自三月新一轮楼市调控以来，调控范围和力度不断蔓延加码。截至目前，环北京、上海、深圳三、四线城市已基本形成“调控圈”。
其中，自设立河北雄安新区的消息公布后，当地严打炒房行为，大批炒房客开始涌向周边区域，紧接着雄安新区周边的霸州市、文安县、沧州任丘市、保定徐水区等十余个地区接连出台限购措施，环雄安新区的“限购圈”已形成。
“限售”也成为新一轮调控特点。截至目前，已有近二十个城市陆续推出限售政策。从限购的政策内容来看，各城市限购政策大同小异，主要差别集中在限售时间的长短上。政策规定最短上市交易的时间为两年，如常州、扬州、东莞等；其次为限售3年，执行城市有珠海、惠州、启东等城市。
2017年以来各地政策情况
收紧两个月后，各地落实调控政策显现出人性化的一面。
该说明明确了三点。第一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施，已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施；第二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象，也可销售，但购房人应符合政策要求；第三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，即326政策红线不能越，但要兼顾已购房人群的合理利益。
两天前，天津市政府发布调控实施意见称，对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
之前天津331新政里规定，外地户籍想在天津买房必须先满足“在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明”的前提条件，连“窗口”滨海新区也不例外。而且“补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。
但是最新出台的《实施意见》对外地人在天津买房的资格有了更加明确的认定。文件中规定，对因工作变动等原因存在补缴社保费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。个税亦是如此。
对于后市政策走势如何，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地政策实施以来，在实际的住房交易中，会遇到很多细节性的问题。为了促进交易规范，同时防范政策解读模棱两可，通过适当做松绑，也是对部分特殊的交易行为进行引导。
这样做，目的不是简单地促进成交量上升，主要是从便民和调整政策口径等角度进行的。当然实际情况确实会带来成交量的上升，后续也不排除各地会基于实际情况做微调。但政策调控方向还是不会变，即继续收紧。对于类似人才购房、社保缴纳、二手房买卖等方面会有一些微调的空间。
