来源 |广东广播电视台房产频道
数据来源 |方圆地产
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广州货量严重不足 库存只剩7.79个月
这两年来，在政府的号召下，开启了举国去库存的大幕，然而，从现在的广州楼市表现来看，去库存什么的，完全不适合广州，因为截止到8月底，广州的库存只剩下7.79个月，非常严重的供不应求局面。而这，进一步激发广州房价大涨的动力！
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其实，广州的库存是在不断降低的，我们看到广州一手住宅的整体库存是7.79个月，这个是低于8个月的这样一个库存水平，广州的库存也是一路的下降，今年5月份是8.59个月，6月份是8.6个月，7月份是8.15个月，最近刚刚过去的8月份是7.79个月，整体楼市库存在不断下降。
有个概念就是，一个城市的一手库存如果是低于10个月的话，那这个城市已经出现了轻微的供不应求，房价可能有一些缓慢上涨，这个情况就有点像今年上半年广州楼市的情况了，如果一个城市的库存低于8个月的话，这个城市的库存就有点紧张，有点供不应求，有点加剧，那这个城市的房价可能会进一步的加速上涨。当然，如果是低于6个月的话，那这个城市的供求关系就非常紧张了，会出现一个严重的供不应求，看到的现象肯定就是房价的暴涨。
那这个情况就有点像今年的上海和深圳啊，包括一些我们看到一些强势二线的城市都是这样的，他们库存都是在5个月左右，广州库存已经下降到7个多月，说明广州楼市供不应求情况在加剧，这是一个我们看到8月份的库存情况。
广州去化速度惊人
要知道，在去年，广州的库存一直徘徊在14个月，只不过短短不到两年的时间，广州的库存竟然骤减近一半，也是史无前例的情况。
10个月以下，就表明库存量不太够了，越低，房价上涨动力就越大。那自3月以来，广州库存逐月下降，到7月，已经降到8个月了，而8月，货量就只够消化7.79个月了。所以，我们看到，事实上，在广州各大地王出来前，广州的房价就已经涨了15%。
所以，很多人才会说，广州还将补涨啊。特别是金九银十刚刚开启，从广州的成交情况来说，头两周成交又已经过5000了，卖的多，卖的快，然而开发商加大推货，从目前销售情况来看，也只够金九一个多月的消化，广州接下来的库存还会降啊，在加上地王效应，房价上涨的势头还是非常足动力啊。
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再看看最近两周的，房价进入“金九银十”的黄金销售期，我们看到九月份头两周广州楼市成交也是非常火爆的，看到数据显示，“金九”的第一个礼拜，广州一手住宅的成交量，网签量是3200多套，这个数据也是非常高的，这个跟今年的这个五一的黄金周的那个月份是基本持平，一个礼拜破了3000套，那这个3000套的这个数据在广州楼市历史里总共才出现了十几次，非常的不多见，然后九月份第二周的网签量也出来了，是2000多套，“金九”的头两个礼拜，广州一手住宅的成交量是5000有多。
按照有些机构统计，今年“金九银十”广州总共有14000多套的住宅入市，那在“金九”的头两个礼拜已经成交了5000多套，剩下的两个礼拜估计也是推货的高峰，所以也是成交的高峰，看情况九月份成交可能就是破万的啦，那“金九银十”的14000多套房子，九月份就已经基本上消化完了，所以十分月会进入进一步降低库存的情况。
所以越到后来，广州的库存会越少，越紧张，从这样一个情况看，过了九月份，我个人认为啊，可能广州由快涨模式进入到暴涨模式。
也就是广州的库存比现在7.79个月还会进一步下降，我个人感觉6个月甚至更低的可能性都会有，所以广州越到年底可能上涨的速度越快。
广州哪些区库存最低 房价上涨动力最大呢？
那落实到各区来看的话，广州哪些区库存最低，房价暴涨潜力更大呢？
这是截止到8月底，广州11区库存数据。其中，越秀区的货量只够消化3.84个月，白云区的库存则只有3.76个月，那如果说，本身这两区缺货，价格贵都是众所周知的话，那黄埔和增城的库存一个只有4.65个月，一个之后5.54个月的情况，则是十分能说明广州楼市的热度的数据了。
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特别值得关注的就是黄埔，新黄埔，特别是旧萝岗片区。因为萝岗这个长岭居地王出来之后就拉动了整个周边，我们最近看到这个最近两三个礼拜萝岗的多个新开盘都出现了开盘半天就卖光的这个情况。萝岗核心区的项目，基本上单价都是两万三甚至更高啊，现在萝岗的项目已经是奔三了啊。所以这个萝岗受地王影响还是挺明显的，所以预计这个片区应该是短期内也是很有爆发力的一个片区。
事实上，地王出现的第三周，黄埔区多个楼盘售价都大涨10%，而且市场接受度超出想象，很多楼盘推一次货，售罄一次，黄埔区短期的爆发力确实惊人。增城也是受到影响，越来越多的楼盘也高调的调高新产品售价。
当然，库存对于房价的影响虽然非常的大，但不是决定房价暴涨与否的因素还有很多，库存也只是给大家一个参考的工具。
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