文｜叶书利

近期北京楼市有二个一涨一跌的双面消息，极有意思，值得琢磨。

先来看一个跌消息：

在壹书生看来，在调控背景下，总有人因为换房或资金需要，降价回笼现金的个案，但别以“个案”来代表“普遍”。

如果真的普遍性跌了20%，这已经是一场中度泡沫危机了，但市场为何还如此淡定？背后的原因在于，调控背景下，少比例的结构性降价与大比例的结构性坚挺并存，这才是调控背景下楼市的真相，详情逻辑可见此前的房市报告《房价是按怎样的套路耍“降”的？耍“降”下准备抄底，你配吗？》。

另一个是涨消息，但指的是中长期地涨，且发言者是北京新任市委书记蔡奇。

事情的真相是这样的：

5月25日，在北京市政府，当时还是北京市委副书记、市长的蔡奇（5月27日，蔡奇就任北京市委书记）与中关村一群大佬级企业家座谈，参会的企业家包括柳传志、王小兰、徐井宏、文一波、张颖、赵文权、陈大同、程维、李平等。

座谈会上，有企业家就房地产问题建议北京：“急需解决房价对人才的影响，要有突破性思维，让人才住的上房，买的了房，否则新的人才很难留住”。

蔡奇对此回应道：

毫无疑问，高房价一定会增加城市的商务成本。包括杭州，房价也高的不得了。我们一定要加强房地产的调控。把投资、投机炒房的退出。做到住有所居。

前两天有一个来政府上访的，手上拿了8套房，还到政府来说理。雄安特区一公布，去的最多的就是京牌车。热钱始终存在，很多都是从金融机构贷出来的钱。脱实向虚，很不正常。我们一定要解决购租并举，必须要面对现实。

首都的地价高，房价高，不一定非要买房。现在的土地都要拆出来，老百姓都得按人谈，一个人少说100-200万。我们在大力抓租赁房，尤其是依托产业功能区，建大量的租赁房。在调控市场的同时，推出了五年计划，每年30万套、5年150万套。即使是150万套，也做不到一人一套，更何况，我们还有大量到北京来创业的。

我们共有产权房要面向非京籍放开。非京籍占北京常住人口的37%。现在用集体建设用地建租赁房，今天已经公开了。2000套已经开始投放，按照公租房的价格。只要是面对人才、面向创业的，政府要补贴。

这一轮的调控要让房价降，当然市场力量比我们要大。北京有限的土地要应对全国刚性需求，这是不对称的。一定要加强需求端的管控。我们大量投放的是自住性商品房，也有一些拿到地的高价房，政府提供基础保障，多样化需求市场调节。要建立房地产的长效机制，要和首都功能相对应。这是我们很揪心、两难的问题。

此外，蔡奇还指出，“房子也是怪圈，房价这么高，还非要买房子。房价高，利润空间就来了，热钱就开始炒房。投资楼市比投资股市聪明，投资人买一套赚一套，真正想买房的就买不上，根源在于没有职住平衡，在于摊大饼。要下决心培育租赁市场。”

对于蔡奇的发言，在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）看来，蔡奇表达了两个意思：

A，市场比市长大，中长期来看，北京的房价上涨趋势难逆转。未来的商品房日益成为高端人群消费品。

B，中低端人群，不必都得买房住，应转向租赁。因此从现在开始，北京将大力发展租赁市场，以形成购租并举的格局。

换句话，未来的北京市场，有钱人买商品房，钱不多的人租房住。

壹书生在此前的文章《大北京的接盘侠：未来北京楼市就是给有权有钱的人盖的》中已预言过，中国现有14亿人口，而全国最富有、最有权势的10%的人口，即1.4亿人便是大北京楼市的消费人群。

事实上，现实正在如此演义着：目前中国任何一个县中，县内最有钱的那批富豪、最有权势的那些官老爷，有几个在北京没有房屋的？

这便是大北京楼市强势发展的内在现实动力。有点残酷，甚至有些无情，但你不得不承认，这就是现实！

蔡奇在座谈会上也道了句真话：“当然市场力量比我们要大”，也间接尊重了这个不可逆的市场规律。

对于蔡奇的观点，你怎么看，欢迎在文后的评论区点评一二！