3.26新政，让北京商办市场如同今天的温度般，乍暖还寒。据克而瑞北京机构提供数据显示，4、5月北京商办产品成交经历“断崖式”下降。对于商办类项目，基本都停止销售商办产品了，样板间也都拆除了。
数据来源：克而瑞北京机构
商办类产品出货难，不少开发商将目光转回到商业地产的老本行——商铺业务。“这种情况很多，商办卖不出去，借政策东风卖商铺。”通州某商办类项目销售负责人告诉记者，新政后商办不许分割到500平方米以下，现在市面上这种小面积低总价的商铺，理论上还挺受欢迎的，算绝版产品。
问及销售情况时，他也坦言，现在刚开盘，还没有启动蓄客，所以卖得谈不上好坏，来的基本都是老业主。
然而记者走进几家商办类项目的售楼处，几乎没有看房人，有多位置业顾问表示，已连续好几个星期未见一位有效客户。
对于商办项目而言，更为棘手的是，银行迟迟不予客户批贷。一位不愿透露姓名的商办类项目负责人称，各家企业都在想办法，“银行方面传来消息在等银监会信号，说是6月份出规定。”记者也以购房人身份致电工商、建设等银行个贷中心，均被告知目前商办类产品暂不批贷。
对此，新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为，在控制人口规模的城市，依然会长期限制商住购房，也会控制商 改住。不符合商业或办公规划的产品，包括突破层高、配套厨卫居住功能、不满足消防要求等，都不会放松管制。
更让开发商头疼的是，即使销售出手中商铺，仍有大量商办类产品积压。 “前两年受市场鼓舞，一冲动拿下好几个商业地块，没想到项目未入市前便成鸡肋。”一位房企人士慨叹道，现如今，被手中上万套商住房源困住的房企并不在少数。
“目前看各家都没有找到合适的解决办法。对于好位置的商办类物业，可以当做写字楼销售。但对于远郊区的商办类物业，去化难度非常大，且这类物业自持难度也非常大。由于租金跟不上，地价都收不回来。”上述房企人士如是说。
没人买、不批贷、积压货，新政对商办市场最大的杀伤仍是，分割不得低于500平方米。“对于贷款和购买资质限制都可以解决。通州商办限购早有先例，按‘通州模式’给客户办公司就可以解决。”然而上述房企人士告诉记者，“500平这事儿，团队内部天天做方案上会，但到现在也没什么好的解决方案。”他坦言，最后肯定是要卖的，（自持）租的可能性非常小。
亚豪机构市场总监郭毅认为，到目前为止，房企还没有找到合理的以及房企通常所习惯的快速回笼资金的方式。政府对于商办类物业调控最明显的目的是，促使开发商将快速开发转变为通过资本经营获取更高的增值收益。
从现实市场情况看，资产证券化通常针对成熟运营资产基于租金收益，给投资者稳定回报。房企在资金运转上，需要用资产证券化套现，从而实现规模化扩张。但对于土地层面，很难用资产证券化解套。此外，由于国内相关政策并未出台，运营条件还不成熟。
