原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

香港中环最近拍卖了史诗级的天价地王，楼面地价超过了每平方米54万元。

听说香港最近几个月频繁上演“楼疯狂”，万人空巷抢房。

到底香港楼市是什么情况呢？两个数字和两个案例告诉你。

数字：香港房价已经超过1997年高峰期约75.9%！更从2008年全球金融海啸的低谷反弹了大约140%。

案例：知名影星钟楚红和港铁主席马时享的女婿符杰廉最近也加入香港抢房大军了！各买了一套豪宅。

香港这波行情，给深圳楼市投资者什么警示？

NO. 1｜用家抢房

香港房价谷底反弹超过140%

世界五大行之一、仲量联行香港分公司日前发布的《香港土地及住宅市场回顾》研究报告显示，即使政府推出印花税等冷却楼市的措施，中小型住宅和豪宅资本值在今年前5个月分别上升9.1% 及7.5%；较1997年楼市高峰期高出最多75.9%，更已从全球金融风暴后的谷底反弹最多140.5%。

仲量联行董事总经理曾焕平表示，香港楼市这一波行情虽然已经超越了1997年的高峰值当，但现时市场依然不可以和1997年相简单相提并论。“以前是10个买房9个炒楼，而今大部分是用家，加上受额外印花税限制，现在楼市依然比当年健康。”

数据显示，香港新房市场最近的交易旺盛，主要还是获得了首次置业人士的庞大住房需求，这类购房者占了大约成交量的90%。

即使是备受争议的内地客户，香港置业的初衷也很多是自用。

香港祥益地产高级客户主任巫嘉露提供了一个最新案例。有内地客刚刚以773万元港币，包括178.5万元港币加辣税在内，购买了香港南浪海湾一套52平米的两房，大约每平米单价11.3万元。买房就是为了就近给小孩上学。

NO. 2｜不惧新高

香港名流圈重金加入抢购大军

事实上，在香港中环和启德等地王效应的刺激下，香港社会名流也在买房。

最新的案例是影视明星钟楚红。香港土地注册处的资料显示，艺人钟楚红6月9日以个人名义，购买了香港东半山碧蕙园一套大约225平米的豪宅，每平方米单价大约是22万元。这次购房总资金超过5000万港币。

钟楚红还持有过亿元的豪宅单位

5月底，香港楼市另一个名人入市案例则是港铁集团主席马时享。香港土地注册处的资料显示，马时享主席的女婿符杰廉刚刚入手了一套香港西半山豪宅。该套房子总面积大约是117平米，单价每平米约24.5万元，涉及总资金大约是2880万元港币。

NO. 3｜两个新趋势

房子越建越小，小面积涨速更快

仲量联行的研究报告还揭示了两个楼市新趋势。以楼兔子的理解，这两个方向其实也非常值得深圳人警惕。

趋势 NO 1 :在这一波行情中，香港楼市中小面积的房子价格涨速和租金涨速都要明显快于顶级豪宅。

如果以单套房面积来划分的话，43平米以下的极小户型单位涨势最猛，是带动香港楼价指数再创新高的火车头。其次是43平米至75平米的小面积房子。涨幅最少的却是市场上最噱头的所谓豪宅单位，172平米以上单位，月升幅度仅仅是0.5%。

趋势 NO 2 :在香港高房价的背景下，开发商正不断增建小单位以维持单价总价可负担的水平。小房子越来越多。

目前香港一套房子平均售价是700万元港币，刚需用家上车越来越难。于是，开发商只能把房子越建越小。目前香港正在兴建的住宅单位，每套房平均面积大约是60平方米，是2001年以来最小的。

由此可见，香港目前正在上演的趋势是，小面积甚至是极小面积的房子持续有价有市，即使是在如今最严的收紧按揭、加辣征税等措施下，小面积房子的涨势依然跑赢了顶级豪宅！

这是什么原因呢？在楼兔子看来，房地产终究是以居住功能为基石的产品，而普罗百姓才是最大众最坚实的用家群体。

香港楼市的这两大趋势，可以说是深圳楼市投资的宝鉴。在深圳，除非你确实是资金实力雄厚的用家，购买大宅自住没问题。如果是普通投资者，购买90平米左右的紧凑型3房，甚至是3+1房单位，投资更安全稳妥。

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