以前是地段、地段，还是地段；
现在是存钱、存钱，先得存钱。
对于房地产来说，除去“地段、地段、还是地段”这句耳熟能详的定律外，是否还有其他的定律？
当然有！
“钱不是万能的，但没钱却是万万不能的”。
当然这句话可以适用于所有行业，其中，这句话在房地产行业的分量可谓远超其他。无论从土地成本、开发成本、运营成本还是购房人的置业成本来说，都是如此。
但就是这么一个“金钱至上”的行业，如今无论是开发商还是购房人都面临着新的问题——钱从哪里来？
先说购房人，从北京目前房价来看，全款买房这件事还是挺“小众”的，毕竟600多万元的置业门槛，无论对于刚需还是改善来说全款买房都不是一件易事。那么买房自然需要贷款——一个可以解决钱来源的最佳方案。但这个方案最近却出现了极大的变化。
有媒体报道称，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。
换句话说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。
加息意味着什么？
打个比方，加息或降息等于油价的上涨或下调，单次的幅度可能看不出什么影响，但可别小看多次的叠加。
记得2015年，油价基本维持在了5.5元/升以下，60升的邮箱加满基本在330元。但如果按照现在6.35元/升油价计算，同样一箱油要多花381元，多了50元，而如果套用到房地产市场中，每个月加一箱油，那么1年、5年、10年、甚至更长的时间，又要多花多少钱呢？至于这笔钱有多少？实际上已经有人计算了一下。
如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元！
而这笔钱，合计到30年，得到的答案54万元。看清楚，这仅仅才是多余出来的钱。而如果算上本应有的利息，那么500万元的贷款，还30年，利息便要509万。
现在，不妨先看看自己的钱包吧。因为，从现在开始，要买房，先别考虑地段，先存钱吧。“钱不是万能的，但没钱却是万万不能的”将成为新的房地产市场定律。
再说开发商，在此轮调控之初，政策便是一直在提高开发商的融资成本。事实上，从目前不少房企接连推出“永续贷”这一点便可出开发商的融资成本。
说来说去，对于房地产市场来说，“钱”已经成为开发商与购房人最要命的门槛。所以，无论是谁，在日子越发艰巨的现在，先掂量好自己的钱包吧。
