017年庐阳区仅成交一宗居住用地，南方东银以1625.78万元/亩竞得庐阳区阜阳北路以西、连水路以北的庐阳区N1614号地块，总价5.5亿，住宅楼面价9754.61元/㎡，溢价率170.96%。
等这些楼盘后期入市的话，庐阳将新增一大批住宅，这对于想在老城区置业安家的购房者来说，是值得期待的。
庐阳区部分纯新盘目前动态
目前和顺叶语溪、文一泊心湾、中环庐阳府项目售楼部均已对外开放，一起来看看庐阳几个纯新盘的最新动态吧。
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和顺叶语溪：4栋高层一次性全推完
项目总占地面积10469.67，总建筑面积30329.53㎡，容积率为2.3，绿化率达40%，目前项目总体规划四栋高层，1#16层，2#15层，3#14层，4#26层，共225套房源+1户养老用房，养老用房在2#1层的东户。
项目1#一共18层，2#14层，3#15层，4#26层，项目户型共计6种，分别是97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡。
在售楼部开放当天，工作人员透露：由于项目本身体量就比较小，打算一次性把225套房源全部推出。
叶语溪楼面价接近17000元/㎡，后期入市价格肯定会超2万元/㎡， 放风价甚至在3万/㎡左右，预计会在7月份左右拿到预售证首开，目前处于预约登记中。
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中环庐阳府：首批房源即将入市
作为昔日庐阳区的地王，项目主要定位还是偏改善和改善性房源，项目一期38亩，二期62.29亩。一期规划512户，二期未定。
项目主打景观水系、科技住宅、中环品牌等亮点，虽然项目离华地森林湖和皖投天下名筑不是太远，但是因为地价和产品设定，置业顾问表示会比周边项目高一点，可以在1.3万/㎡以上。
目前项目营销中心已开放，预计6-7月份首批房源入市。首开会推出了4种毛坯高层户型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具体开盘时间未定。
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合景庐月湾:入市或超2万/㎡
5月6日，合景泰富庐阳项目案名正式公布，案名定为庐月湾。5月21日，合景庐月湾规划出炉，规划8栋小高层+11栋高层，可容纳1388户。
对于入市价格，项目参照周边楼盘，目前周边在售楼盘价格在1.7万元/㎡—2.2万元/㎡，庐月湾将打造高端产品精装产品，对于这个楼面价加上四里河板块，庐月湾以精装产品入市的话，价格或超2万元/㎡。
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国贸天成：规划曝光，放风超2万+
目前国贸天成正在是施工状态，项目具体规已经出炉，但是网传项目品质将超越国贸在合肥其他项目，放风价格超过2.5万。
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海亮唐宁府：放风价超2.5万/㎡
暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。
海亮唐宁府住宅成交楼面价18149.9元/㎡，未来入市价预计将在25000元-30000/㎡左右。
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文一水故里 泰禾接手
今年3月29日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司，以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。接手文一庐阳区N1605号地块开发，地块将打造成泰禾最负盛名的“院子系”产品。
泰禾集团相关负责人表示，此次收获的合淮路地块将延续泰禾一贯以来的高端精品定位，计划把旗下在全国享有盛誉的“院子系”产品引进，打造包括别墅、洋房等产品的高端项目。
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文一泊心湾
文一·泊心湾整个小区规划共有7栋楼，住宅为6栋，其中1#(26层)、3#(25层)、5#(14层架空)、6#(16层架空)、7#(19层)。除5#楼为2梯3户之外，其他楼栋都是2梯4户，户型面积在89-116㎡之间，可售总房源套数仅为379套。
项目预计在6月首开3#楼和7#楼，约200多套房源，首开价格还没有定， 目前正在预约登记认筹中，据小编现场打探，已经有约500组客户预约，认筹还可以享受交3000享10000的优惠。
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这么多纯新盘入市面对什么压力？
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纯新盘入市价格偏高
从统计的今年庐阳区将入市的纯新盘来看，楼面价最低的就是中环庐阳府项目，而该盘的均价预计在1.3万/㎡以上，其他的项目基本都在1.5万/㎡以上。造成这些纯新盘入市，对于区域价格的冲击都会比较大，庐阳的整体均价会面临新的上涨期。
现在的市场，购房者对于这个价位还是觉得有点偏“高”，一些购房者还是更愿意选择性价比偏高的楼盘。
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市场普遍冷淡 预期不高
对于纯新盘而言，最重要的就是入市的市场预期，但是在合肥限购的影响下，庐阳的市场已经普遍进入冷淡期。而业内专家对于2017年合肥市场的预期也不一，有的认为会比较稳定，有的认为会变化较大。
很多开发商对于接下来的市场也在保持观望，很多楼盘虽然目前没有房源在售，但是后期的加推计划却迟迟没有确定。可见这些纯新盘入市面临的风险有多大大。
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房源产品趋于一致 竞争激烈
2016年合肥市场打“高端住宅”口号，从现在的情况来看，2017年各房企基本都引进了品牌的高端业态类型，在最大程度上提升产品的溢价空间。与在售楼盘竞争的同时，这些纯新盘之间的竞争或将更加激烈。
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区域内差别在渐渐缩小
目前，庐阳区主要分为的两个区域就是四里河板块和庐阳工业园板块，目前在售的楼盘不论是产品还是价格差别都大。
随着纯新盘的相继入市，这些差距会逐渐被缩小。国贸天成、海亮唐宁府的楼面价都在1.8万/㎡以上，预计入市均价在2.4万/㎡以上。
中环庐阳府入市均价在1.3万/㎡以上、合景庐月湾地块后期入市均价在1.7万/㎡以上。
总结
目前，去年高价拿地的项目都逐渐进入市场，在限价令尚未解除的当下，豪宅定价成为目前房企棘手的问题之一，后续的分级备案以及购房者的抗性也需时间检验，同样豪宅同质化的问题也逐渐开始凸显，如何打造不一样的产品也同样需要解决。
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