中信国安府一期，本应于2017年年底交房。但最高院的一纸判书，让一期143户业主忧心重重。

3月24日，根据最高院（2015）民二终字第61号判决书显示，北京庄胜房地产开发有限公司获得庄胜二期A–G地块相关权益，信达投资因恶意违约向庄胜支付10亿违约金，信达置业承担连带责任。



此次案件件源于2011年9月28日信达投资挂牌信达置业100%股权。“2012年11月1日中信国安以13.6亿元摘牌并承担实债23.19亿元以及后期发生利息共27亿元，合计40.6亿元。”中信国安相关负责人向房掌柜表示。

据了解，信达投资将地系卖给中信国安后，庄胜将信达投资告上法庭，但北京高院驳回诉讼，后庄胜再次向最高院提起诉讼。

对于最高院的判决，中信国安相关负责人忧心道：这让中信国安府陷入了旋涡，这当中不但有业主的权益问题，还涉及项目开发商合作单位利益问题，直接架空了国安府，我们很为难。

事实上，此前国安府的业主曾多次寻求相关媒体进行报道，但仍无结果。143户业主诉求和开发商权益如何得以保障？

143户业主诉求

资料显示，庄胜A-G项目共有7块地，其中中信国安府一期为B地块，本应于2017年年底交房。但最高院的一纸判书，让一期143户业主忧心重重。

据《华夏时报》报道，国安府业主担心此判决将会把原整体近30万平方米的项目人为割裂成两个部分，导致已销售的B地块110户住宅业主将失去原购房协议中的权益，无法享受应有的会所、景观、商业、车位等各项配套设施和物业服务，同时造成延期入住。即使入住后也将长期面对烂尾的工地，房产价值大大贬损。

此外，一期B地块原计划建15层，并按此计划完成了房屋预售。但预售结束后，由于北京市对整体高度的政策调整到12层，直接导致33户无房。

中信国安相关负责人对房掌柜表示，为了保护业主的权益，这33户业主可以同价格、同面积置换二期房源，可优先选房。

虽然中信国安提出相应的解决办法，然而让33户业主担心的是，如果执行最高院判决，A-G地块返还庄胜，那他们将面临无房可换的处境。“周边二手房价格已经高达14万/平，北京现在‘认房又认贷’，之前购房占着贷款额度，我们就要付80%的首付，成本太高了。” 一位业主叹声道。

200亿打了水漂？

在两次判决中，信达与庄胜的股权之争，是这场经济纠纷的主要源头。因据框架协议3里指出，庄胜有权入股信达置业。

然而，在中信国安摘牌后，中信国安曾两次书面通知庄胜进行股权入股以及工商变更，但是庄胜均没有回应。

随后，中信国安开始了项目开发，但项目的拆迁难度非常大。据《华夏时报》报道，由于庄胜自90年代起的管理不善，待拆居民生活环境脏乱不堪，私搭乱建情况普遍，危房坍塌情况时有发生，市政条件落后，用电、火灾等安全隐患丛生。

“虽然拆迁问题棘手，但我们还是有信心的。最主要的我们曾经拆迁大几千户的中信城，有关部门看到中信国安的实力，并且当时政府也是希望可以改造这块地，拆迁证办的也就顺畅了一点。”中信国安相关负责人员称。

据悉，中信国安接手之后，由于项目拆迁时间持续较长，增加了不少临建，对497户拆迁工作，投资近130亿元左右。目前该项目陆续已经投资200亿元，且全部属于国资。

然而最高院的一纸判决书，似乎让中信国安的200亿元打了水漂。

未来路在何方？

在被问及中信国安对此按案件的态度时，中信国安相关负责人称公司很矛盾，一方面希望维护业主的权益，另一方面也不想损害项目工程的相关方利益。比如总包，分包、设计单位、工程等单位合同问题，这几百份合同，不能因为庄胜纽扣破裂，牵引出几百个纽扣断裂，这些问题应在在判决当中体现出来。

对于未来的走势，业内人士提出了3种观点。

第一、如果中信国安可以继续开发此项目，庄胜可能股权参与。

第二、如果最后判决A-G项目权益归于庄胜，假如庄胜有意出让全部股权，中信国安可能会接手，毕竟中信国安需考虑业主权益问题。

第三、如果庄胜开发此项目，中信国安可能要求庄胜补偿投入的200亿元资金以及未来收益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，从这三种观点来看，关键要看此类区域的开发能力，因为此类地块涉及到周边居民的旧城改造和维稳等问题，所以还需谨慎处理。

“第一种、其实兼顾了中信国安和庄胜的开发意愿，可以理解为联合开发的模式，中间是否涉及到补充协议要看两者的谈判，相对难度会小一点。第二种、预计庄胜在二审获胜以后，可能不会单纯给予中信国安进行开发。而第三种、对于庄胜来说或意味着资金压力会比较大。所以从这几个角度看，第一种方案或是后续会继续推进的模式”。严跃进指出。