近些年来，空铺率、转型、人流量下降····这些敏感的话题总触碰着华强北人的神经。有数据显示，华强北的从业人员多达13万。据第一财经报道，华强北有大企业40多家、小企业2万多家，已有约3500家企业离开华强北。
在这些企业家中，他们有的是草根出身，凭借敢拼敢干完成财富积累；或是创客白领，为华强北带去更多新鲜创新血液。下面三个华强北人的故事，他们所经历的或许正是庞大华强北商家的小小缩影。面对离开还是坚守，他们也给出了自己的态度。
来源 | 腾讯房产深圳站
作者丨柳悟空
观点一
生意不好做 但不会离开
东北大哥5千元闯深圳 如今边卖手机边做餐饮
（陈建不愿意上镜，他就坐在餐饮店中的笑脸椅，和腾讯房产分享着他的感受）
2003年，23岁的陈建（化名）带着5千多块钱，从东北一路南下到深圳。他从开出租车做起，08年开始到华强北闯荡，到如今已拥有2家店面，在福田有房也开上了奔驰。这十三年间，他靠自己的奋斗，完成了草根的逆袭。
陈建一开始在华强北做电子元器件，2010年时转型做手机，最好的时候月入流水可达上百万，一台手机能赚2、300百。靠着在华强北的收入，他在08年前后买了一套福田房，当时买入的时候仅9千多/平，如今市值已达几百万。
但从2014年开始，他就慢慢感觉到“生意不好做了。”最差的时候，利润直接降了一半。谈及不好做的原因，他觉得一方面是网络的冲击，另一方面也是同行的价格战等问题。出于未来资产配置的考虑，陈建在今年开了一家鱼粉店。现在他白天在华强北开铺，晚上到鱼粉店里帮忙，常常要夜里12点多才到家。
谈及是否会放弃华强北的生意，陈建说自己会永远做下去。一方面因为这是他的生活收入来源，“要吃饭嘛没办法”，另一方面他认为手机行业还是有利润的，“有钱赚为什么要放弃。” 他说，一开始他的目标是赚够30万就回老家娶媳妇，但很快他就实现了目标，却不想离开深圳了。“我很感谢深圳，它成就了我，”陈建说，“这是一个只要你付出，肯坚持，就一定有回报的城市。”
观点二
随时可能会关铺
她靠华强北收入买了3套房 如今转型做中介
今年5月份，陈华（化名）做了一个决定，把在华强北的服装生意交给妹妹主要打理，自己则在小区附近的中介门店当一名业务员。“很多人放不下老板的身段，但我不会”她对腾讯房产说道，“投资房地产是我的兴趣，做中介又能照顾小孩又能满足自己的爱好，我觉得挺好的。”
2005年，陈华和男友一起来到深圳，居住在白石洲，那是她觉得最快乐的一段时光。爱逛街的她很快就发现深圳人对流行服装的需求，07年她以每月3400元的租金，在华强北潮流前线租了一个小小的商铺，加上装修和货源，她用了2、3万开始了自己的华强北之路。那时的她充满热情，和别人12点开铺不同，她每天7点多就起床，10点多就开门，晚上10点才结束营业。在短短几年间，她又陆续租下隔壁两间商铺，服装生意做得红红火火，生意最好的2010年，她一个月营业额可达10万，一年净利润可以有3、40万。“最忙的时候，从早上开店到晚上关店都没来得及休息和吃饭。”她回忆道。
但从2014年开始，她发现商场人流量少了很多，人工费和成本却提高了。最近这两年，更是有利润逐步下滑的趋势，有一度甚至出现春节后一条街仅有她一个店铺开着的景象。在过去的2015年，她仅仅赚了5、6万，“只赚了人工费的感觉”。随着孩子的出生，陈华开始萌生退意。现在陈华已将经营规模缩小，原来的三间店面也变成两间。而原先一直在店里帮忙的妹妹也成为主力军。
而转行做中介的想法，不仅仅是出于对华强北生意的担忧和家庭的需求，更多的是出于她的兴趣。原来，陈华不仅有生意头脑，也喜欢琢磨理财与投资。靠着在华强北赚的钱，她分别在10年、12年前后在龙岗买下3套房产，现市场价已达千万。当时她周边很多朋友赚了钱都去买好车，但她和老公都觉得房子有升值空间。如今，她10年时买的房产已从90万升至300万，12年买的第三套房目前出租4800元/月，已经完全抵了月供。前阵子她已经卖了第二套房产，准备为孩子换套学位房。尽管入职才4个多月，凭借着自己的热情和客户的信任，她已有6单业务。“其实自己也走了弯路，那时候没买南山福田，做中介帮助他们找到自己满意的房子，也很有成就感。”她说道。
