独家实探！

肥东万达地块高清航拍图首曝光！

区域房价真的要奔1.5万？

一起来看~

6月供地计划出炉

根据合肥土地网发布的公告，截止目前，6月份合肥土地市场有两场土拍，分别在6月9日和23日，土拍共计推出22宗地，地块总面积为2026.3亩，参考总价414706.97万元（合约41.47亿元）。

其中，庐阳N1701号商住地(28.1亩)、肥东FD17-10号商住地(264亩)、庐江县2017-18#号居住地(133.47亩)、庐江县2017-19#号居住地(127.25亩)、肥西[2017]4号商住地(488.16亩)，5宗共1040.98亩土地，长丰4宗402.06亩土地将于6月23日出让。

地块分布为：包河区3宗、经开区2宗、庐阳区1宗、肥东县6宗、肥西县2宗、长丰县4宗、庐江县3宗、巢湖市1宗。

从出让时间来看，这22宗地块分2场土地拍卖会出让。其中，6月9日下午3点，合肥挂牌出让7宗地；6月23日下午2点半，合肥拍卖出让14宗地块、挂牌出让1宗地块。

实探肥东万达地块

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地块信息：

根据出让信息显示，肥东县FD17-10号地位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，面积264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业≤2.5、居住≤2.2，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤60%、居住≤22%，参考地价400万/亩，竞买保证金8亿元。

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地块现状:

目前地块尚处于荒地状态，地表上没有需要拆迁的建筑物。靠近桥头集路的西边区域相对清爽，地块上多被附近居民当做菜园地种植蔬菜，或者是生长着杂草;而东边的大部分区域则是树木生长，林木茂盛，满眼绿色，想要进入比较困难。

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区位：

从地块区位上来看，传万达拟拿的地块北邻长江东路，南接新安江路，两条主干道可通往市区，交通还是比较方便。

按照规划，地铁6号线延长桥头集路与南环路交叉口有一个站点，距离这宗地约400米。

通过长江东路(该区域也称合店路、南环路)往西，能够快速进入瑶海区，并且根据肥东县去年12月的官方回复称，肥东县境内的地铁2号线延长线就经过南环路，最终到达肥东火车站，并且在该区域附近设有桥头集路站。该地块未来还将有地铁2号线经过。

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周边项目：

北面小区有瑞士花园、景河花园小区等、西北边斜对面为南源居小区，西边紧邻的为新建的某小区，东边为斌锋观邸等等。东、西、北三个方向分布的都是小区，生活氛围较为浓厚。

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周边配套：

1、教育配套:

店埠学区排头小学，合肥市通用技术学校，在桥头集路与沙河路交口有肥东县第六中学，北边还有城关中学和肥东第一中学.

2、医疗配套：

肥东新安医院离地块直线距离仅900米左右，居民平时看病就医也比较方便。徽商银行、中国农业银行、肥东湖商村镇银行等分布周边。

万达量身订做地块？

前一段时间，有网友在合肥市12345政府服务直通车网页中提问：“肥东县新安江路与桥头集路交口东北角有很大一块空地，肥东人民非常关心这块空地后期会作为什么用地，是否就是肥东人民一直期盼的肥东万达？或者这块地是否会作为大型商业综合体来解决肥东商业缺乏的现象呢？望领导可以给到有效的答复，谢谢！"

结果，政府的官方回复如下：【经县规划局办理，该地块规划为商业，居住用地，目前正准备上市供应，该地块有大型商业。县政府已和万达公司进行多次对接沟通，万达公司也是该地块的意向单位之一，土地供应须走招拍挂程序，具体结果须等到土地成交确定后才知。】

不知道大家看到问题没有，这个问题的官方回复单位是——肥东县！

这次地块的出让正好也是商业地块，不知道是不是为肥东量身订做？我们拭目以待！

其实肥东不缺商业，但是缺少一个一站式商业综合体。综合实力雄厚、未来规划看好，肥东的发展潜力自然受到了万达的关注。那么，作为商业巨头——万达的到来会给肥东带来什么？

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完善区域商业布局

肥东有什么大型商业？回忆起来有点艰难。相比主城区来说，肥东县并没有太多大型的商业综合体。万达进驻之后，无疑将满足区域城市居民的消费需求，提升整个肥东的商务形象和商业环境，创造新的创业机遇和就业机会。

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品牌拉动效应

除了实打实给区域带来新的消费选择之外，万达作为世界500强，它有一句口号家喻户晓。“万达在哪里，哪里就是城市的中心”，一方面也反映了其对项目选址的把控，另一方面也彰显了其对开发建设的信心。一旦万达进驻肥东，品牌拉动效应，后期应该会有更多知名企业进驻肥东。

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房价上涨动力

影响都是相互的，肥东房价在逐渐向市区看齐、购买力强劲吸引了万达，万达进驻势必也会对所在区域的房价有所拉动。从目前滨湖万达、政务万达、包河万达、瑶海万达周边房价变化就可以发现。

俗话说的好，万达到哪里哪里就是城市中心，当然周边房价也会随着万达的到来出现一轮新的变动！

周边在售新房：

从地块位置观察，周边新盘和二手房小区众多：

距离地块较近的在售新盘有文德公园里高层售价12000元/㎡，洋房13000元/㎡，华盛南院目前高层洋房均有房源在售;皖新翡翠庄园毛坯跃层达12888元/㎡，文一名门云河湾盘高层价格也在1W+。

周边二手房均价：

目前地块周边区域多数楼盘高层房价普遍在12000元/㎡左右，洋房在13000元/㎡左右，而后期一旦该地块入市，无疑还将继续推高区域新房房价，未来或突破1.5万/㎡高线。

据统计，目前地块北边的瑞士花园二手房价达到10943元/㎡;梓晨翰林苑5月二手房均价11167元/㎡;斌锋观邸二手房价10112元/㎡，相比于新房，二手房小区价格普遍便宜1000元/㎡。在7个调查小区中有5个小区上月房价呈现微涨趋势。

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