91万，这是深圳官方刚刚正式公布的2016年全市在校小学生的数字。

这个数字在过去的两年分别是79.32万和86.48万，从14年开始总数都已超过北京和上海，仅次于广州，增速却是最高！

这些冰冷的数字背后都是未来深圳对学位以及学区房最原始且惨烈的需求！

日前，深圳市统计局刚刚发布了《2016年深圳市国民经济和社会发展统计公报》，每年的这份官方报告都是解读深圳经济、社会发展总体形势的最详细数据，值得仔细比较分析。

总体上深圳经济发展动力强劲，结构优化，经济总量和财税收入都快速增长，发展势头继续位居一线城市前列。良好的经济基本面是房价的有力支撑，今天我们重点看看除此之外的关于学区房的相关数据。

1

人口以及变化趋势

深圳全市年末常住人口1190.84万人，比上年末增加53万人，增长4.6%。其中户籍人口354.99万人，占常住人口比重31.2%；非户籍人口782.90万人，占比重68.8%。值得注意的是，2015年末深圳全市常住人口1137.89万人，比2014年末1077.89万增加60万人，增长5.6%。也就是说，连续两年，深圳常住人口增加超过50万。

每年50多万的人口净流入是关于深圳楼市必须关注的第一个数据。3年近200万的新增人口基本相当于一个内地三四线省份省会城市人口了。

最重要的是，深圳人口的结构依然趋向年轻化。在2016年末深圳在校学生数195.86万人，增长4.3%。其中，全市有幼儿园1579所，增加90所，在园幼儿46.33万人，增长5.7%，在所有分类中增幅最高；小学337所，增加3所，在校学生91.10万人，增长5.3%。这显示深圳新生儿和小学生人数仍在持续增加。

这里有几个数字需要拆解一下：在校小学生91万，平均每个年级学生大概是15万，而去年小学新招人数和幼儿园新招人数大概都是17万，小学毕业生则只有11万，而去年深圳新生儿却有23万！

这几个数字联系起来，从11万到15万，再到17万、23万，很直观的看出深圳在校小学生数字的强劲增长；而且去年是二胎全面放开的第一年，后续几年的新生婴儿数肯定还会大幅增长。这些深圳新血液的增长压力都会直接传导给深圳楼市和学区房市场。

2

学位缺口到底有多大？

根据深圳教育局公开数据，今年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡；2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。

供需缺口都在逐年扩大。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位。这个还是按所有公办学校学位平均计算，如果单独看名校学区房的竞争，将更加惨烈。

3

资金以及增长趋势

除了与学区房最直接关联的人口和在校小学生数字，其他的指标比如资金总量也是支撑房价的另一个重要因素。因为中国一线城市尤其是深圳的房子早就是一个强金融属性的产品，只是顺带有居住属性罢了。

深圳2016年末全部金融机构本外币各项存款余额64407.81亿元，比上年增长11.5%；金融机构本外币各项贷款余额40526.90亿元，增长24.9%。年末全市国内金融机构人民币存款余额57793.30亿元，比上年增长11.6%；国内金融机构人民币贷款余额34034.29亿元，增长25.4%。

资金总量2014年深圳就已经超越了广州，总量上仅次于北京上海，但是增速却一直是最高！

2016年深圳住户贷款余额达到1.5万亿元，占国内金融机构贷款余额的44%，而增幅同样达到了38.7%。从这里可以看出深圳人买房的高杠杆率即高贷款成数，基本上是全国最高，也说明深圳房子金融属性之强。

4

短时间难以缓解的紧张供需

有人就有居住需求要买房，有钱就有支付能力买得起房。深圳经济社会在不断发展，一方面人口不断高速净流入，另一方面资金也在快速聚集，而深圳可开发的土地基本已经达到了50%红线。未来深圳房价尤其是名校学区房价格只会越来越紧俏。

记住以上几个关于深圳楼市和学区房的相关数字，就能深刻的理解学区房被称为房产中的硬通货的原因，尤其是在深圳这样一个四处散发着激情和活力的年轻城市。

抓住大趋势，顺势而为。即将进入百万在校小学生时代的深圳，学位供求关系短期内难以得到根本性缓解，学区房价格只怕是会越来越坚挺。

（来源：深圳学区房最全攻略）