6月份以来，北京法院网挂出的拍卖房源信息明显增多。
法拍房主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
据报道，6月18日上午10时，朝阳法院执行局71件拍品将同时在京东司法拍卖平台开拍。这些拍品以房产为主，其中最贵的一套住宅房产位于朝阳区朝阳公园的棕榈泉公寓，面积为369平方米，起拍价3413万元。最贵的一套商用办公房屋位于朝阳区万科东第，起拍价6430万元。
此次拍卖起拍价普遍低于市价，但不能够贷款，需要竞买人一次性支付全款。竞买人竞拍前需支付保证金，一旦悔拍，保证金将被上缴国库。
小V登陆京东司法拍卖平台发现，拍品中涉及房屋77套，既有普通住宅、高档公寓、独栋别墅等，也有商业店铺。以朝阳公园附近棕榈泉公寓的一套法拍房为例，房源位于北京市朝阳区公园南路8号院5号楼4层501号房屋，起拍价：3413.48 万元，保证金就高达170.68 万元。
此次网络司法拍卖是该院通过司法网络拍卖平台集中处置涉案财产的一次有益尝试，不同于传统法院委托拍卖机构拍卖的方式，网络拍卖“零”手续费用，即竞买人无需支付因拍卖产生的额外费用，同时借助网络优势使资产价值最大化，借助信息化优势，加快了执行资产处置速度，以高效实现债权人的合法权益。
值得注意的是，今年4月，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。也就是说，过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。也就是说，竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合北京市限购政策的相关要求。
相比普通二手房，法拍房有其优势：房价较市场价稍低。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%；此外，一到手可快速在二手房市场上出售。
不过，值得注意的是，法拍房竞拍结束后，购房者并非拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续。法律界人士表示，购房者要办理过户手续，须要出具法院的《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件。只有拿到这些文件，购房者才能办理过户手续。
“文件什么时候出，还需要法院根据案件进展情况来定，具体时间不确定，简单的案件几天就能办理，有些案件可能需一年半载。” 法律界人士表示。
据悉，从2014年开始，多数城市的法拍房被转移到淘宝、京东等机构的司法平台上进行拍卖，可以减少佣金，还能提高拍卖效率，但不同城市具体情况不同。北京除了在淘宝、京东平台上交易外，还有一部分委托给拍卖公司进行拍卖，线上线下同时进行并有交集。
记者梳理拍卖信息了解到，并非所有的房源都能拍卖成功，有部分房源进入三拍后依然流拍。
而法拍房流拍的原因主要包括：1、涉及金额过大，特别是一些工业厂房、大宗房产，流拍率更高，参与竞拍的人数较少，甚至有些标的没一人报名。相对而言，总价较低的房产拍卖成功率要高。
2、拍卖公告范围狭窄。由于法院拍卖房屋只会在法院网等固定的几个网站和少量报纸上发布拍卖公告，看到的人自然不多，好多人并不能及时看到，在这群人中，并非所有的人都有经济实力或者有兴趣参与竞拍。特别是在没有银行贷款的条件下，企业和个人有时候只能望房兴叹。
3、不排除一些拍卖公司安排若干次流拍，以尽量压低起拍价格，从中牟取差价。
4、受拍卖标的物限制，标的物瑕疵较多，意向竞买人不敢轻易竞买。比如，标的物系在建工程，房产证、土地证、契证等相关权证尚不能办理，待建设工程完成后，按政府相关职能部门的规定补缴相关费用、补办手续并通过验收合格后才能办理。这类标的即使价格便宜，但楼盘质量没保证、三证不全，很多人不敢贸然购买。再比如，有些标的物存在竞得后因房屋有人居住而难以腾退的风险（这一点拍卖公告上会有提示）；还有一些房屋有硬伤。
5、对具体程序不熟悉，不敢随意涉足。很多购房者对司法拍卖房产一无所知，而一些了解司法拍卖的购房者，也因对具体程序不熟不敢随意涉足。法律界人士向记者表示，购买法拍房的人多少和法院有些关系，“目前很多二手房交易都通过中介来操作，就是因为房产交易较为复杂。而法拍房相比普通二手房交易，流程更为复杂，也面临很大的风险。客户群有限，法院、拍卖公司或其他专业人士才会去购买。”
不过，相关风险都会在拍卖公告中披露，会告知拍卖标的具体情况以及尚不清楚的事项，包括水电煤气、违建面积等情况。“最重要的是标的交割款，也都有明示。不过，也不排除会出现交割困难的情况，但较为少见。”不过，房子购买之前，购房者肯定要去现场，也会去各个部门询问调查。
对此，法律界人士表示，购房者在竞拍前需注意以下事项：
一、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其它机构查封。
二、购房人要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
三、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。其中，值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
附：部分法拍房摘录
北京市朝阳区四季星河中街1号院1号楼6层2单元701号
起拍价：2505.64 万元；
保证金：125.28 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：段增君
房屋用途及土地性质： 住宅、出让
产权证载明建筑面积：293.05 平方米
房地产单价：85502 元/平方米
注：该项目为星河湾小区
北京市朝阳区公园南路8号院5号楼4层501号房屋
起拍价：3413.48 万元；
保证金：170.68 万元；
增价幅度：3 万元；
注：该房源即棕榈泉项目所在地
北京市朝阳区五里桥二街2号楼15层1507号商用房屋
起拍价：250.62 万元；
保证金：12.54 万元；
增价幅度：3 万元；
房屋用途及土地性质：商用、出让
产权证载明建筑面积：51.50 平方米
注：该房源即北京像素项目所在地
北京市朝阳区水碓子北里1号楼1至2层2、3单元201号商业房屋
起拍价：6430.0975 万元；