谈及是否会完全放弃华强北的生意，陈华说要看情况，自己随时可能走。“我已经和房东说好了， 如果生意越来越差，我就会关掉店铺。”对于华强北的转型，她也有自己的看法，就服装行业而言，她觉得要注重体验式消费，对客户更加上心，逐步走更加注重质量的中高端路线，同时也要适当降低自己的利润。“华强北自己也要反省，不应该再继续恶性竞争，”她说道，“大家都提升自己领域内的专业性，注重设计和品牌，各有风格才能百花齐放”。
在华强北付出自己青春的陈华，很感激深圳给了她一个白手起家的机会。“这是一个公平的环境，”陈华感慨道，“如果当时我留在老家，就不会有今天的一切。”
观点三
对未来华强北充满信心
从外企辞职到自己创业 如今每月营业额达40万
来自湖北的“80后”肖念，是华强北新兴行业商家之一。他来深圳已经十多年，2002年大学刚毕业的他，进入了一家德资企业。然而不甘心就这样生活的他，在2013年离开原先的公司，在华强北创办了一家3D打印公司。肖念解释道，“你在30岁几乎就能看到你40岁的样子，我觉得自己还应该再拼一下。”
创业最初，肖念只能在华强北电子世界的3楼租下一个又小又偏僻的店铺。据他回忆，13年的租金大概4000-5000元/月，算上设备、人工费等，他最开始投入了大概十万块。很幸运的是，公司生产出的第一款产品——3D打印线材，一推出就大受欢迎。
现在，他的店铺也搬到了华强北电子市场的2楼很明显的位置，一上电梯就能看到招牌，租金每月只要约10000多一点点。“华强北对我们这些比较新颖的行业租金给得很优惠，可能也是想靠我们多增加一些人气吧。” 据他介绍，目前他的3D打印公司客户主要是国内外创客以及珠三角地区进行产品开发的工厂，每个月营业额大概40万，一年大概300-400万。
谈到华强北和实业，肖念表示，华强北正在转型当中，从之前单纯的电子产品批发销售转变为产品开发地。在全球来讲，华强北产品生产速度更快，资源非常丰富，“每一个柜台后面都有一个工厂，大家在这里找资源是非常方便的，供应链完善，这是网络替代不了的。”对于实体经济未来的发展，他还是抱有期待的，之后他可能会在全国扩展更多的实体店。“华强北的柜台就是一个窗口，让我们能够听到客户的声音，知道客户需要什么，而且很多客户更倾向于来实体店参观考察。”
肖念说：“每个创业的人都不容易，可能遇见各种‘坑’，不可能一帆风顺，但是也要坚持下去，熬过来就好了。我也是熬过了刚创业的一两年，之后越来越好。大家都会有压力，所以我会想办法放松自己。”
而转行做中介的想法，不仅仅是出于对华强北生意的担忧和家庭的需求，更多的是出于她的兴趣。原来，陈华不仅有生意头脑，也喜欢琢磨理财与投资。靠着在华强北赚的钱，她分别在10年、12年前后在龙岗买下3套房产，现市场价已达千万。当时她周边很多朋友赚了钱都去买好车，但她和老公都觉得房子有升值空间。如今，她10年时买的房产已从90万升至300万，12年买的第三套房目前出租4800元/月，已经完全抵了月供。前阵子她已经卖了第二套房产，准备为孩子换套学位房。尽管入职才4个多月，凭借着自己的热情和客户的信任，她已有6单业务。“其实自己也走了弯路，那时候没买南山福田，做中介帮助他们找到自己满意的房子，也很有成就感。”她说道。
谈及是否会完全放弃华强北的生意，陈华说要看情况，自己随时可能走。“我已经和房东说好了， 如果生意越来越差，我就会关掉店铺。”对于华强北的转型，她也有自己的看法，就服装行业而言，她觉得要注重体验式消费，对客户更加上心，逐步走更加注重质量的中高端路线，同时也要适当降低自己的利润。“华强北自己也要反省，不应该再继续恶性竞争，”她说道，“大家都提升自己领域内的专业性，注重设计和品牌，各有风格才能百花齐放”。
在华强北付出自己青春的陈华，很感激深圳给了她一个白手起家的机会。“这是一个公平的环境，”陈华感慨道，“如果当时我留在老家，就不会有今天的一切。”
