近日，很多人的朋友圈都被肥东万科文一未来之光毛坯备案价最高均价17500元每平的新闻所刷屏，但今天又听说备案价疑是被撤销了，让人一脸懵。这边备案疑云的热闹还没散，那边蓝光公园1号售楼部首次对外公开了，肥东楼市最近可谓是动作频频。

一大早，虽然天气很燥热，但是蓝光公园1号售楼部还是挤满了人，媒体、看房者现场近千人，现场异常火爆。

蓝光2014年进驻合肥，目前已开发三个项目（蓝光雍锦半岛、蓝光时代红街、蓝光禹洲城），今年还将有三个新项目入市（蓝光公园1号、蓝光林肯公园、蓝光雍锦半岛公馆），遍布于合肥主城区各大核心板块，也表达了未来蓝光也会在合肥持续拿地、深耕合肥。

项目位于长江东路与镇西路交口，项目打造三条景观轴，业态基本也是“高层+洋房”为主，推出大开间+套房设计，规划9栋洋房，7栋高层，采用南帝北高阶梯式铺排，能够保证每户充足的采光，体量1060户，首开时间和户型暂时还未确定。在交通上，紧邻地铁2号线延长线规划中祥和路站，毗邻长江东路、临泉东路，可以方便到达主城，不足的是，目前项目附近缺乏医疗机构，不过相信，日后随着人口的不断涌入，医疗配套也会逐步完善。

蓝光地产用公园系产品强势进军肥东，显示出了其对肥东未来前景的看好。实际上，近年来，随着合肥被正式定位于长三角世界级城市群副中心城市，作为合肥的东部门户，肥东的身价也随之水涨船高。

肥东是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角西向延伸的“必经地”，是皖江城市带承接产业转移示范区建设的核心区域，在承接东部沿海产业资本转移中，肥东首得其利，后发优势明显。

在合肥1331空间战略发展中，肥东上升为合肥的主城区。根据总体规划，到2020年，肥东县域常住人口预计将达到90.8万，常住城镇人口47万人。随着居住人口增多，置业需求也越来越大。有需求就会有市场。除了蓝光公园1号之外，2017年肥东纯新盘数量共9个，分别是尚泽祺瑞公馆、斌锋和睦公馆、文德公园里、皖新翡翠庄园、华盛南院、东方樾府、万科未来之光、美都聚龙公馆、华盛大运城3期。

其中最引人关注的当属肥东万科文一未来之光了。5月31日，肥东万科未来之光备案G1、G3两栋楼，其中G3楼共100套毛坯高层，均价17500元/㎡；G1楼为116套毛坯高层，均价16500元/㎡。

毛坯高层最高备案到1.75万，一举刷新了合肥三县的最高价，让刚需们为此感慨不已。对比一下肥东其它楼盘备案价，其中最高备案价的华盛南院项目，备案价为12799元每平，而最低备案价的尚泽琪瑞公馆为9599.99元每平，最高和最低将近一倍多的差距实在是有点令人看不透。

离未来之光备案价刷屏仅仅过去两天，在合肥物价局的网站上突然查不到了万科文一未来之光的价格备案信息。未来之光备案价疑似被撤销，是迫于舆论压力还是另有隐情，我们还不得而知。但是我们可以从肥东的近期规划来看一下，万科文一未来之光值不值得备案这么高的价格。

规划建设成东部新中心

先是被定位于东部新中心，通过合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计，淝河两岸区域将建设成为产业发展优先、基础设施优先、公共服务优先、生态环境优先的“智慧、开放、生态、宜居”的合肥东部新中心。

万达广场或即将落户肥东

在合肥市6月推出的商业地块中，以肥东县最多，达6宗地块。其中，有5宗地块属于纯商业地块，另外一宗属于商业居住地块，未来肥东县的商业或将迎来新机遇。

肥东FD17-10号地块备受瞩目 或为万达定制地块

此次出让的肥东FD17-10号地块或成土拍焦点，有媒体称该地块或将是万达的定制地块，肥东万达广场或将在该地块上崛起!

据悉，肥东FD17-10号地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，暂定于6月23日下午拍卖，该地块面积为264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业、居住用地。竞买保证金8亿元、参考地价400万/亩。

肥东FD17-10号地块就是盛传已久的万达在肥东的意向地块，在今年5月8日政府回复网友的信件中也有提到过：“肥东县政府已和万达公司进行多次对接勾通，万达公司也是该地块的意向单位之一。”

另外，肥东FD17-10号地块的竞买条件，更如同是为万达量身定制”。该宗地块的出让要求包括：竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米(地上建筑面积不得少于9万平方米)的购物中心(包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街)，并全部自持、整体运营。

竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。

竞得人须按规划设计条件要求，配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

中国物流合肥基地落户肥东

中国物流合肥基地项目位于合肥循环经济示范园码头作业区，项目总投资约30亿元，占地2000余亩。项目规划建设多式联运区、公路物流港、冷链物流区、新能源物流车展示交易区、现代仓储区、物联网大数据中心、危化品码头区七大功能服务区。

搭建货品及产品展示交易、公水联运货运枢纽、新能源物流车展示、租赁和交易、面向各优势产业的加工及多元化配套仓储、国际贸易以及公共信息等服务平台。由4家合作企业共同出资成立的中国物流合肥有限公司负责推进该项目，项目建设周期5年，计划2017年初开工建设，其中，多式联运区码头工程计划2018年投入运营。

无论是东部新中心的定位，还是万达广场有望落户、中国物流合肥基地的建设，肥东可谓是迎来了新的发展机遇，在此情况下肥东楼市势必会迎来一波爆发期，其后续表现值得期待。

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