保证金：643 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：北京恒居房地产开发有限公司
房屋用途及土地性质：商业、出让
产权证载明建筑面积：987.62 平方米
注：该房源即万科东第项目所在地
北京市朝阳区驼房营南路2号院6号楼4层403房屋
起拍价：710 万元；
保证金：35.5 万元；
增价幅度：3 万元；
评估单价为：57351元/平方米
拍品所有人：王东
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：123.72平方米
北京市朝阳区黄厂南里2号院2号楼2层6单元203号住宅
起拍价：512.5972 万元；
保证金：25.63 万元；
增价幅度：3 万元；
估价对象房地产单价：53737元/平方米
拍品所有人：邹海涛
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：95.39 平方米
北京市朝阳区雅成三里8号楼1层1单元101 号房屋
起拍价：1437.6906 万元；
保证金：143.77 万元；
增价幅度：3 万元；
单位建筑面积单价：71201 元/平方米
拍品所有人：周子曾
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：201.92 平方米。
北京市朝阳区太阳宫南街7号院1号楼3单元3033号房屋
起拍价：719.33 万元；
保证金：35.97 万元；
增价幅度：3 万元；
房地产市场价值(单价)：77223元/平方米
拍品所有人：王雪燕
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：93.15 平方米
北京市朝阳区常惠路2号楼3层309号房屋
起拍价：378.77万元；
保证金：19万元；
增价幅度：3万元；
房地产单价：20197 元/平方米
拍品所有人：朱贤
房屋用途及土地性质：商用、出让
产权证载明建筑面积：187.54平方米
北京市丰台区星河苑2号院26 号楼10 层2单元1002号房屋
起拍价： 686.4915 万元；
保证金：34.33 万元；
增价幅度：3 万元；
单位建筑面积单价：73856 元/平方米
拍品所有人：侯占田
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：92.95 平方米
北京市朝阳区百子湾路16号百子园5号楼2层B单元203号房屋
起拍价：390.97 万元；
保证金：19.55 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：钱炳岐
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：137.79 平方米
单 价：28374 元/平方米
北京市朝阳区东三环南路17 号B座20层21E号房屋
起拍价：454.52 万元；
保证金：22.73 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：黄善连
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：110.09 平方米
房地产单价：41286 元/平方米
北京市朝阳区日坛北路17号院2号楼3002号商业房屋
起拍价：506 万元；
保证金：25.3 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：刘珊珊
房屋用途及土地性质：商用、出让
产权证载明建筑面积：72.99 平方米
房地产单价：69453 元/平方米
北京市朝阳区东三环中路55号楼1901号房屋
起拍价：1798.371 万元；
保证金：89.62 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：陈庆明
房屋用途及土地性质：商业、出让
产权证载明建筑面积：440.68 平方米
楼面房地产价格：40809元/平米
北京市朝阳区东三环南路17号B座20层21G房屋
起拍价：954.86 万元；
保证金：48 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：黄善连
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：234.35平方米
房地产单价：40745 元/平方米
北京市朝阳区黄厂南里3号院16号院楼15层1808号房屋
起拍价：452.35 万元；
保证金：45.24 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：季冬平
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：87.08 平方米
房地产市场价值（单价）：51947元/平方米
北京市朝阳区九龙山家园8号楼9层902号房屋
起拍价：559.85万元；
保证金：28万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人：岳녶룾
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：109.98平方米
综合单价：50905 元/平方米
北京市朝阳区甘露园南里25号院8号楼27层2705号房屋
起拍价：655.09万元；
保证金：33万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人:北京燕山京鹏经贸有限公司
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:202.81平方米
单价:32301元/平方米
北京市朝阳区东大桥东里14号院10门202号房屋
起拍价：425.31万元；
保证金：22万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人:孙张伟
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:59.03平方米
北京市朝阳区育慧北路8号一区9号楼1006号房屋
起拍价：367.12 万元；
