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今年4月，市住建委发布，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人住房困难，满足刚需，市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，将拿出30%的房源，面向新北京人专项配租、配售。

此后，新北京人专项配租公租房的试点陆续展开。新北京人的自住房专项配租何时试点一直备受关注。

今天，试点来啦！

市住建委官网今天发布公告，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目将于明日起启动网申，其中30%的房源专项面向新北京人销售。

这次试点的新内容和信息量相当大，大家一定要耐心、仔细的看完。

PART 1

先说一下这个自住房项目的总体的情况，

锦都家园自住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧（位置相当不错），项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

该项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套。

该项目销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。价格不必说了，是周边商品房价格的一半还远远不到。

该项目将于6月13日上午10点正式启动网上购房申请登记，接受申请时间7天，至6月20日上午10点截止。网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn。

项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。（合同链接：https://pan.baidu.com/s/1hsdvAAC）

服务热线：010-57186745（上午9：00——下午17：00）；010-57186746（上午9：00——下午17：00）；010-57186642（上午9：00——下午17：00）。

监督电话：010- 64186113。（工作日上午9：00—11:30，下午13:30—17：00）

PART 2

新北京人究竟需要符合哪些条件才有资格申购自住房？这肯定是所有新北京人最关心的。

这次锦都家园自住房项目总房源的30%，也就是共128套专项面向以下家庭摇号选房：

在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。

【京房字】给您解读一下，首先，工作单位是要在项目所在区（这个项目是朝阳区）；

其次，要符合限购政策，也就是要纳税连续缴纳60个月，或社保连续缴纳5年。

然后，还必须是无房家庭。

最后，单身的人士此次设置了年龄下限，需年满25周岁，也就是不鼓励刚毕业就买房。

PART 3

这个项目的70%的房源，也就是299套面向京籍家庭销售。

需要注意的是，与以往区优分组相比，此次该项目的摇号政策也出现了变化。

该项目70%房源共计299套面向以下家庭摇号选房：朝阳区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。

也就是说，不再是完全按户口是否是所在区来分组摇号了，而是划定了只有两类人群能参加摇号。一是项目所在区户籍的家庭，一是在项目区工作的本市户籍家庭。不再分组区别先后，而是统一摇号。

专家表示，这是对自住房区优政策的完善，“区优政策的目的是实现职住平衡，那么既然工作单位在这个区，即使户籍不在这个区，本着职住平衡的原则，也应该可以购买该区的自住房。”

另外，无论是面向京籍家庭，还是新北京人家庭销售的自住房，都不对三类家庭销售：

一是在本市有住房家庭；

二是三年内有住房转出记录的家庭；

三是已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭。

这个规定是确保自住房满足的是刚需自住的家庭需求。

此外，为了合理配置资源，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。

PART 4

2、点击进入“社保个人权益记录”

3、在“城镇职工用户登录”界面填写身份证号码、密码、附加码等信息；

4、进入“北京市社会保险网上社保查询系统”；

5、在“查询管理”一项中点击“个人基本信息查询”；

6、在查询页面中的最后一项中，就可以查阅自己单位的“所在区县”。以这次试点为例，查询到“所在区县”显示为朝阳区的，就可以认定为在朝阳区工作。

PART 5

另外，此次试点对于自住房申购家庭的资格审核也有了变化。大家也要注意一下。

申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交纸质材料应与网申家庭信息保持一致。

申请家庭选房后，会再次组织购房资格审核，凡家庭条件变化后不再符合条件或不如实申报的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

也就是说，即便在选房之后，还会进行购房资格的审核。如果此后新购买住房，或是工作单位已不在朝阳区，就将被取消购买资格。

市住建委表示，将严肃查处违法违规骗购行为，对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，收回所购住房，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。住房城乡建设管理部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。

对有关单位和开发企业工作人员在自住房资格申请、审核、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

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