这生意 做得精致

AM4:00,Jun.12th,2017

文︱刘德科

1st

终于，他们纷纷发了公告，宛若纷纷的情欲。

先是 6 月 9 日，恒大说，把手上的万科股权，都卖给深圳地铁了，而且只卖了 292 亿哦。

当晚，深圳地铁就公开回应，恒大说得没错，是这么回事。

众人掐指一算，咦，恒大这一卖，账面上差不多亏了 70 亿，相当于是打 8 折卖给了深圳地铁。

然后是 6 月 11 日，万科也很正式地发了个公告透露说，未来一年内，深圳地铁不会再增持万科股份了。

意思是说，这事就到此为止了。因为，深圳地铁持股已达 29.38%，正式超过宝能系成为万科第一大股东。

虽说深圳地铁需要现金支付 292 亿，但很可能一毛钱都不用自己掏。因为恒大早就把那些万科股权全部都抵押掉了，既然现在这些股权已经属于深圳地铁，那么抵押出来的钱，也该给深圳地铁吧；其次，万科的公告说了，深圳地铁需要支付的 292 亿元中，有 175 亿来自贷款融资。

这生意，深圳地铁做得精致。

现在，当我们回顾旷日持久的万科股权大战时，最大的看点，不是宝能，不是华润，不是安邦，不是深铁，不是王石郁亮，而是恒大。

恒大这么能掐会算，怎么可能会亏 70 亿呢。

深圳地铁里的恒大

2nd

为什么账面巨亏 70 亿恒大都愿意卖？因为，恒大是「好孩子」啊。

好孩子才有糖吃。恒大马上就要在 A 股上市了，借的壳是深深房 A（000029.SZ），深圳国资委旗下的深深房 A。

A 股的一个壳大概多少钱？30 亿总要吧。深圳把这个壳给了恒大。

在 A 股上市有什么好处？到目前为止，恒大已为此启动了两轮战略融资，获得700亿元资本金，目前恒大A股估计已达2680亿。

没有深圳的背书，恒大再大，恐怕也没法融这么多钱，估这么高的值吧。

「亏」掉的区区70亿，不过毛毛雨。

恒大不惜把总部注册地，从广州搬到深圳。你想，这得多大的魄力啊。广州因此失去了一家世界500强企业，深圳因此多了一家世界500强企业。你想，这得多大的神通啊。

别说世界500强企业了，哪怕你是小有纳税额的小微企业，你想换个注册地，你原来所在地的税务部门也不会同意。

有了深圳的背书，恒大在深圳的那 21 个旧改项目，货值逾 4000 亿的 21 个旧改项目，应该更值钱吧，至少是更顺畅吧——因为那是旧改项目，不是寻常项目。

也因为有了深圳的背书，恒大也跟深圳地铁签了战略合作框架协议，享受了万科一样的待遇。

恒大赚到的，几根手指是算不过来的。账面亏 70 亿，只是账面而已。别人用 70 亿，只能在深圳或上海买块地而已，但恒大买了条熠熠生辉的金腰带。

恒大集团董事局主席许家印

3rd

恒大最擅长做「赔钱买卖」了。还记得一年半前，恒大突然把球衣胸前上的「东风日产」换成「恒大人寿」吗，在亚冠决赛之夜。

很多人说恒大失信，没有契约精神。做企业的人都懂，这叫「效率违约」。如果违约能带来更多收益，并且，在支付足够的违约赔偿金后仍有盈余，同时使违约受害者不受损失，那么违约才是理性的选择。

不知道后来恒大赔了东方日产多少钱，但我们知道，恒大人寿「赚」了很多钱。我们该惊叹的是，恒大那么快就学会了宝能做前海人寿的套路。

恒大人寿已经是恒大的输血管道了。要严防险资不能进入房地产？别忘了，它是恒大，它不是宝能系。

青出于蓝。全国政协常委许家印同志，与「《特区拓荒牛卅载竞风流》上榜人物」姚振华先生，还是有区别的。

恒大还学宝能，去年不断举牌甚至吃下几家上市公司。恒大控制的嘉凯城（000918.SZ），其实恒大没什么钱就拿下了，把股权全部抵押掉，就是一大票钱啊。从表面上看，嘉凯城是一家烂得不行的国有房企，但易主之后，它焕发了「生机」，成了恒大的一个高效融资工具。

恒大数度出手「举牌」控制的廊坊发展（600149.SH），虽然被打上了「*ST」标记，但它是土地一级开发企业啊，你只要想想环京的土地将来有多值钱。如今，又有了雄安新区，环京的土地只会更值钱。

恒大的生意，即使表面上看起来是赔本的，其实底下都是赚的。

恒大最擅长做「赔钱买卖」了。

中国城市化记录者：深圳地铁

4th

深圳这么帮恒大，好吗？

可以换个问题：地方政府如此扶持龙头企业，好吗？

都是公开合法地做，有什么不好呢。

我们可以举个正能量的例子，当年吉利收购沃尔沃，其实手上没几毛钱，主要是地方政府出手，吉利才大展拳脚。这么多年过去了，如今的吉利，不仅收获了沃尔沃方面的由衷尊重，还完成了自我蜕变，破蛹而出。

前些天，李总访问比利时，百忙之中抽出世间参观了吉利-沃尔沃汽车创新成果展，吉利总裁李书福是「探身进车」的讲解员，车内还坐着比利时首相。

N 年前那个掀起足坛打黑风暴的李书福似乎不见了，他越来越低调，而吉利却越来越好，越来越赢得尊敬。

我们只是举例而已。

5th

这是木心先生的短诗，《我纷纷的情欲》——

尤其静夜

我的情欲大

纷纷飘下

缀满树枝窗棂

唇涡，胸埠，股壑

平原远山，路和路

都覆盖着我的情欲

因为第二天

又纷纷飘下

更静，更大

我的情欲

你们跟许家印同志熟，可以转给他。他应该是有共鸣的。

Or by a cyder-press, with patient look,

Thou watchest the last oozings hours by hours.

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