保证金：19 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人:刘新龙
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:66.7平方米
评估单价：55041元/平方米
北京市朝阳区建国门外大街24号6门701号房屋
起拍价：1145.25 万元；
保证金：114 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人:WONG YAU ISABEL
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:168.1平方米
房地产单价：68129 元/平方米
北京市朝阳区东三环南路17号B座20层21G房屋
起拍价：954.86 万元；
保证金：48 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人:黄善连
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:234.35平方米
房地产单价：40745 元/平方米
北京市朝阳区黄厂南里3号院16号院楼15层1808号房屋
起拍价：452.35 万元；
保证金：45.24 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人:季冬平
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:87.08 平方米
房地产市场价值(单价)：51947元/平方米
北京市朝阳区九龙山家园8号楼9层902号房屋
起拍价：559.85万元；
保证金：28万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人:俆可
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:109.98平方米
综合单价：50905 元/平方米；
北京市朝阳区甘露园南里25号院8号楼27层2705号房屋
起拍价：655.09万元；
保证金：33万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人:北京燕山京鹏经贸有限公司
房屋用途及土地性质:住宅、出让
产权证载明建筑面积:202.81平方米
单价：32301元/平米
北京市朝阳区东大桥东里14号院10门202号房屋
起拍价：425.31万元；
保证金：22万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人：孙张伟
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：59.03平方米
北京市朝阳区小营路10号院3号楼6d号房屋
起拍价：4727973 元；
保证金：24万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：刘侠
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：106. 9 平方米
平均单价：44228元/平方米
北京市海淀区上河村三区2号楼5层1单元501号房屋
起拍价：2423 万元；
保证金：122 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：刘秋红
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：245.11平方米
北京市朝阳区四季星河中街1号院1号楼6层2单元701号
起拍价：2505.64 万元；
保证金：125.28 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：段增君
房屋用途及土地性质： 住宅、出让
产权证载明建筑面积：293.05 平方米
房地产单价：85502 元/平方米
北京市朝阳区十里堡甲3号1号楼22层22B房屋
起拍价：854万元；
保证金：42.7万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人：齐军
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：165.21 平方米
评估单价为：51668元/平方米
北京市朝阳区曙光西里甲5号院3号楼2701号房屋
起拍价：1906.7 万元；
保证金：190.67 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：李兵
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：253.20 平方米
房地产市场价值(单价)：75304元/平方米
北京市朝阳区望京花园东区205 号楼1108 号房屋
起拍价：469.39 万元；
保证金：23.47 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：刘玉洁
房屋用途及土地性质：住宅、出让
产权证载明建筑面积：102.55 平方米
楼面单价：45772元/平方米
北京市朝阳区常惠路2号院3层310号房屋
起拍价：378.77万元；
保证金：19万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人：朱贤良
房屋用途及土地性质：商用、出让
产权证载明建筑面积：187.54平方米
房地产单价：20197 元/平方米
北京市朝阳区常惠路2号楼3层308号房屋
起拍价：380.17万元；
保证金：19.1万元；
增价幅度：3万元；
拍品所有人：朱贤良
房屋用途及土地性质：商用、出让
产权证载明建筑面积：188.21平方米
房地产单价：20199 元/平方米
北京市朝阳区双营路2号院6号楼24层1单元2403号
起拍价：663.80 万元；
保证金：33.19 万元；
增价幅度：3 万元；
拍品所有人：孙莹
房屋用途及土地性质住宅、出让
产权证载明建筑面积89.54 平方米
全部法拍房可在以下网址查看拍卖详情：
编辑：心机的小编
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